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最惨?即墨这个楼盘开盘至今卖了2套?

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青岛房师傅 2021-01-17 18:17

这个周末,青岛房产圈最热闹的事,是一封举报信。信的细节、来龙去脉,咱们不讨论。但是,这事的背景很有意思,还是那些年。

三年前,高新区那波抢房,茶水费、房号钱、绑装修、车位等各种奇葩加价方式。当年的一些事儿开始被揭开盖子了。近日,高新区某开发商营销总监被举报了。其中一项就是被举报勾结中介倒卖房源赚茶水费等,还接受中介贿赂。举报内容非常详细,咱不展开说了。毕竟,这些细节的真实与否,有待正规渠道确认。

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但是,青岛这两年楼市不再火爆,房企高管的一些个人问题开始暴露出来。前不久,某房企青岛公司总经理也被拿下了,被调查了。毫无疑问,曾经粗放式的发展过去了,以前的某些潜规则,放在现在,不好使了。

回归本文主题。即墨很有意思的一个楼盘——实地蔷薇熙岸。2020年9月拿到的预售证,至今只网签了两套。根据网上房地产的信息显示,取证的104套住宅,可售是102套,仅仅网签了2套。

这,这,太尴尬了。当然,你可能会说,是不是卖出去了,没网签啊?那买这房子的业主,可真心大的。有个细节,必须告诉大家,查看预售证,你会发现,这批房子,全部被开发商抵押出去了。

在建工程抵押,开发商融资的一种方式。这种房子,得提前告知购房者,被抵押的事实。购房者买的话,楼盘必须先解押。否则,购房者无法办理贷款等手续。

海上嘉年华被骗的业主,就是这么被忽悠的。全款买了,没法网签,开发商早拿房子融资去了,结果还不上钱,房子被查封了。业主呢,苦逼了。

继续聊实地蔷薇熙岸。据CRIC系统显示:该项目土地分两次招拍挂后竞得,其中1宗5.26万㎡土地是于2018年12月11日竞得,成交楼板价4375元/㎡,成交总价4.6亿元;第二宗是于2019年8月30日竞得,成交楼板价4062元/㎡,成交总价4198万元。

项目总建面超16万方,根据规划,该项目拟建设19栋8-15F小高层产品,规划户数962户,规划停车位1253个。

项目位置一言难尽,参考价12000元/平。市场低迷的情况下,即使不限购,投资客也不会买。一茬茬的,谁还敢投?

最后,聊一下,前天(本周五)的事。西海岸知名问题楼盘——实地蔷薇国际,在停工一年左右之后,终于要复工了。不过,背后遗留下来的问题还有待解决。原总包方与实地的纠纷;实地与业主们的纠纷,潜在的延期交房问题等等。

这个盘曾多次被媒体报道过,口碑实在不敢恭维。开发商的销售人员,一茬又一茬的换,连经理、总监、甚至副总都在不停换,太不稳定了。这可是实地在青岛的第一个盘,真是“开门红”。

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