1月15日，我写了一篇《》，谈了全球放水之下，人民币大幅升值，推高资产价格。
许多读者在留言里问的最多的还是房子到底是涨还是跌。
说实话，在疫情发生之前，我可以精确的告诉大家，房价可能没什么涨头了。
但是疫情来了后，全球放水。中国也跟着放水，至今M1还有60多万亿在银行里面，如果加了杠杆，资金量更大。
所以很多人都收到银行催你贷款的短信或电话。钱实在是太多了。
于是，全国上下房价翘尾现象十分明显。
从全国70个大中城市的数据看，2020年12月，与2019年12月相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。
房价的上涨与货币放水有着直接关系，从M2增速就可以看到这一点。
M2在2016年处于高位，2017到2019之前开始下跌。同样，2016年全国房价开始进入翻倍行情，2018年到最高点，接着2019年开始下跌。
很多人都以为，随着M2的回落，房价会继续缓慢平稳发展。可惜，到了2020年，疫情之下，大放水来了。
M2直接跳涨，但是GDP继续下滑。而房价与M2同步向上。
房子是商品，它的购买力是由居民收入决定的。GDP下滑，居民收入并未增长。但是房价却在上涨。
这充分证明，当前房价的主要推动力是货币放水。
大量低利息的经营贷款违规流入楼市，推高房价。又刺激刚需神经，越涨越害怕买不起，于是冲进去一起抢。
因此，整个楼市都出现了触底反弹。一句话，货币放水，打乱了楼市的调控政策和发展节奏。
现在，你是刚需，要不要冲进去？你想资产保值增值，要不要冲进去，假离婚搞个二套三套？
我觉得，有这种想法的人都是正常人。
就像大家看到一只股票大涨，本能地感觉还要涨，于是一股脑冲进去。
财经媒体“格隆汇”就发了一篇文章，建议能买房的全都买房，因为只有房子在过去20年跑赢了货币放水。
这种货币放水决定房价走势的理论，十分有市场。
但是我觉得，在如今的节骨眼上，向后看，是不明智的。
第一，GDP下滑，M2增长，刺激房价上涨，显然这是并非真实需求推动的上涨，是泡沫无疑。
第二，M2本来是要降的，但疫情打破了节奏。疫情一旦结束，咔嚓一下截流，会发生什么？
第三，楼市政策正在收紧，人口正在下滑，房地产税正在酝酿。
所以，到底这时候冲不冲？我觉得值得三思，也需要具体问题具体分析。
首先，对于一些楼价平稳，甚至出现下跌的二线核心城市，是刚需购房的好机会。
一位朋友，2020年12月买了一套房，比2019年10月开盘价格一平方降了2000元，一套房子省了30多万。
其实，每一次房价大幅回调的时候，都是刚需购房机会。比如，2008年、2015年以及2020年。
其次，对于疯涨的上海、深圳，我认为还是远离为好。着急上车，很可能成为韭菜。
有读者说，我想把多余的房子卖掉炒股。我立即告诉他，你绝对不要这么干。
你可以卖掉多余的房产，但是炒股是绝对不要冲动的。
如果你没打算成为一名专业投资者，只是眼红，眼热进股市，100%是当韭菜。
所以，你还不如继续留着那套房子，虽然可能最后还了比房价高2倍的房贷，但是至少你还留下了一笔财产。
当然，如果你愿意去购买基金，学习理财，这值得表扬。
因为，买基金，无论是公募还是私募，大概率是可以跑赢通胀的，大概率长期持有是可以赚到比未来房子增值更多的钱。
而最傻的人是持有现金，购买定期存款和3%的银行理财的人。
货币大放水，最终淹没的就是这些持有现金的人。
很多人在等我月底的一堂理财课。先预告下，目前正在规划和制作中。
如果你想学习，也可以看下我此前拍摄的那个理财课，在下方的视频号里可以观看，记得看后留言，分享：