来源：乌鲁木齐楼市
刚刚，乌鲁木齐楼市传来3大消息，影响买房人！
①最新！70城房价官方数据发布！
②重磅！住建部一锤定音！2021年房地产市场调控只会越来越严！
③买房成本高了！房子却难有质量！房企手头缺金，维权事件频发！
01
近日，国家统计局发布了12月70城官方房价。2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。
从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。
预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。
附件1：2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
附件2：2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数
02
楼市在一定程度上也是情绪市，严政若不放松，热度也很难启动，在层出不穷的新房中，买房人的观望情绪只会越来越浓厚！
然而，事实上，今年的管控可能只会更严！
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！
谈话中提到：
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
另外，中国人民银行、银保监会发布了新一则通知，设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
03
可见，2021年买房成本大了，房子的含金量也越来越高！房企融资的难度更高了。
在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，2020年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。
在房企负债率较高的情况下，如果房企无法通过快速销售回笼现金，资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。
前几天刚看了一个数据，截止到统计时间，全国大概有400多家开发商在2020年破产，可见2020年对开发商来说比较艰难。
泰禾深度危机，40亿天价债务逾期！被多家债权人起诉。
根据泰禾北京院子的业主表示，目前泰禾北京院子项目早已彻底停工，在全国其他地方也是如此。
2020这一年，整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。根据人民法院网网站公示，截至2020年12月5日，全国已有460家房企发布破产公告，平均每天约1.4家房企被清算。并且，今年7月份，全国房企融资率已经赶超历史同期水平。
因此在这里奉劝大家，2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力，防止项目烂尾或者其他问题。
来源：常州房产频道
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