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买房必看!2021年合肥买房宝典出炉!涉及限购限贷、公积金贷款、落户流程...速度收藏!

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合肥全攻略 2021-01-18 18:12

合肥楼市自限购以来,购房政策经历了多轮调整。 截至目前,有关限购限贷政策、公积金贷款、落户流程等事项,不少人还存在疑问,或者了解不全面。

本文整理了目前合肥的各类购房政策、限贷政策、落户流程、一二手房交易税费等相关政策的干货,希望能对购房人有所帮助。

01

2021年合肥最新限购政策

想在合肥买房,首先需要明确一点——你有购房资格吗?

目前,合肥全市范围内实行限购政策,包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区(空港新城)、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

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温馨提示:

1、2021年1月6日起,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起,对非本市户籍追溯补缴1年以上个人所得税或社会保险证明的不予认可,仍需2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明限购1套。

3、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。

4、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。

5、房查仅查合肥市区范围内房产,不包含四县一市。

6、贷款记录包含全国贷款记录。

02

2021年合肥最新限贷政策

确定了拥有买房资格,又该准备多少钱首付呢?

当然,你说你有钱任性,全款买房也可以,但大部分人买房还是以贷款为主的。

在合肥,房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算:在最新一轮的LPR报价中,5年期以上LPR为4.65%。

合肥目前实行“认房又认贷”的政策,针对不同购房群体,实行不同程度上的限贷,具体情况,一起来看。

03

2021年合肥公积金贷款政策

目前,在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。

首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

公积金贷款需满足的条件:

申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约(协议)。

申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

04

外地人如何在合肥买房

看到这,有不少网友表示:合肥的房还真不是想买就能买的,光有钱还不行,我还不是合肥户籍,怎样才具备购房资格啊?

别着急!且听小编分析!

2021年,外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式:挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房,具体细则,一起来看。

05

外地人在合肥落户流程

如今的合肥,外地常住人口数量庞大,众多人挤破头也想拥有合肥户口。

那么,如何才能落户合肥呢?外地人落户合肥需要哪些手续?外地人落户合肥有哪些方式?

别急,小编为大家带来合肥市不同人群户口迁移指南,赶紧收藏!

06

2021年合肥人才购房政策

2020年9月29日,合肥正式印发《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策(试行)》(以下简称“若干政策”)。

此次发布的《若干政策》,共有7条内容,主要是围绕企业和人才十分关注的稳岗安居等问题。

突出重点产业、重点人群,通过提供人才免费租房、补贴购房以及发放岗位补贴、柔性引才奖补等措施,让来肥各类人才边安居、边就业,努力营造出让人才来了就不想走的良好环境,促进重点产业高质量发展。具体内容如下:

07

合肥购房需要缴纳的费用

购房之后,一般还需要缴纳一些费用,购房新房需要缴纳契税、物业维修基金,而购房二手房则还需要支付个人所得税、增值税、契税等。

购买新房需要缴纳的费用

购买二手房需要缴纳的费用

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