2018年12月份，河北雄安新区总体规划正式得到批复
在此后的新闻报道中，我们经常能看到这个中国千年大计的建设情况。
而很多烟台人还不知道，雄安新区的规划，和烟台最新版的城市设计，有着千丝万缕的联系。
而这件事，要从一个人讲起。
01
改变烟台的大计划
2017年的一天，身为中国科学院教授的段进，接到了一项秘密的任务：组5个人的团队去参与雄安规划。
段进是此次担负重任的6位城市规划专家中的一员，最终经过各组专家多轮的PK
新区起步区规划风貌确定为“一方城、两轴线、五组团、十景苑、百花田、千年林、万顷波”，其中“一方城”的构思设计，便来自于段进的提议和坚持。
段进教授一直有一个观点：城市空间不是设计出来的，是各种因素互动的结果
所以他提出了空间基因的城市规划方法。
城市空间的构成要素，如轴线、滨水空间、街道、院落等，在不同地域文化区有不同结构、肌理、序列特点。这些特征性的空间组合模式，一方面是历史选择的结果，体现与当地自然环境和睦相处的关系，适应当地人文活动的特点；另一方面，对于继续维护与保持这些关系和特点起着基础性作用。我们可以将这些独特的、相对稳定的空间组合模式，称为城市的空间基因。
其实简单理解就是要因地制宜，根据一座城市的自然、历史与文化基因，做出贴合自身的城市规划。
以往一座城市火了，往往就会出现大批模仿者。千篇一律的小吃街、十分雷同的建筑风格，将很多城市的特色消磨殆尽
通过空间基因的研究方法，可以最大程度的还原城市特色定位。
像河北雄安新区、苏州古城、南京青奥轴线等背后，都有段进教授的身影。
而通过这一方法制定的烟台最新版城市规划，为我们赢得了一项重要的荣誉。
近日，中国城乡规划设计行业“2019年度全国优秀城乡规划设计奖”正式颁布
其中《烟台市总体城市设计》从千余项作品中脱颖而出，夺得全国一等奖这一历史最好成绩，同时这也是山东省本年度唯一荣获全国一等奖的项目。
该计划草案曾于2019年一月正式公示。
烟台城市的特色定位-仙境烟台，再一次明确。
犹记得在几年前，经常能听到烟台人对城市规划的吐槽：
一点不像二线城市、就是个大县城、烟台城市有规划吗？咋没看见……
而这版2017年开始编写，历时两年推出的最新城市规划，将烟台的城市定位再一次明确。
同时也采用了与雄安新区规划相同的空间基因研究方法，能够获得全国一等奖，山东唯一并非浪得虚名
目前烟台的重点工程与项目，已经开始按照这个设计推进，仙境烟台的城市框架已经展开。
本次规划总体方向
02
2020开启的另一次元
2020年，烟台将发展重点放在了九大片区中，新版烟台城市设计已经有所体现
契合之处非常之多：
先来看烟台的整体城市空间布局，烟台人喜欢用山耸城中，城随山转、海围城绕、城岛相映，来形容烟台。
烟台的自然资源异常丰富，山、海、城、岛、湖之间有丰富的空间交融变化，这是独特的城市资产。
此次设计明确了构成烟台“仙境”感知的四大空间要素是四百里仙境长卷、两千载仙境海岸、悠然宜居的林中之城、中西合璧的多彩家园。
四大璀璨仙湾示意图
其中海岸线的打造自然成为重点，而海岸线的抓手，就是山海通廊。
所以设计人员在城市设计的基底内，划定了18条山海通廊：
分别是田横山—庙山、平山河、龙山河、虎山—墟里村、平畅河、顾家围子山—磁山、黄金河、柳林河、龙山—福莱山、夹河、蓁山—西炮台公园—二突堤、塔山、马山寨—围子山、辛安河、鱼鸟河、沁水河、昆嵛山、广汉河—金山港
通过对廊道周边建筑的高度、密度、绿化率等进行详细的规划，能够形成层次分明的仙境海岸空间格局。
其中又规划了3个自在缥缈的海中仙岛（崆峒岛、养马岛、长岛列岛）、贯通百里苍翠镶金的金沙大道、营造飘渺灵动的滨海天际线
三大仙岛示意图
金沙大道示意图
天际线示意图
这些重点工程能够将烟台两千载仙境海岸塑造成世界唯一、充满东方神话色彩的仙境海岸。
例如红石山-墟里存段，渔人码头-马山寨段以及牟平金山湾以东段。所以规划建议未来城市公共活动中心向各处新的‘仙湾’倾斜。
以前外地人要理解仙境海岸，唯一的可说的只有蓬莱湾、八仙过海的传说。
至于市区内，不论是历史亦或是城市规划，都差之千里。
例如烟台九大工程之一的芝罘仙境，其划定的范围就是芝罘湾一带，包括了崆峒岛、朝阳街等自然历史资源。
未来烟台城市地标图
而简单用一句话来说，此次烟台的城市规划是：
目标：打造仙境烟台特色城市
实现抓手：山海通廊（18条）、空间体系布局等
实现路径：基于先进的空间基因方法，塑造烟台自然空间、城市格局、历史文脉、居住环境的全新格局。
实现方法：依托于九大片区、湾区打造等落地工程、小项目，为大框架添砖加瓦，推动城市革新。
实现方法的落地，有一个十分明显的例子。
此前海上世界、芝罘仙境方案审批时，曾经在考虑烟台山、芝罘岛等的空间关系、建筑高度控制、开发强度设定以及公共空间的布局等核心问题上迟迟难以确定。
此版城市设计规划做完后，对照总设中湾岬眺望体系的要求，就很容易梳理出在城市层面需要关注的重点：
烟台山望向老爷山主峰视廊2/3不遮挡，一突堤临烟台山街区不做高层建筑等。
市区内未来眺望视域构成示意图
市区内未来高层建筑分布图
在2020最新的海上世界一突堤的土地出让及其要求中，我们确实看到了很多面向烟台山的地块被限制做高层建筑。
之前我们的分析中，认为是为了更好的实现烟台山亮化后与海上世界的对望关系。
如今了解总体城市规划后，你会发现在海上世界的打造中，早已融入全新的理念。
也就是说，在《烟台市总体城市设计》通过后，已经运用到了烟台实际的城市建设中。
所以规划中提到的一些列的亮化工程、公园打造等，可以成为我们的期待。
03
仙境烟台，激活
一座城市从哪里开始？
又从哪里转向？
最终走向何处？
我想这个问题是每一位城市建设的参与者，都应该考虑到的问题。也是每一位市民，可以有所期待的地方。
新版的烟台城市规划，受到了极大的重视。
前期设计来自全国知名城市规划设计机构，梳理了烟台的海岸线与历史、文化等等元素，制定了城市发展的方向。
同时烟台在九大片区、城市项目的落地建设中，正在一步步按照这个先进的规划理念塑造仙境烟台
一切的起点，还是要回归到2020。
这一年我们的主旋律是抗击疫情，但对于烟台来说，更是重新崛起的关键一年
九大工程全面起势、地铁勘测完成、潍烟高铁开工、机场二期推进、胶东一体化融入……
而整体城市框架的推进，更像是给我们吃了一颗定心丸
这些重点工程并不是零散的，而是在一个先进的城市规划大框架下，有机的分布在适合的位置。
以文旅项目为例，2020年也是烟台文旅大发展的一年。
开发区古现有包括绿城葡萄酒小镇在内的四大古镇、莱山有复星文旅城、到2025年烟台要建成省级以上海洋牧场示范区60处……
在幸福新城、八角等板块内也有文旅项目规划。
为什么大量文旅项目从去年开始就不断落地？很大一部分原因就是烟台新版城市设计的落地
文旅项目的成功与否，运营、区位与城市形象缺一不可。
当烟台明确了城市定位，对内部资源有了先进的分析规划，又找到了改变城市的抓手
在内部塞入各个项目就变得非常简单，地基起好了，接下来的就是肉眼可见的城市更新
对于要在烟台落地生根的企业来说，目前是最适合的时间，一切的元素都已搭建好
而房地产行业，在潜力无限的城市建设中，能够获得更多能量。
尤其是烟台划定的这18条山海通廊范围内，就代表了未来资源的聚集以及价值的抬升
或许，我们更该用黄金通廊来形容。
可以说烟台人等了很多年，就是在等这份城市规划
保护好烟台市山、海、岛、城、河的风貌特色，实现城乡绿色协调可持续发展的空间优化。
以前，我们认知中的烟台变化慢，发展空间小
未来，烟台的更新速度将超出我们的认知
烟台，终于激活了。