微哥哥姓周 原创文章，欢迎转载，请一定注明出处，否则一定追究责任。
最近，深圳和上海商品房掀起了新一轮涨价狂潮，对于地处新一线城市的西部中心城市成都来说，让很多购房者朋友感到了困惑！
去年上半年，成都房价上涨速度领先全国，受到国家重点监控和多次约谈，随后相继出台系列严控措施和组合拳，终于在10月和11月两个月将房市控制到了冰点状态，成为全国控房最严的城市。
我身边有很多朋友，经过多年的打拼，在成都发展也基本稳定下来而过上了小康生活，现在想置换一套大户型的改善型住房，眼看一线城市房价迅速上涨，担心成都房价也会跟着涨，如果现在不置换将来成本就高了，而现实是成都目前房价根本就没怎么动，有的地方还在小幅下降，又担心将来成都房价跌了可就后悔了！
于是，身边朋友就向我请教咨询，我不妨将我对成都楼市的观点和分析发出来供朋友们参考和共享！
在刚刚过去的2020年，成都刚需型新房价格普遍低于二手房价格，存在明显的剪刀差，有10多万刚需购房者群体买到了低价新房，这主要得益于政府限房价，而这些限价房楼盘都是拿地成本相对较低或地理位置相对较远的地方（如天府新区视高网红盘）等，这些存量的低价新盘到了年底基本上就接近清盘了，急需购房的刚需群体也解决得差不多了。
随之而来的2021年楼市又正式开始了，因为前些年在成都买房的老一批刚需群体数量高达数十万，其庞大的体量经过多年的积累，很多家庭都有了大户型住房的改善需求，这就成为了目前乃至今后某一段时期内成都房市新的刚需群体了。
而根据成都市中心城区最近的土拍价来看，锦江、高新等热门板块的土拍楼面价屡创新高，近期新开楼盘的大平层楼盘的单价都在3万元以上，一套3室或4室150平米以上的大平层清水房总价就要超过500万，以后新开楼盘价格将会是一个比一个高，对于上述这批想要置换改善型住房的新刚需群体来说，这个成本就确实有点高了，如果想要买到200平米右右或以上的房子，清水房总价将接近700万了，再加上装修，对咱们改善型新刚需群体来说就确实大大地超标了！
如果选择理性购房的朋友可以回过头来看一下成都的二手房，能不能找到一些性价比高，并且可以接受的楼盘呢？其实成都目前还是有的，如果看好了，现在也是最好的购房窗口期！
比如我昨天就陪朋友去看了一下锦江区三圣乡四海逸家二期的一套房子，我就认为这个小区的房子处于改善型房屋的价格洼地状态，有好多朋友根本还没有发现啊！为什么这样说呢？据我查阅相关资料所知，四海逸家蓝钻楼盘在2010年开盘时，属于当时成都的最大网红楼盘，由于所处的三圣乡粮丰村位置和周边配套规划都是很好和齐全的，所有房屋户型的面积都在210~280平米之间，顶楼住户的室内外面积之和超过500平米以上，现在很多房主出售挂牌价多在400~500万元之间，还带精装修的，平均房价还不到2万元每平米，这个房价按本人20多年的房地产专业水准来评价，其现在的性价比确实是非常高的，现在购买到是很划算的，还不必去考虑成都城市东扩等未来潜力及其它利好趋势，周边除了未来新开盘的有大户型外，现在该小区就算是比较稀缺的大户型二手房源了，而且该小区能挂牌出售的房子数量也并不多。
如果有缘看到了我分享文章的朋友不妨关注一下该小区，说不定能买到你理想的房子，但希望你们千万不要骂我是在帮忙推销房子就谢天谢地了！
若朋友们喜欢和支持我的购房建议和观点，本人打算在闲暇时间，随购房者朋友们一起去寻找成都其它区域更多存在价值洼地和有价格优势的房子出来分享给大家，有人若想骂我多管闲事，那我就只好多喝喝茶，多晒晒太阳，你们就只有自已去找房屋中介给你们介绍了！
微哥哥姓周 原创文章，欢迎转载，请一定注明出处，否则一定追究责任。