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| 来源：@深圳买房计划 综合整理自证券时报网（ID：wwwstcncom；记者：浩林）、福田教育、罗湖教育等，转载请注明。
距离学位申请还有两三个月，深圳学区房市场开始躁动。
来看看最近深圳学区房市场动态。
#深圳一栋楼市价超过半数A股公司#，霸屏微博热搜；
景田香梅业主为是否执行分享学区新规，隔空battle；
福田罗湖发布学位紧张预警，学位申请大战一触即发。
另外，近期需要买学区房的家长，文章最后一部分提供了2020年深圳各区的名校学区房真实成交价格以及购买tips，供参考。
百花1栋“学区楼”
市价超半数A股公司
福田百花，拥有实验小学、荔园小学、百花小学、实验中学等优质学位，虽然学区内大多房屋建于上世纪八九十年代，但几乎都是单价10万+的“豪宅”。
这当中，最常被市场拿来讨论的要属拥有“双实验学校”的国城花园，特别是约44㎡的“上车盘”备受追捧。
一名房产中介告诉证券时报记者，有一套44㎡小户型放卖，但学位刚刚被占用。尽管如此，该房源叫价1280万，折合单价约29万/㎡。
▲国城花园｜证券时报
国城花园包括两栋高层住宅，根据房产中介提供的户型图，证券时报做了一个有趣的对比。
以其中一栋楼为例。据中介介绍，从2楼到31楼是居住区域，3梯8户，基本都是103㎡（4套）和127㎡（4套）的户型，还有几套特殊户型和顶楼的几套复式单位。
中介表示，目前有一套127㎡的房源，业主“不怎么诚心卖”，要价2850万，单价约22.4万/㎡。综合深圳几大主流房产交易平台，国城花园的参考均价为22.64万/㎡。
按照这个价格，一层楼的建筑面积920㎡计算，国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿。
可供对比的是，目前沪深两市4100多家上市公司中，总市值的中位数约为52亿。也就是说，国城花园一栋楼的市值已经超过半数A股公司。
为争夺学位
福田数万业主隔空battle
1月13日，福田区教育局发布《福田区2021年新建学校学位优化供给方案 （征求意见稿）》。
《意见稿》显示，今年福田将有2所新学校交付使用，分别是红岭教育集团红岭外国语小学、福田区外国语学校西校区。
学位优化方案如下：
拟以北环大道以南，安托山一路以东、侨香路以北、安托山六路及侨香三道以西合围区域划为红岭实验小学、红岭外国语小学共享招生地段；
福田区外国语学校西校区与福田区实验教育集团侨香学校小学部、景田小学试行分享学区制。
福田区外国语学校西校区的优化方案，引发香梅北和景田数万名业主隔空对线。
网传的《关于坚决反对与景田片区分享学位的函》显示，枫丹雅苑、恒星园、国土局住宅、瀚盛花园（瀚城）、香雅园、嘉园、豪峰园等2000余户万余名业主联名反对试行分享学区制。
理由如下：
原片区学位紧张
反对的业主称，受影响片区教育资源紧张，原对口学校侨香小学已是超负荷招生，福田区外国语学校西校区仅能在一定程度上缓解现状，不宜再与其他片区分享学位。
交通不畅
在反对函中，业主认为，福田区外国语学校西校区与景田直线距离超过2公里，若分享学区大量家长将开车接送，学校周边本就狭窄的道路将更加拥堵。
随后，景田小学片区万科城市花园、天健花园等29个小区3万余名业主发布《关于坚决支持设立福田区外国语学校西校区分享学区的倡议书》。
支持的业主称，支持分享学区有以下理由：
符合就近入学原则，有利于缓解景田小学片区教育资源紧张的现状；
符合首善之区办首善教育的教育定位，有利于强校帮弱校，提升片区教育质量，均衡教育资源；
符合9年一贯制的教育制度，有助于打造福田区教育名片福田区外国语学校；
极大缓解景田北片区交通压力。
据了解，福田区教育局的学位优化供给方案征求意见截止时间是2021年2月12日。
这场隔空battle结果如何，一个月后见分晓。
学位紧张
福田罗湖已发布预警
今年，深圳的学位缺口预警，虽迟但到。
福田、罗湖已相继发布2021年公办学位申请温馨提示。
福田区预测，今年部分片区学位紧张，部分学生可能被统筹调剂；罗湖区提醒，预计2021年在继续增加学生学位供给的情况下，公办小学、初中学位仍然不能满足需求。
2020年，福田区全力扩大优质教育供给，高效推进“双十工程”，10所高科技预制学校全面交付使用并由优质学校承办，高质量新建改扩建19所中小学，新增优质学生位2万个。
福田区教育局表示，2021年福田区学生位供给总体能够满足符合入学条件适龄儿童的需求，但个别片区学生位申请相对集中的情况仍然存在，部分学生可能被统筹调剂，请家长提前预判，为孩子入学做好相关准备工作。
预计小一学生位申请相对集中片区：
福田南、园岭、荔园、百花、梅林、石厦、新洲、香蜜湖等片区
预计初一学生位申请相对集中片区：
福田南、园岭、上步、莲花、石厦、景田、香蜜湖等片区
罗湖区教育局称，由于适龄儿童逐年大幅增加，小学、初中公办学生位仍然有一定缺口，在按照学生位数量和积分高低排位录取的情况下，小学、初中均有部分积分靠后的非深户籍适龄儿童被录取到民办学校就读。
预计2021年罗湖在继续增加学生位供给的情况下，公办小学、初中学生位仍然不能满足需求。因此，仍将有部分积分靠后的适龄儿童会被录取到民办学校就读。
2020年学区划分出来较紧张的学校，2021升学的家长可以参考：
送你一份名校学区房真实成交价
名校学区房一直是深圳楼市的硬通货。
乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。其中，罗湖金丽豪苑涨幅达到66.58%，南山中海阳光玫瑰园、世纪广场涨幅也超过50%。
▲ 2020年深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜
乐有家表示，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是比较典型的名校学区房，故上涨幅度较大。
一般来说，如果需要买学区房，我们会建议早做准备。
这里有一份学区房购买指南，相关风险都需要提前知晓，家长请查收。
1、提前购房
建议提前2-3年选定学校并购买对口楼盘，积分会比晚购房的人高。
2、确认小区配套的学校
注意：紧靠学校，不一定就是对口的学区房。
具体查询方法可登录小区所在的区教育局网站进行查询。
3、确认学位指标未被前任使用
购买前，需要确认该房产是否被使用。
依据深圳学位锁定规则，小学锁6年，初中锁3年。
4、学区划分变动
虽然学区房能让你上对口的学校，但每年的入学积分办法、片区划分也会有不同程度的变化。
比如去年南山有一个大调整——2020年实行小学学位锁定6年、初中学位锁定3年，以往是对口的中小学学位一起锁定9年。
再一个是原先对口的小区有可能被划出所在学区，分到新学校去。
另外，深圳中原统计了2020年深圳各区名校学区房成交均价，家长也请收好，不要被虚高的报价晃了眼。
资料来源：
[1]证券时报：
http://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_8410864.html