中国的房地产市场化历程接近30年，从房地产商品化开始，中国的房价可谓一路高歌，似乎并没有停下脚步。而这归根结底，是供需关系的问题？还是投资投机导致的？很多人应该对此很疑惑。
就在近期，央行郭树清表示：房地产是金融风险方面存在的最大的灰犀牛。可以说，在当前房地产市场，供需并没有脱离，那房价的上涨其实更多的是人们对于房价的上涨预期。
当前，中国并不缺房，而是大家对于房屋投资的热情在增加。中国目前房屋的空置率到底有多少呢？这个数据可能让人惊讶，从国际惯例来看，10%以下的空置率表明供求基本平衡，而我国的房屋空置率数据，2017年的时候便已超过这个数字。
所以中国并不缺房。房价上涨的原因更多归结于对房价产生的上涨预期。这个从房地产的发展历史可以看到，在房地产最初商品化的时候，房价并不引人关注，而随着居民赚钱后买房，多余的闲置资金逐步流入楼市，这就使得房价不断走高。
最初买房的人的房产不断增值，吸引了很多想要投资赚钱的人不断进入市场。有很多人在楼市实现了财富自由。通货膨胀也在不断的出现，楼市的价格也在不断的走高。这样持续下去，很多人觉得买房是一笔稳赚不赔的买卖。
长期的房价上涨，吸引了更多的人将财富投入地产市场。这之中除了刚需买房者，也充斥着大量的居民为了投机和投资而不断进入市场，他们过度的囤积房屋。让房地产市场形成了持续的火热局面，在本身供需平衡的关系下。房子变得抢手，价格的上涨也体现出这种关系。
房地产是“灰犀牛”？大信号频频，2021年的楼市，将何去何从？明年的房价会怎样？有些信号已经提前出现。
想要知道未来的房价如何走，那最根本的就是要抓住政策的风向。毕竟对于国内的楼市来说，政策的执行力度和方向对房价影响非常大。无论是房地产商，还买房客户群体，都跟政策息息相关。
房地产行业是高负债高周转的行业，需要大量的流动资金。而我国的货币政策或者贷款动向，对房地产企业来说是生存重要基础。另一方面，买房人群的范围，也是受到了国家房地产政策的影响，稍有松动或收紧都是会有很大的影响力。
在近些年，政府在强调“房住不炒”的主基调，可以说，对于房地产市场的管理一直没有放松。这对于房地产企业来说，或许不是好事，但对于没买房的刚需购房者来说，可以偷着乐了。毕竟政策的方向，还是让住房回归住的本质。这就意味着，没买房的人，要恭喜了。
马云、曹德旺、孙宏斌等公众人物都曾表示过，房价的过快上涨给经济发展带来了潜在的负面影响，影响到了实体经济的发展。马云更是直言：未来“房价如葱”的时代会到来。
国家加大房地产调控力度，让房地产市场更加健康。这样的情况下，刚需买房者值得欢呼雀跃了。房子作为必需品，本来就是为了满足大家的住的需求，但在长期的一段时间内，却被闲置资金推到了火热的程度，甚至成为很多人首选的投资品。让房价回归到公众可承受的范围，不再成为用来赚钱，甚至一夜暴富的工具，难道不是最为合理的方式吗？
房子已经在回归“住”的本质，老百姓也将面对一个更为干净、纯粹的楼市，这片为民造福的行业，将更加体现民生。
2021年，房地产市场迎来哪些变化？
货币流动性偏向于宽松，很多人认为货币对于房地产市场带来了很大的提振作用。甚至有部分“专业人士”声称，2021年的楼市可能会重温2008年。但这个观点过于片面。
经济学家李迅雷也抛出了另一个角度的观点，他认为2016、2017年楼市火爆的时候，很多人买了房，到现在已经有3年多时间。一旦限售解开，那无异于增加了市场的抛压，这对房价来说也是比较大的利空。