苏南由于城市开发时间长，好多地块翻了又建，建了又翻，已经造成了苏南房价地价太高，成本太大。所以，今年苏南房价整体微跌。
特别是苏南的苏州，作为经济大市来说，已经从城建中拔地而起的高楼改变为老旧新村改造。
当然，这主要在姑苏区，一方面是因为姑苏区要还原成还旧特色。大部分六十至九十年代的老旧新村只改不拆，让一大批等着拆迁的居民被狠狠地忽悠了一回。
其中，也有老旧新村成为危房而导致必须拆迁的新村，这一批就是幸运儿了，中彩票了。比如南环和解放。
老旧新村大部分通过改造以后，从外表来看是焕然一新。实质上从内部结构来说，严重的电线乱搭乱拉，再加上有的新苏州人没钱购买新区和园区的房子。在姑苏区购买一套小面积的老旧新村，总价远比新区园区的要低。当然单价也低不了多少。
这些新苏州人就把原为的老旧新村内部结构同样用新苏州人的方式拆建，导致本来就十分危险的老旧新村更加带来了危险隐患。
从表面来看，姑苏区要原还历史状态，把它作为苏州一个历史文化的区域。在姑苏区内很多古建筑存在。比如园林，平江路这些。为了将其保存完好，不破坏原来古城风貌。
实际上，如果将姑苏区改造为如新园区一样，同时保存完好的历史文化建筑，这样相辅相成不是更加好吗。
外地人来苏州看到姑苏区，第一印象就是脏乱差，虽然老旧新村外表改造。这只是徒有虚表罢了。
更深次的原因，如果姑苏区大改造，这样贵的地价，哪个开发商愿意来接盘，而且还得担负着不破坏姑苏区历史文化的大任。
结果，还是就把老旧新村外表改造一下吧，老旧新村里面的安全就不是政府改造要管的事了。只要不出现如南环一样危险的建筑，又比如解放新村影响城建规划，一律就不拆。
美其名曰：保存老旧新村和苏州历史文化。
弱弱地回应：拆老旧新村怎么也不能和历史文化相媲美，拆了还是可以建苏州特色的小区，有什么矛盾呢？
在二三十年前，二个鸟不拉屎的地方，也就是新区和园区被政府先引资，后打广告。当时的新区和园区人烟稀少，现在也没有姑苏区多。地价远远地比姑苏区便宜，只要征收农民土地就行，地价几百上千的。
新楼就是往高里建，房价就高于每平方地价。虽然新区和园区大部分地方都开发了。同样，现在还有很多新区和园区的地块地价便宜。
于是便有开发商再次购买这种地块，一方便便宜，另一方面不用承担保护历史文化的重任，还可以与姑苏区建楼有区别就是最大限度的往高里建。同样一块土块，建得越高，收益越高，何乐而不为呢。辅助有政府为新区园区做广告，新区园区的房价怎么可能大幅度下跌呢。
姑苏区徘徊在老旧新村改造状态，想要从这种状态脱离。除非有钱买新建房，不然永远就住在老旧新村这种危房里面。什么时候出现危机没人知道。
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