我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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回答：500万肯定优先选择天河了，有广州房票就优先选择天河，或者依据你的通勤、学位、楼龄还选择，选盘几个要素： 1、地铁或者有地铁增量 2、楼龄15年以内 3、电梯花园社区 4、最好带一个中等水平的学位
提问：雕叔，我在广州买新房差钱，被现场销售骗能帮忙贷款，下了定金，后来贷款又做不下来，定金还有办法能退回吗？
回答：这个如果你有证据，或者说明，找开发商的领导处理就行了，不过一般情况都是不了了之，因为这种情况很模糊，能否贷款以及贷款多少，本身就存在不确定性，说不好也有自己的原因呢，对吧 你试试吧，直接找开发商的领导，看看怎么处理，祝好运
提问：雕叔 目前是这样 佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的，广州萝岗的华标峰湖御景 76平两房2017年买，都还在月供。是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ，这种情况应该怎么调整收益最大化？
回答：核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系。 从城市轮动和房地产周期来看，佛山桂城的房子其实并不好卖，比较难，也不是说你想卖掉就能置换过来的，比较难卖的。 但整体看：在子弹和房票紧缺的情况下，优先选择广州是对的。
提问：请问雕叔，现在在番禺诺德名都，想置换到海珠光大花园，是好时机吗，光大花园3房的大概多少钱可以入？
回答：置换的目的是自住吗？如果投资的话，诺德名都隔壁的里仁洞的旧改大刀阔斧的进行了，当然了如果为了生活上的便利性，置换到海珠也没问题 光大花园分的期数特别多，要看具体的组团
提问：雕叔，你好！请问: 问题1：总价400万以内，自住，2房或3房，新楼盘或二手均可，楼龄15年以内，交通方便(最好能近地铁)，常驻办公地高塘石、琶洲，请问有什么楼盘推荐 问题2：总价400万以内，自住，2房或3房，希望有升值空间，万科城和保利林语山庄推荐哪个？ 谢谢
回答：就相当于夹在6号线跟琶洲之间，其实你可以去看看金融城的房子的，比如天朗明居，潜力都不差的，但是我不建议你去黄埔找了，因为那边贵了，更何况，你看的保林跟万科城都有豪宅税，算进去的话房价也不便宜了，因为容积率低于1，无论你买多大面积都要给豪宅税
提问：雕叔好，看了番禺雅居乐。现有雅翠庭1楼，北向面花园，113方3房，总价350，带车位。这个价格要的吗？需要再砍多少合适？
回答：1楼北向，350万，带车位，价格我觉得大差不差，看看其他的交易条件呗 1、税费的点数和多少 2、需不需要赎楼，这部分的费用 3、交易周期和时间，以及是否可以提前收楼等等 总而言之，我们要建立“综合成本”的概念，而不仅仅是那个总价\/建筑面积，那么简单
提问：雕叔您好，据我观察，黄埔花园的方正两房户型中，北向的大约3.6万，南向的要4.4万。我记得您之前说，朝向对价格的影响大约是2～3千，那请问一下雕叔，黄埔花园的方正南向两房户型，是价格偏高还是物有所值呢？
回答：没有绝对的差值。网红盘一般放的价格都比较夸张很正常，南向一般业主都是惜售而且量较少所以单价会贵很多。但是他的挂盘价不一定是真实成交价对吧，要谈了才知道实际价格。如果嫌麻烦，可以直接买北向，而且相对好谈，我们投资的话笋就行了对吧，大涨的时候北向是可以超溢价卖出的。如果时间多，勤点踩盘，能把南向的价格磨下来，也是你的本事。 网红盘，是危也是机，如果没把握，选择次级产品，未尝不是一个曲线救国的好办法呢
提问：雕叔好，实地踩了几个盘后现在有以下考虑: 1.金碧三期两房，300万左右，租金4000; 2.逸景翠园两房73平可以改小三室那个户型，320万左右，租金4000; 3.尚东尚筑三房92平300万，租金3500。排除了番禺雅居乐十年小雅，觉得去番禺买两房有点错配(不知道想法对不对),雅居乐三房最便宜要350万，超预算。现在想问问雕叔哪个选择更好一些，刚需上车，投资属性多，暂时不考虑自住
回答：最好把单价，楼层朝向列出，不然不好判断，投资的话脱离价格谈不好说 粗略看的话 第三金碧选2房不是错配，很多人接盘 逸景这个2改3挺不错，最近在涨了 尚东的话略输前面2个，万博确实适合3房 如果投资属性多的话，看杠杆吧，你选的盘都不错，看你撑得住哪个盘的首付，跟月供 其实行情一波过来，好盘的涨幅在这个节点看其实差不多，为什么呢，因为最好的盘，已经涨了一些了，稍微差点的会慢涨一些，均匀下来，这个节点，哪个合你眼缘的尽快入是真的。
提问：雕叔，550万总价，光大花园值得买入吗？或者有其他推荐吗？工作地点在北京路
回答：550万买海珠西没问题，海珠西胜在居住氛围良好，生活配套完善，地铁、购物、公园非常完备，再加上海珠西的那几个小区的产品也非常不错，光大、富力、保利都没问题 还有宝玉直实验小学的配套，这个区域越来越受到欢迎
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。 1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。 3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。 4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
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