来源：暴财经（ID：icaijing123），作者：暴哥；转载联系baoge-cj或留言
关于2021年中国的经济怎么样，现在整体的市场预测都是比较良好的。
比如，最近中科院在举行2021中国经济预测发布与高端论坛的时候，对中国2021年的经济做出预测。
预测的结果是：2021年我国经济将快速回升，预计全年GDP增速为8.5%左右。
看一下2015-2019年的GDP增速分别是6.9%、6.7%、6.9%、6.6%、6.0%。2020年的GDP增速还没有官宣，不过国家统计局局长预计会有2%。
相比来看，2021年预测的8.5%增速那是很高的增速了。
当然这少不了是因为2020年GDP基数比较小的原因，因为2020年受疫情的影响，经济增长很低。
但这也掩盖不住2021年中国经济的大幅度回暖迹象。
那么，回到楼市话题，中国的经济大幅度回暖，作为中国经济的支柱产业之一，可以预见的是中国的楼市也会进一步回暖。
简单一点来说，房价要变，整体而言一二线城市中大部分会是往上涨的方向变动。
01
这样的预测并不是空穴来风。
可以看一下成交情况，如今国内的多个城市的楼市成交都已经在回升了。
比如北上广深成交量全面暴涨，二线城市中也有大量的城市成交量出现了明显的增长。
北京 ：2020年北京新房住宅网签4.9万套，创5年新高；二手房成交16.9万套，创4年新高； 上海 ：2020年上海新房成交面积917.8万平方米，同比增长23.1%，创4年新高；二手房成交30.2万套，同比增长27.0%，创4年新高； 广州 ：2020年广州一手住宅网签突破10万宗，同比上涨27%，创4年新高；二手房成交13.1万宗，同比增长21.9%； 深圳 ：，2020年深圳新房成交4.5万套，同比增长19.8%，创2016年以来新高；二手房网签12万套，同比增长17.3%； 南京 2020年商品住宅成交量同比上涨3%，有了2017年以来的最好看的数据； 2020年厦门新房成交21164套，面积234.6万平米，创5年新高； 武汉 2020年新房成交20多万套，位居全国第一，全年商品住房成交总量超出预期； 杭州 2020年楼市总成交金额高达4500亿元，已经超越2017年......
很明显，在其他条件不变的情况下，在房价提价之前往往会有一波成交量的上涨。
不少城市正在酝酿着2021年的房价上升趋势。
02
2020年不是说经济很难么，GDP增长预计才2%，为什么楼市却热度不减？
核心原因：钱。
有钱就买呗。
之前我曾经说过，2020年国内3月份之后的M2增速几乎没有低于10%的，而2018-2019年的M2增速就没有高于9%的。
M2也就是反映货币供应量的重要指标，这也就是说，国内资金比较充足，这支撑了楼市的成交。
而且关于2021年的货币政策，央行在1月15日的2020年金融统计数据新闻发布会上也明确说了：货币政策不急转弯......以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。
另外一方面， 现在全世界都知道，经济一困难，释放资金拉 动作用最明显。
2020年 全球主要的经济体增发货币大约有14万亿美元，其中美国增发10万亿美元。
而2021年，美国不仅仅维持“零”利率，还将继续推进新一轮的经济刺激。
最近美国当选总统拜登发表讲话，公布了他接下来的经济刺激计划，计划规模1.9万亿美元（折合人民币超12万亿元）。
从资本市场上就可以看出，受通胀的影响，最近十年期美债收益率一路走高。
美国的印钞会通过贸易传导到国内，推高国内的原材料价格。 另外也会导致热钱通过各种渠道进入国内，推高国内的资产价格。
03
2020年12月，国内的通胀已经开始温和上涨，CPI指数由11月的下降0.5%转为上涨0.2%。
不能说接下来CPI会一直上涨，但起码目前的信号是经济在回暖，通胀也在发生改变。
而且，2020年有不少地方的土拍的平均楼面价明显高了不少。
土拍楼面价其实就相当于房屋开发商最基础的成本，说白了就是面粉价格。
面粉价格上涨了，那么面包价格接下来会怎么样，大家可以自己想想......
当 然并不是说所有的城市都会涨，因为国内的资金也会越来越集中。就整个中国各个城市而言，楼市分化只会越来越严重，所以选对城市依旧是当前重要的买房逻辑之一。