文/吴婷婷
什么？锡师附小学区房已经卖到72000一平了？！
最近不少读者都来向我求证学区房单价破7万的消息（具体内容可以点链接查看这篇文章14人排队抢房？！无锡的学区房市场已经很久没那么鸡血了…）。我发现来咨询的读者大体分两类：
一类是卖家，眼瞧着锡师附小涨了，自己手里的学区房是不是也能涨一点？
另一类买家，是看到价格涨了，急了，后悔涨之前没买。
这些咨询我的买家里，还有几个孩子今年就要上学的家长，急吼吼的说终于凑足钱了，现在买学区房还来得及落户上学吗？如果来不及上落户上一年级，之后可以转学吗？
今天在这里统一回复一下~
1、梁溪区属的学校都有提前落户一年的要求，个别热门学校的要求可能还不止一年，所以如果现在才买，大概率会被卡在落户时间这个门槛上。
2、市属锡师附小及其各个分校、集团校，截至2020年发布的招生信息，没有提前一年落户的要求。如果预算允许，可以考虑看锡师附小对应的的学区房。需要提醒的是，锡师入学虽然没有落户一年的限制，但“落户“还是需要的。想要在6月前顺利落户的话，现在再贷款买应该来不及了，全款可能性更大（锡师附小对应的小区可点此链接查看刚刚！无锡2020小学、初中最新施教区出炉！快来看看你家在哪个学区？）。
3、关于之后能否转学，要看对口学校有无多余的名额，在有名额的前提下，再看转学生是否符合入学条件，各学校要求不尽相同，可咨询对口学校。
无锡的学区房需求爆发于2019年，之后虽然有一些分校、集团校来分散火力，但一些热门学校的本部校区还是有生源爆棚的迹象。
2021年伊始，距离学区房的传统交易旺季还有2个月，现在开始提前看房未尝不可，但也需要了解清楚买学区房的门道，以防买了学区房却上不了学。
就说以去年梁溪各小学发布的招生通告里，都提到了这么一句话：
当适龄儿童报名数超出学校招生数时，学校将根据《关于做好2020年无锡市梁溪区义务教育招生入学工作的意见》文件要求，有序接纳，未能被本学校录取的学生将根据实际情况统筹安排学校入学。
很多家长被通告里的“有序接纳”、“统筹安排学校入学”吓得不轻，担心自己的孩子会不会因为落户时间不够、父母一方不在户口里等各种原因入不了学。
随后，梁溪区以文件形式公开明确了通告里所说的“有序接纳”的规则。
根据该文件内容，梁溪区小学启动“有序接纳”的前提是：当户籍儿童报名人数超出学校招生计划数时。
换言之，如果名额没有超出，就不会启动。
如果启动，具体的顺位顺序是这样的：
基于去年一些朋友的买房和入学经验，这里有几个建议想给到大家：
第一，关于买学区房的时间：
无锡现在虽然在加速新建、扩建学校，但在大部分人眼里，一些已经有了成绩的学校短期内还是会很热门，如果想上这类学校，最直接最稳妥的方法就是早点买早点落户。
比如前文说到的，梁溪区的学区使用在时间条件上要符合6年一个学位和产证、落户、入住满一年的条件。
前几天和朋友聊天，有几个孩子准备明年上学的朋友就在懊恼，说自己的房子到现在还没办好贷款，直接影响了落户时间。
有了他们的经验教训，我要提醒买梁溪区热门小学学区房的朋友，买房时要加上选房、签约、贷款等上选房、签约、贷款等各个阶段的时间，理想状态，最好能预留出1年半甚至更久的时间。
举个例子，如果你想明年顺利报上南长街等学校，那么在今年6月1日前就要顺利落户（当然越早越好）。如果你是贷款买房的，按照今年最新的贷款政策，放贷时间延长了，假设现在还没通过审批、进入等贷流程的，极大可能会赶不上落户的最后期限。
第二，关于家访：
先说结论：越是热门的学校、热门的年数段，入学标准就会执行的比较严。而这个从严的标准之一，就是家访。
有知情人士透露，如果家访老师问的很细，说明那所学校的学额应该是比较紧张，老师有可能会去房子里观察，看是否有小朋友的学习、娱乐用具；有的如果一早或者晚上去家访的，还会侧面问孩子，是否对这个小区周边的环境是否熟悉；甚至可能还会问邻居：“这家人家是否常住？”
第三，关于新房“学区房”：
学区房价高涨，不少朋友会去买离学校近的新房，这里要提醒大家：即使学校就在旁边，也要做好可能不是学区的准备，另外，就算未来有可能是学区，交房和办产证的时间都要算进去，以防上不了学。
尤其要注意的是以“学校”为卖点的小区，买房时多看看周围同一时间交付的楼盘多不多，交易比较集中的小区，未来生源压力也会来得比较集中，对应的，招生的门槛也会受到影响。
如果买的是新建学校的学区房，要考虑到学校的建成周期，房子交付时间早于学校交付时间的，要做好可能上不了新学校的准备。