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2021年常州买房政策指南!涉及房贷、税费、落户、人才补贴…

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随遇而安的小维 2021-01-17 10:49

2020年,是不平凡的一年,常州楼市在艰难的环境中激宕向上。

2021年匆匆而至,也为“十四五”迎来开局。在房住不炒的主基调下,“稳定”仍将是常州房地产市场的主基调。

疫情的阴影仍未消散,在新的一年拥有一套自己的住房,是每个购房者的心愿。然而,地价、房价全面上行,政策实时变幻,房地产市场走势难断。如何买房,仍是一道困扰购房者的大命题。

基于此,克而瑞常州房产测评推出2021年开篇栏目——《2021年买房指南》,为购房者提供全方位的参考。

本篇是本专题的第一篇——「政策篇」。

贷款政策

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商业贷款

常州商贷政策在全国来说较为宽松,只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可,但是在首套房和二套房的贷款区别上,常州只“认贷不认房”。

1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)的记录,那你在常州买住宅,能算首次购房;

2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录,但已还清,那你在常州买房,能算首套房;

3、如果你在常州或其他城市有一套房的贷款没还清,你在常州买房,算二套房;

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在常州买房,就不能贷款,只能一次性付款。

目前,常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州现行各银行加点首套房纯商贷基点大多在50个基点左右,二套在以上基础上再加10-30个基点。

公积金贷款

可异地贷款,公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。

无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年,贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。(职工购买经济适用房类保障性住房的,无论有无使用记录,仍按公积金余额20倍计算)

借款申请人不符合20倍计算规则条件的,均按公积金余额之和的6倍计算。

除特殊人才外,单人贷款上限为30万,夫妻二人贷款上限为60万

2

限售政策

限售区域

全市,其中常州主城区限售四年,溧阳、金坛限售两年

限售要求

2017年4月9日起实施的常州房地产市场调控意见提到,常州各辖市及各区范围内,新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2020年9月12日起,该措施进一步加码,凡在本通知施行后新购买常州市区(不含金坛区及溧阳市)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

3

落户政策

4

税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征,未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

5

人才购房补贴

根据2020年7月发布的《市政府办公室关于促进高校毕业生在常就业创业若干措施的通知》。

关于人才安家保障的内容,对于企业新引进的人才2年内购房的给予补贴,最新规定如下:

1.45周岁以下的全日制博士研究生(包括境外取得博士学位的归国留学人员),给予最高30万元购房补贴;给予引才企业6万元引才资助。

2.35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生,给予5万元购房补贴

3. 35周岁以下符合常州产业发展的紧缺工种高级技师、技师分别参照硕士研究生、世界一流大学建设高校本科生,给予5万元购房补贴

另外,值得一提的是,金坛区近两年的人才购房补贴政策力度相对更大。

根据2018年底出台的《鼓励各类人才扎根金坛就业创业政策》

对于在金坛城市规划区内购房(包括新建商品房和二手房)的全日制大专毕业生(或者助理级专业技术资格,或者国家三级职业资格的人才)、本科毕业生(或者中级专业技术资格,或者国家二级职业资格的人才)、硕士研究生(或者副高级专业技术资格,或者国家一级职业资格的人才)、博士研究生(或者正高级专业技术资格的人才)分别给予8万元、10万元、15万元、20万元购房补贴。每套补贴均不超过其成交价格的12%。

符合条件的人才,只要本人在金坛区工作且满1年、或者本人户口在金坛区登记且满1年,在金坛区缴纳基本养老保险且满1年等条件的,住房购买时间为2019年1月1日至2021年12月31日期间,且是首套住房,都可以申请购房补贴。

6

入学政策

1、幼儿园入学

幼儿教育是非义务教育,没有固定的学区。其中,小区配套幼儿园的招生以就近入园、方便家长和有利于幼儿发展为原则。幼儿园入园对象年满三周岁的幼儿。

具有常州市区户籍的幼儿需凭户口簿、婴幼儿出生证和儿童预防接种情况评价表、体检卡(由妇幼保健部门体检)到居住地附近幼儿园登记,经审核同意后,即可入园。

户籍不在常州市区的幼儿如何报名需符合以下条件:父母在常州现居住地连续居住不少于一年的居住证(暂住证)、婴幼儿出生证、儿童预防接种情况评价表、体检卡(由妇幼保健部门体检);父母相对稳定工作的证明(一年以上社保凭证、与常州用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等)。

2、小学生入学

公办小学采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的适龄儿童按学区就近入学,再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的适龄儿童入学。

民办小学按公民同招(报名+摇号)的招生方案实施招生。

小学入学对象为年满六周岁具有市区户籍的儿童。

3、初中入学办法

公办初中采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式安排学生入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的学生按学区就近入学,再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的学生入学。

民办初中按按公民同招(报名+摇号)的招生方案实施招生。

市区初中入学对象为具有常州市区户籍的小学毕(修)业生或在市区小学毕(修)业的流动就业创业人员随迁子女。

本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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