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上海楼市现状:学区房领涨,郊区房领跌

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房姐购房指南 2021-01-17 18:09
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

提问:房姐:最近上海很多板块涨幅很大,为什么我现在住的小区(11号地铁附近,万科金色领域)没怎么涨?请问我们这边最近几个月会有大的涨幅吗?

回答:你好,这次黑天鹅事件使得美国为代表的大国们都在狂发货币,资产价格的加速上涨已经不可避免,其实不光楼市,股市和币市皆是如此。

上海的房价目前还没进展到一半,截止到目前,涨最多是小学+初中的双学区,其次是中学学区,最后是小学学区,其他的房子虽然普涨,但是幅度不大。 还没有到普涨的阶段。

未来市场一定是分化的,如果ZF默许,好的板块像深圳那样二三成应该有的。

万科金色领域所在的嘉定非强势板块,最多大盘平均涨幅,新城还在成长中,这几年估计暂时还没有大的起色。

提问:前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子,入手深圳。但是那套房一直跌,深圳却猛涨,现在心态崩溃。接下来想卖掉,入手深圳周边或者深圳老破小,又有些犹豫,怕武汉也来一波上涨,那就两头打脸,不知如何是好?

回答:你好,不管现在卖不卖滠口的房子,它都不算优质资产,武汉大涨,它只能小涨。 接下来2步走: 1.优选深圳打新,深户无房家庭,现在打新特别适合你,剔除掉有房家庭和限购人群后,中签率大幅提高; 2.次选买入广州,两年后置换深圳曲线救国。

提问:新人首问 美丽的房姐,你好! 方案1.有30,投资关山大道附近小户型,可以分析一下清江山水和保利花园吗,哪个小区更值得买? 方案2.颐景康城有套房可以截断贷款60,去投资光谷东,手上30个拿来还两个贷款。这样有两边的利息,现在市场不好不知道后期涨幅如何,这样做风险大吗? 这两个方案房姐看好哪一个呢? 或者房姐有更好的建议? 谢谢房姐!

回答:你好,清江山水品质一般,优势是靠近软件园,租金高。 保利花园房龄比较老,单价相对周边的次新盘更低一些,距离地铁近,成交活跃。 考虑升值潜力和租售比,优选清江山水。 可以考虑截断抵押颐景康城,也可以直接出手,这类远郊区楼盘 升值潜力一般。

提问:亲爱的房姐,辛苦了,望翻牌 背景情况: 去年5月份163万入万科嘉园,月供8200,出租中3000\/月,疫情后本人收入受影响,年入不到十万 未婚夫17年190万入金地悦江时代,月供8000,空置中,年收入三十万 今年想建仓沈阳,受疫情影响首付拿不出太多,所以想高杠杆操作沈阳二手房,租金抵部分月供,现有阳光100D组团,两室100平,80万,东北朝向,13楼,短持可入吗?

回答:你好,涨幅看选筹,挣钱靠杠杆。 杠杆是好事,但是也要注意好五年的还款计划,买房最大的风险是断供。 阳光100单价8千,这个价格还行,不过东北朝向有轻微折价,朝南最好。 板块未来发展也会很好的,而且现在次新房价格还低!

提问:新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层,月供4800,现在信用卡负债6万,亲友负债6万,男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起,所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1,世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房,是交房就卖出,还是办证做房抵? 2,应该今年借钱买房,还是等到负债都还清了,有了一点积蓄再买?(估计最快也要21年中) 3,我们预计21年结婚,他们家估计也只能拿出几万块钱首付,我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子,现在要不要给自己这么大杠杆。 4,我公积金有4.8万,现在处于冻结状态,要不要取出来购房用? 5,我打心底不想卖我婚前房产,但是现在看了问答发现这是劣质房产,又特别纠结 总之就是特别纠结,也穷,又想买房,拜托房姐给指条明路应该如何规划,谢谢

回答:你好,世茂龙湾建议交房后直接出手,继续持有升值空间不大,蔡甸未来没有什么利好规划,只能承接汉阳的人口外溢,尽早置换到主城区,未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款(或者贷款额度不高),可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许,把2人的房票用完再领证。

提问:亲爱的房姐,新人首问,前两个问题一直没有解答,这次一定要回答,很急。武汉现有三套房,一套自住119平兰亭盛荟二期贷款60,南国明珠三期90平,想用来做学区房小孩上学,贷款35,十里新城87平全款。问题一,是否可以将十里新城房子卖了置换更好的地段,还是做抵押再买?问题二,如果置换的话,哪里比较合适?问题三,我是离婚买还是用老人票买,接力贷好操作么?问题四,老人在蔡甸有一套200平的顶楼复式,知音人家小区,无贷款,这个房子如何处理好,也想卖了在市区再买一套。房姐对我目前的资产配置有什么更好建议?

回答:你好,感谢付费! 思路正确,你们在汉阳的仓位太重,但是这几套房,除了知音人家需要尽早出手裂变,另外几套都还有升值潜力,建议继续持有。 十里新城抵押融资,入手关山大道 光谷东 白沙洲这些板块。 先把老人票用完,再考虑离婚。

提问:房姐您好,新人首次提问。先生当前户口在任丘,今年或明年博士毕业。我户口在浙江安吉。两人当前坐标北京,工作两年。孩子今年三岁半,已入幼儿园。想考虑刚需保值房子。目前可用子弹50万,年薪40-50万。也没想好是留在北京还是去天津或是去浙江杭州,原本都想等他毕业时再看。 任丘今年会有一套家属安置房,老人贷款资格估计不能用了,要用我们俩的。 智慧的房姐,想询问一下,您对这个处境的处理?安吉的房产有投资价值吗? 是否一年后如果能解决北京户口就留在北京,还是有北京工作居住证就该留在北京?然后入天津户口,入手天津房产? 多谢回复。

回答:你好,任丘这套房一定要用你们的房票的话,建议离婚后用你的贷票。保留老公的北京sfsd。或者直接用老人票买,你们做一笔低息信贷。 这这几个城市投资价值排序:北京>杭州=天津,安吉和任丘房产都没有价值。 有北京房票,建议优先考虑入手北京。 适当增加负债,子弹扩充到80-100左右,入手一套东三环或者南三环的上车盘。 如果有北京户口就没必要买天津,没有北京户口,入手一套天津学区房给孩子备用。

提问:房姐好,新人首问。现有2套房:1.北京南二环外中海紫御79平大一居,在16年底房价高点入的,有贷款,目前市场横盘,加上贷款利息,有点亏。2.香河富力新城80多平二居室,15年入的,购买单价5500多,无贷款,毛坯空置。现在手头子弹80,最近准备入手武汉白沙洲世贸云锦瑰海园105三居。这样配置您看行吗,如何调整能实现资产快速增值?

回答:你好,中海紫御公馆品质非常不错,但是小学和初中都一般,如果入手的不是临铁路和二环的就行,长持没问题的。 香河房价能否暴击,尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。下一波涨幅来了,可以考虑出手。 白沙洲世贸入手没有问题,光谷东也可以考虑。

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