2020年收官之际，全国新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。
当前哈尔滨楼市可见“萧条”，对于楼市的真实处境，我们既要现象说明，更需要数据补充，大到国家经济局势小到各个城市的经济环境，都会左右楼市走向。哈尔滨楼市究竟几何？
国统局公布70城房价数据 哈尔滨降幅排名第21位
国家统计局2021年1月15日发布2020年12月70个大中城市商品房销售价格数据。新建商品住宅上涨城市数量42个，较上月增加6个；持平城市6个，与上月持平；下跌城市22个，较上月减少6个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，涨幅与上月持平；上涨城市平均涨幅0.35%，环比涨幅收窄0.04个百分点。整体而言，新房价格涨幅仍在合理区间内，新房价格上涨的城市数量打破了此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。
哈尔滨12月新房降幅为0.6%（上期降幅0·3%），价格连续两个月下降，且12月降幅有所扩大。12月份降幅全国排名第29位（上期为第25位）。
8个东北地区城市12月新建商品住宅销售价格3城上涨、5城下降。涨幅环比分别为：大连0.2个百分点、丹东0.6个百分点、锦州0.2个百分点；降幅环比分别为：沈阳0.4个百分点、长春0.4个百分点、哈尔滨0.6个百分点、吉林0.3个百分点、牡丹江0.7个百分点。其中丹东涨幅排名全国第7位，在东北城市中涨幅居首，牡丹江降幅居首。从各个城市情况来看，在去年沈阳和长春两个城市被约谈后，两城皆收敛锋芒，房价有所回落，2020年东北城市各城速度缓慢，牡丹江、吉林、锦州这样的三四线城市在这一年面临诸多困境，人口流失、棚改收官、缺少振兴企业等，因此房价上涨过缓或持续下降。哈尔滨新房价格回落明显，“楼市14条”的出台也让哈尔滨成为为数不多公开鼓励降价的城市，购房者始终保持观望态度，加上年底各房企为资金回流打出降价促销牌，买房市场成为主导。
哈尔滨三种户型价格齐降
哈市90㎡及以下销售价格下降0.8个百分点；90-144㎡销售价格下降0.8个百分点；144㎡以上销售价格下降0.1个百分点。从12月新建商品房销售价格指数上看，90㎡以下刚需户型价格与11月持平，90-144㎡降幅增大0.8个百分点，144㎡以上户型降幅增大0.1个百分点。
刚需房源在市场上需求始终旺盛，购房者对改善型房源需求走高，偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房。而这样的市场需求在年底发生变化，各种户型需求量持续下降，疫情反复同时影响客户带看，楼市成交减少。
12月90㎡以下刚需户型：沈阳价格下降0.7个百分点（11月下降0·1个百分点），大连上涨0.2个百分点（11月涨幅0个百分点），长春下降0.3个百分点（11月下降0·3个百分点）。该面积段价格沈阳连续三月下降，降幅有所扩大，长春也保持在稳定降幅，足以说明当前东北市场楼市温度下行，市场购买欲望降低。
90-144㎡户型：沈阳下降0.6个百分点（11月下降0·1个百分点），大连涨幅为0（11月涨幅为0），长春下降0.2个百分点（11月下降0·3个百分点）。作为刚改户型，东北这几城表现存有共性，房源存量增加，“消化”时间边长，因此价格上用下降体现。
144㎡以上户型沈阳上涨0.3个百分点（11月下降0·5个百分点），大连上涨0.5个百分点（11月涨幅为0），长春下降0.7个百分点（11月下降0·4个百分点）。12月该户型沈阳、大连表现良好，长春降幅较大，从价格上不能片面判断市场，但纯改善房源市场需求面有限。
参考第三方数据 哈尔滨房价表现怎样？
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
大城市中心城区土地资源开发殆尽，北上广深早已进入存量房市场，这就导致新房价格无法代表整体市场。对于像哈尔滨这样的二线城市来说，新房成交结构的变化也会显著影响到房价。从哈尔滨2020年最后一季度楼市价格看，在上半年去库存缓慢情况下，中下旬各城区楼盘持续入市，导致房源量集中消化时间变长，从而拉低城市均价，也是市场行情走低的一种体现。
统计差异一直都存在，因为统计样本和统计方式都不同，但可以为我们指引出大致方向。观察第三方数据，中国房价行情网综合了各个城市新房、二手房成交价，给出了统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为10778元/㎡，环降3.38%。
从后续市场的表现看，2021年的房价走势会受金融市场和供求关系等因素影响。房贷集中度的红线约束客观上会限制贷款进入房地产领域，客观上有助于稳定房价。大城市新房需求较强，三四五线城市需求有限，因此很难维持价格。
面临持续下降的哈尔滨楼市，投资者就不要盲目入市了。