最新动态：绿地光谷星河绘（东湖新技术开发区-光谷东）1月17日加推A10号楼，主推建面约97-125平毛坯户型，共108套，备案均价约18500元/平。预计下周还会加推B6、B7、A9三栋楼！
武房开预售[2021] 020号 绿地光谷星河绘 A-10号楼
此次房源仅108套，估计又会抢到爆。绿地光谷星河绘这么火的原因，大概有以下几点：
1、毛坯销售均价约18500元/平，综合性价比高
光谷东目前毛坯销售的项目仅3个，也是目前独有的3个，主要有中建星光城、新希望锦粼九里、绿地光谷星河绘，毛坯项目稀少。
其次，区域内项目接连创新高，带装修项目已有2个突破2万+，南山府最近一次开盘带装修22324元/平，创新天地带装修也到了21180元/平；其余项目带装修也基本都在19000元/平以上，从绝对值来看，18500元/平的价格在光谷东算比较低的。另外，绿地光谷星河绘隔壁是星河公园，距离地铁也比较近，对比起来在光谷东一众项目里面算比较优秀的，热卖也就不意外了。
2、周边地王不断被刷新，不买都觉得亏
12月8日，经过160多轮的竞价，最终由武汉德商高泷置业有限公司拿下P(2020)136号地块，楼面价约15777.8元/平米，该公司为中国电建和德商联合公司。
这一地块也是光谷东新任地王。
从图上可以看到，绿地北面是德商&电建拿下光谷东最新单价地王，一路之隔，东面也是德商拿的光谷东前单价地王，一个拿地价为15777元/平，一个拿地价为14730元/平，绿地光谷星河绘的售价为18500元/平，很明显对于绿地光谷星河绘的销售有极大的促进作用。
3、附近二手房价格也再创新高
绿地光谷星河绘所在的东湖高新区，二手房价格一直都是呈上涨的趋势，周边的朗诗里程、联投和188，朗诗里程均价在一万八九甚至两万，联投和188二手成交价在2万左右，算是税费达到2.1万，绿地比周边二手便宜一到两千块，有一定倒挂。日后次新房、二手房的市场行情，也都会成为大家今后购买新房的一个考量标准。
价格分析
从2020年12月首开，绿地光谷星河绘的价格就一直维持在18500元/平米，都为毛坯销售，加上今天已经连开5次啦！其中价格最低的3楼，均价更是仅约18000元/平。首付低至53万！
加推户型
建面约97平户型，3房2厅1.5卫：
建面约105平户型，3房2厅2卫：
建面约113平户型，3房2厅2卫：
建面约125平户型，3房3厅2卫：
下面来看看项目具体信息吧！
拿地情况
2020年7月24日，绿地以21亿总价拿下光谷两宗打包地块：P（2020）070号地块、P（2020）071号地块，其中，070号地块为商服用地，楼面地价为1742.2元/平，071号地块为住宅用地，楼面地价为6951.89元/平。
该项目也被称作绿地光谷中心城的二期，目前，住宅地块命名为绿地光谷星河绘。
P（2020）070号地块：位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东，属于商服用地，出让年限商服40年，土地面积7528.35平方米,竞买保证金2568万元，起始价12840万元。该地块由绿地以底价12840万元竞得，楼面地价1742.2元/平。
P（2020）071号地块：位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东，属于住宅用地，出让年限住宅70年，土地面积109800.39平方米，容积率1.0-2.5,竞买保证金38166万元，起始价190830万元。该地块由绿地以底价190830万元成交，楼面地价6951.89元/平。
地块位置示意图
地块要求
1、以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让顺序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；
2、在东湖新技术开发区范围内建设1栋不低于300米的超高层地标建筑，预计总投资不低于35亿元；
3、该超高层建筑地块在获取后半年内须开工，开工后P（2020）071号地块住宅方能预售；
4、在该超高层建筑顶层，按照4A景区标准建设一个建筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅（馆），投资额不低于2000万元；
5、规划建设一栋200米塔楼，并与P（2020）071号地块住宅同步开工建设；
6、引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻，运营不少于1万平方米的企业服务平台；
7、引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业旗下从事全球商品采购及直销的华中区域总部（独立法人公司）入驻，并在东湖新技术开发区建设生鲜食品和有机高端农产品交易中心、展示中心、结算中心。
P（2020）071号地块：
地块要求
1、以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让顺序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；
2、A地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；B地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；
3、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
住宅地块示意图
项目情况
绿地光谷星河绘项目占地面积为109800.39平方米，总建筑面积为394576.73平方米，容积率约2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.3，全地下车位设计，规划2439户。
项目效果图
项目效果图
项目效果图
项目区位
绿地光谷星河绘位于高新二路与高科园路交汇处东200米。
项目位置示意图
大区位上看，绿地光谷星河绘属于光谷东板块，且处于相对核心的位置。
小区位上看，绿地光谷星河绘项目北面为中交一航局武汉项目部以及光谷十七小，南面为待开发地块以及光谷（国际）外国语学校，西侧紧靠光谷学府、朗诗里程，东侧为待开发用地。
项目周边示意图
项目交通情况
地铁方面，绿地光谷星河绘周边有2条地铁。
项目售楼部出发，前往11号线光谷六路站，大约1.9公里左右，最近的是A地块左上角位置，约1.2公里左右。
项目周边地铁示意图
另外，在建中的19号线后期在附近也有站点，从售楼部出发，前往19号线高新二路站约1.9公里左右。从这个距离来看，A地块距离地铁要更近一些，B地块相对远一点。
地铁19号线工程起于武汉火车站，途经武东路、花城大道、花山大道、光谷五路，串联杨春湖副中心、青山区武东、花山生态城、光谷中心城，止于高新二路站，线路全长约21.2公里，设车站6座，全为地下站。该线路是武汉轨道交通线网中的市域快线，近期延伸至天河机场，设计最高运行速度初期为每小时120公里，预留提升每小时140公里条件。
后期，19号线可在光谷五路站与11号线进行换乘，19号线于2019年初启动建设，预计工期为4年。
自驾方面，绿地光谷星河绘北面为神墩三路、神墩四路，南面为高新二路，西侧为高科园路，东侧为高科园二路，其中，高新二路为贯穿整个光谷东的主干道，也可以前往与三环线相换乘。
项目周边路网示意图
此外，项目周边还有四环线（预计年底全线通车），光谷七路、光谷六路、光谷五路等竖向交通线，整体交通路网成型，自驾是比较便利的。
公交方面，绿地光谷星河绘项目售楼部约300米处就有高新二路高科园路公交站，目前有3趟公交经过，周边也还有几个公交线，距离也不算远，虽然公交线路不多，但是也可以作为地铁、自驾出行的补充方式。
项目周边公交站点示意图
区域生活配套
商业方面：我们从前面可以看到，绿地拿了两块地，一个是住宅，一个是商业，而商业体量也不算小，后期也可以作为绿地光谷星河绘的商业配套。
另外，绿地光谷星河绘本身也有社区商业的规划，加上周边已交房的朗诗里程、光谷188国际社区等小区商业，日常的基本生活需求可以就近解决。
大型商业方面，绿地光谷星河绘距离光谷创新天地的商业仅不到600米，且光谷东主要的商业基本上都集中在光谷六路到光谷五路之间，距离项目比较近。
周边商业示意图
医疗方面：绿地光谷星河绘距离同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（光谷三路院区）较近，且从项目出发，自驾或者乘坐地铁前往比较方便。
项目周边医院示意图
同济医院光谷院区
学校方面：绿地光谷星河绘南面紧靠光谷（国际）外国语学校，北面临近光谷十七小。
项目周边学校示意图
光谷(国际)外国语学校是一所全日制学历学校，校园占地面积255亩，建筑面积逾8万方，国内外顶级专家精心设计，打造华中地区一流的教育教学设施，师资还不错。
不过，光谷外国语学校是民办性质，学费不低。
光谷外国语学校实景图
光谷十七小为公办学校。此外，项目周边还有光谷十六小、光谷一初等学校，后期具体对口学校需交房以后教育局划分为准。
生态休闲方面：绿地光谷星河绘，从这个名字也可以看出，跟星河公园有点关系，项目距离星河公园比较近。
星河公园规划图
星河公园北起九峰一路，南至高科园三路，形态狭长，南北跨度约3km，腹地最窄处约50m，最宽处约230m，总占地面积约24公顷。十四个大大小小的绿地如一颗颗璀璨的繁星组成一个整体的星河。
效果图
公园的整体定位是一个以亲子教育、儿童活动为核心的亲子休闲公园。大地上的画板、巨大的小动物、沙滩里的海盗船、森林里的水母、草地上的云朵……充满想象力的设计融入了星空在科学、历史、文化中的种种故事，打造出一个寓教于乐的绿色讲堂。
整个公园共有三区两段十四园。北段结合创意体验与科普教育，以亲子儿童活动为主;南段设置生态科普体验，以生态绿化为主。三个区块分别为不同年龄段的孩子所设计。未来将成为光谷最大的户外亲子公园。
项目效果图
从项目出发，步行即可前往星河公园，公园在旁不仅能改善项目的居住环境，也能丰富业主的业余生活。
优劣势分析
1、绿地光谷星河绘周边有2条地铁，且都在2公里范围内，这个算是区域内地铁比较多的；
2、项目地处光谷中心城核心区域，周边基本已经成熟，后期可享成熟的商业、交通、医疗、学校等教育；
3、项目隔壁靠近星河公园，环境更好，且多了日常休闲娱乐的去处；
4、项目为毛坯销售，且面积段从95-140，跨度较大，基本可满足刚需、刚改、改善等各购房群体的需求；
5、项目最主要的缺点大概就是目前距离地铁不算特别近，1.2-2公里左右，步行也需要1、20分钟，需要依靠公交或自行车换乘。