2020年深圳新建商品房面积增加160%，面积增幅全所未有，这也是深圳新建商品房新开工面积最多的一年。但是我们也看到了，就算是加大了深圳的新房建设力度也没能改变深圳房价上涨的趋势。反倒是在新房限价的趋势下带动了深圳居民打新炒房的兴趣，最终还是推动了深圳的房价快速上涨。

我们常说深圳房价上涨的症结在于深圳人多房少，需求难以满足。再加上二手房定价主动权都在房东手中，这样一来深圳的房价上涨就更加明显了。所以说只要能够有效供给足够的商品房，深圳房价上涨的问题也就解决了。但是这里大家只知道要供给新房但却不知道要供给多少。但是显然新房开工面积增加160%也是没能改变房价涨幅的。

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深圳想要控制房价的涨幅还要在扩大新房开工的面积。要在短期内实现供过于求的效果。这样才能抑制购房者投资房产获利的预期。但是想要短期内达到如此庞大的商品房供给数量是完全没有可能的。

或者深圳走另一条路，那就是改变新房价格和二手房 价格倒挂 的现状。要么推动新房价格上涨，限制二手房价格上涨。要么直降二手房价格。只有当新房价格和二手房价格区域平衡的时候，当购房者打新赚不到钱的时候，深圳的房子才能流入到真正的刚需手中。房价才有可能保持稳定。但不论是哪一种方式都必将经历阵痛。想要平稳地解决深圳的楼市问题几乎是不可能的！