接新房原本是一件开心的事儿
但最近北科建春城大观业主
却开心不起来
因为接房时发现房屋内多出了
一个高50公分、长约1.5米的斜梁
，该问题大概涉及128户业主，业主们希望得到相关部门的回复。
春城大观小区实景图
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现场：对比户型图多了道“梁”
北科建春城大观小区位于官南大道中段大润发旁，开发商为昆明北科领秀置业有限公司。
该项目分为2期，出现斜梁问题的是一期领秀玉坤苑。一期共有6栋住宅，其中，有4栋为回迁房，2栋为商品房。该项目二期还在销售中。
2020年12月30日下午，记者跟随业主郑先生来到小区。在物业工作人员的陪同下，来到了6栋2单元某一层的3号房内，在客厅通往卧室的过道内便看到了那一道斜梁。
多出来的斜梁
斜梁横在过道两边连着顶端，初步估计长约1.5米，高约50公分，从房屋整体看，的确影响美观。
“前两天已经有业主来接房，当时发现家中多了道斜梁，便在业主群内讨论起来。”郑先生介绍，自己是在2019年9月份买的房，买下来的均价约为1.6万元/平米。
同时，小区内的5栋、6栋房屋的3号房和自己都属于同一个户型，也都存在这个问题。郑先生表示，希望得到开发商对此作出回应及赔偿。
“这道斜梁有50公分高，我们通过装修吊顶是很难掩盖的，真的接受不了！”遭遇同样情况的业主杨女士表示，她于2019年购买的这套92.65平的毛坯房，总价约152万，单价约16400元。
多出来的斜梁
签合同时，开发商从未提起过斜梁的问题。
平面图
杨女士表示，希望开发商尽快解决此事。“如果能拆除最好，如果没法拆，我们希望资金补偿，后期花钱通过设计来弱化梁的影响。”
据了解，该小区5栋和6栋为商品房，每一栋有2个单位，共计32层，每一层都有一户存在此情况，大约涉及128户。
02
开发商：我们没有告知义务
针对开发商在销售过程中未提前告知存在斜梁的问题，昆明北科领秀置业有限公司营销负责人陈立冬表示，在销售过程中，顾客所看到的平面图只是功能平面图，一个项目有万道工序，消费者关注的工序也存在差异，不可能将工序全部标注在户型图上。
斜梁设计说明
同时，从法律层面来说，我们只需要披露房屋平面布局图即可，并没有规定我们有义务标注“梁”这种东西。如果顾客在购买过程中存在疑虑，可以询问置业顾问来了解或询问相关工程单位进行解答。
“业主也曾向我们反映过此类问题，想把斜梁进行拆除。针对这些问题，我们也咨询了专家。”陈立冬向记者展示了来自中国有色金属昆明勘探设计研究院有限公司的《关于A8地块C户型斜梁的设计说明》。
该说明中指出，结构方面经结构工程师复核，C户型中斜梁不可取消，取消会影响结构安全。
昆明属于高烈度区，考虑到地震下的结构安全性，必须从结构整体性出发，此斜梁为连接两段剪力墙时的关键构件，可保证剪力墙形成可靠的结构体系，构成合理的结构整体性。
昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏表示，房屋主要有三大图，平面图、顶面图、立面图。开发商合同中提供的主要是平面图，显示梁柱的是顶面图和立面图。
购房者在购房过程中，需要对存在设计不人性化的梁柱等问题提前咨询，以免出现吃“哑巴亏”的情况。
律师说法：购房者可主张违约提起诉讼
针对此事，云南凌云律师事务所律师张与表示，购房人所购房屋结构与合同约定的平面图不符的，视为开发商违约。
购房人所购房屋结构与合同约定的平面图不符的，视为开发商违约。交房时发现房屋多了横梁，若实际上造成了空间和美观瑕疵，购房人可以根据合同约定主张违约责任，如果造成其他损失的也可以一并主张。
建议购房人可以根据合同约定实际情况向开发商提出诉求，或采取司法途径维护自身权益。
来源：大象房鉴所
都市时报全媒体实习记者：李欣睿
编辑：吴晨萍
审核：李星
终审：周健军