前几日，有位朋友问了我一个直击灵魂的问题：常州房子是不是不够卖了？
我挺疑惑，虽然常州今年土拍火得夸张，但也不至于说不够卖啊。
于是边跟他讨论我也边翻阅资料，慢慢的，我也逐渐意识到这个扎心的事实：
常州的房子，可能真的不够卖了......
图源网络
PART 1
刚需顶豪卖的都快
常州人民购买力真强
最后一天的土拍中，三里地块15038元/㎡被大和拿下，天宁在未来即将再添一座日系3万+豪宅。
中央艺术公园北侧地块16789元/㎡被中建拿下，更是直接加冕新北地王。
“面粉”价格上涨，各个楼盘也是涨价的涨价，取消优惠的取消优惠，但我们能惊奇的看到，各个楼盘的上客量却比之前更多，人气更加火爆，甚至3万+的顶豪产品也遭到了疯抢。
万科·新都会在1月1日开启加推产品的定存，因为教育小镇与局小和二十四中的合作化办学，项目自从办学确定之后就人满为患。
此次加推仅仅168套产品，项目目前尚未开盘，但络绎不绝的买房人已经售楼处挤得人满为患，一房难求仍然会是万科新都会2021的真实写照。
经开区的牡丹公园·招商学府，在12月30日晚首开，半小时95㎡小户型光速售罄，一小时去化超过8成，市场认可度极高。
如果说刚需产品去化速度可观，还在情理之中，那么一些顶豪产品同样卖出流量盘的速度就让很多人无比震惊了。
湖塘的热门神盘路劲铂樾，在之前就因为他们的错层咬合以及6.3米挑高吸引到了很多人的眼球。
在12月31日跨年当晚，他们低调首开，奇迹般的首开即接近售罄。
要知道，虽然路劲铂樾备案价格受到严格限制，整体均价不足3万/㎡，但因为稀缺的属性和高昂的总价，注定是面向顶级圈层的顶豪产品，但路劲铂樾将顶豪卖成了爆款，实力有目共睹。
PART 2
库存告急！
常州主城去化速度惊人！
其实楼盘的热销也不仅仅局限在这最后一个月。
从“金三银四”到“金九银十”，热销这个关键词同样贯穿了常州2020年整体的市场。
今天我查阅了金刚石官方数据，来探究一下常州主城楼盘的去化速度，结果也让我大吃一惊。
从表中我们可以获取一些简单的信息：
1.常州全年整体存量房比较稳定，最低时是9月的36803套，最高时是4月的40847套，整体浮动不大。
2.每月去化套数浮动比较大，最低时是受疫情干扰的2月，仅1235套，最高是7月，达到了7542套。
3.去化周期在6月到达峰值，仅5.05个月。
4.新北区整体去化速度最快，在7月达到了3.18个月，也就是说保持这种速度，仅需三个月就能清盘新北所有存量房。
而根据易居地产统计的《中国2020上半年百城库存报告》显示，监测全国100城的数据显示，平均去化周期12.8个月。
除开疫情干扰的第一季度，和新政动荡的九月十月，常州表现平稳，去化周期保持在6-7个月为主，表现良好，整体良性发展。
PART 3
优惠回收，价格上调！
常州这批房子高调涨价！
从2021的第一天开始，就陆续有高达14家楼盘宣布了涨价或者取消优惠。
（1）昱湖上观：1月1日起全线上调300元/㎡
（2）荷樾府：优惠全面回收
（3）中梁金科启宸：销售指标一晚上，全部备案价销售
（4）龙城金茂府：备案价销售
（5）光明光樾华庭：元旦起取消所有优惠，备案价销售
（6）弘阳锦凤合鸣：1月1日起恢复备案价销售
（7）雅居乐熙悦府：12月27日20点起，收回全部优惠，取消特价房
（8）中海云樾里：优惠全面停止，全线涨价
（9）阳光城禹洲宸悦：折扣收回，全线调价
（10）桃李东方：再无优惠
（11）美的世茂云筑：价格上调倒计时1天
（12）锦艺天章：1万元专属购房优惠回收，价格全面上调
（13）绿地公园道：取消99折优惠
（14）遥光辰苑：取消优惠政策和特价房优惠
说回正题，仔细分析的话，其实常州今年的市场整体是可以用火热这个词来概括的。
虽然也有楼盘首开惊艳之后随即去化缓慢，维权事件在年底同样屡有发生，常州同样也存在很多问题。
不够卖是夸张的说法，至少现在不至于，但同样也代表了未来对于市场的一种期许，对于那些仍在观望的人，只能对他们说：
抓紧买房吧！