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真实案例:卖家拒不交房,中介拿15.5万中介费,把责任撇清了

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淘房军师 2021-01-17 22:40

给大家分享一个真实的案例,买家买到房子却无法入住。“卖家违反合同拒不交房,绿中介让我自己去打官司”。

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买家在2020年7月通过绿中介在海淀购买了一套房子,房子当初租给自如,卖家承诺交房前与自如解约,按时交房,由此产生的费用由出卖人自行承担,这条买卖合同有体现。

但是过完户买家拿到房本、卖家拿到房贷后,卖家发现和自如违约需要支付的违约金高达8万,就想着让买家承担违约金或者租房合同到期后再交房,虽然合同中写明和自如的违约金卖家承担。

买家肯定不干了,合同都写明了如不能按时交房,卖家支付给自如违约金,等到2021年5月才能收房的话,自己是换房的,中间还要租房。万一2021年5月收房,房价再上涨,要是再出一堆幺蛾子事,更难办。

这不,卖家也强硬表态了,要是打官司,就算房子现有租房合同到期,买家也收不到房。卖家在北京天津有自己的公司、律师团队和保安团队,奉陪到底。

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在刚开始买房是时候,中介承诺的挺好的,“这里我也想说说XX,我得说经济人还是挺负责的。但他们开始传递给我的信息是,他们有强大的法务团队,出了问题还有好多项代赔,保证把控全程监控风险。”

但是真发生了问题,“可是真出了问题,给我的答复就是XX法务主要是维护XX自己的利益。官司只能我自己去打。 ”

如果你真以为出了问题,中介会给你提供什么帮助,那真是想多了,人家中介的法务主要是维护自己的利益,也就是中介费不受损失。至于卖家和买家之间的纠纷,你们自己处理,中介概不负责。

中介拿到中介费之后,就把自己的责任撇的清清楚楚了。其实碰到这样的事情,好点心的中介,还可能会出出主意,人品差的都不带搭理你的,人家在拼下一单呢。

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这个案例中,买家已经拿到了房本,卖家不配合交房,但是买家担心起诉期漫长麻烦,不想起诉,想尽快解决拿到房子,也是人之常情。

如果真走法律程序,买家拿到房子肯定没有任何问题,但是各种成本也是需要考虑的,卖家也正是看到了这一点,才敢和买家谈买家出8万违约金的事情。

中介的操作属于正常现象,再正常不过了,买房之前承诺自己法务承担各种风险、流程没有任何问题,拿到中介费后真出事就把自己撇的干干净净,“你们自己谈”。

这也是现在的中介在刚签完合同还没有支付首付的时候,要求买家立即支付全额中介费的原因。

饿极了,“还没有咽下去,饿得厉害!”。你会发现,交完中介费,负责此次交易的中介慢慢的不太上心了,虽然大半购房流程还有没走呢。

中介这个行业本质上是金融行业,能在这个行业干的下去的,收入都不低,至少不比码农低。关于中介,已经在“淘房军师”知识星球讲解的非常清楚了,有兴趣的可以去了解下。

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买房过程中,会遇到很多问题,本文的案例,虽然业主已经拿到房子,但是后续风险还是很大的,最大的风险是长租约。

以前看到过一个这样的案例,也是在北京买房,收房的时候,屋内住着几个老人,长租约合同拿出来给你看,买家要强硬收房,几个老年人往地上一趟,口吐白沫骂人,你能咋地?

最后的解决方式也很有戏剧性,分享给大家,买家在小区租房等了半年,经常走楼梯去自己房子外观察,和房子同一层的邻居也熟悉起来,获得大家的同情。

终于等到阴历年,前业主这家人回老家过年,买家获取这一情况后,大年初一组织30多人把房子里面的家具物品全搬到自己租房的屋内,带着人在没有通知物业的情况下,把房子砸到原始状态,墙壁地面、洗手间厨房各个全部砸烂,屋子堆满垃圾,没有下脚地,换锁然后打电话通知前业主。

干脆利索,一个小时全办完。

前业主大年初三急急忙忙赶回来一看,不能住人,也只能认了。

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