俗话说得好，人靠衣装马靠鞍，住了十几年甚至二十几年的老房子，问题不断，深受困扰：水电老化、装饰陈旧、风格落伍、布局不当、家具过时……
其实，老房子的翻新比装新房子更麻烦。那么问题来了，老房改造，最重要的点在于什么？地方墙面渗水？水电老化？格局大改？
如果你正在准备翻新自己的老房子或者准备购置二手房进行改造后居住，一定要收藏了仔细看！
不同年代旧房房屋诊断：
70、80年代住宅：以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，南北通透的户型很少，窗户朝向东西南北都有。
重点改造：户型改善、水电改造 、更换门窗 、增加采光
90年代的住宅：主要以砖混结构和框架结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。
重点改造：户型改善、水电改造 、收纳扩容 、增加采光
00年后的住宅：普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，且功能划分更加细致入微。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为生活习惯细节设计、适老设计、智能马桶等体验功能，洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。
重点改造：居住升级 、人性化设计 、智能体验
老房改造流程：
1、设计与规划
首先要了解住房是否可以进行翻新，老房子装修也是有条件的哦，需要了解自己的住房内部结构，带上设计师从整体到细节都查看一遍，包括门窗、有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，再有就是排水系统等是否正常，如果一切基础的功能都完好，那么就可以着手翻新。
或要局部翻新、或要重新装修，提前做好“规划”的目的就是让您根据客观情况，理性判断哪些钱该花、哪些不该花。比如客厅内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修……这些最好都和设计师提前讲明，让设计师在设计稿上做出标识。
2、主体拆改
在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。
在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。
3、结构改造
老房之所以叫老房的一个原因，就在于房屋的结构过时不能适应现代的居住需要，这个时候就可以通过改变结构以提高房屋使用率。
比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌。
4、水电改造
家庭装修最重要的并不是大体上的墙面粉刷，地面铺设等，最重要的恰恰是我们日常生活看不到的水路、电路这些隐蔽工程。
这些工程我们看不到，不能及时发现问题，一旦发现就是大问题，并且由于走的是暗路，维修时的拆改也很是麻烦。而老旧房的头次装修多数属于装修的1.0时代，也就是马路游击队时期，当时的工人施工无标准、施工细心度低，导致家里面的隐蔽工程施工不到位，容易出现各种各样的隐患。
在老房改造时，重要的一点就是要对之前的老旧水电线路进行检查，如果有老旧或者腐蚀的现象，就一定换掉。
5、软装搭配
之所以网上设计图那么好看，大多数归功于后期软装搭配得好，精美的软装搭配在别具一格的空间内可温馨，可亮眼，就连生活也变得更有韵味。
既然决定将老房子翻新，那就不要只是表面上的翻新，在风格上也要大胆尝试。不管是颜色搭配，还是家具选择，都可以将自己喜欢的元素大胆合理的投入到家装当中来。这样老房子装修才真正的具有意义。
6、 东易老房改造
改造前
改造后
改造前
改造后
改造前
改造后
改造前
改造后
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