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“就地过年”下的青岛楼市,返乡置业泡汤,挑战与机遇并存

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拨开历史的尘土 2021-01-17 09:57

距离传统的春节越来越近了,而新冠疫情的防控,又一次刺激了我们每个人敏感的神经末梢。在进入一月份以后,病毒在河北、黑龙江等省份又开始了新一轮的集中传播,疫情防控形势迫在眉睫,多地更是紧急加强了疫情防控力度,不建议春节返乡,建议就地过年。

根据媒体报道,截至1月12日,全国已有29个省、区、市倡议“原地过年”。包括北京、天津、上海、河北、河南、山西、山东、贵州等。而不同的城市,也相继发布了“原地过年”的倡议书,并加强了对外来人员的管控。

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但作为一个延续了千年的传统,当“回家过年”被疫情阻隔以后,对于每个人、每个家庭,甚至这个社会的各行各业来说,都会带来严重的影响。

尤其是对于房地产行业来说。在往期的文章里,小编曾经跟大家说过,每年的元旦到春节的这一个多月的时间,是传统的购房旺季,并被业内称之为“返乡置业潮。”

对购房者来说,每年过节时的长假,是难得的看房、购房时机,根据机构统计,52.7%漂一族有返乡置业意向,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50-100万的房子最受青睐。

对房企而言,每年1-2月份,正是年前冲业绩的绝佳机会,尤其是三四线城市的中小房企,本来去年就不好过,复工复产后都跑到一二线城市工作了,没了棚改货币化的推动,越来越多的小城市房价坠入泥潭,就等着春节前这一波返乡潮,铆足劲要降价促销多回款。

然而,今年的返乡置业潮,可能要泡汤了。因为对于很多城市来说,很多人已经回不来了。

但在小编看来,这种疫情严峻形势下的“就地过年”政策,对于青岛楼市来说,既是严峻的挑战,更是一个难得的机遇。

为什么小编要这么说呢?因为持续一年的疫情,改变了楼市传统的营销节奏,也改变了很多人的置业观念。尤其是在去年二三月份返程的时候,很多在青岛工作和生活的小伙伴,因为租房,而被物业和房东挡在了小区之外,当时的一幕幕想必很多人仍记忆犹新。也正因为如此,当疫情防控常态化后,很多人决定在青岛买房。因为只有有了自己的房子,才能来去自由,才能光明正大的进出小区。

而今年的情况,跟去年比,更是有过之而无不及,去年是回不来,而今年则是回不去。不能回乡,原地过年,就意味着那些没有买房子的小伙伴,只能在自己租住的房子里,度过这个春节。

这就要牵扯到了一个问题,那就是租房和买房的区别。这似乎已经是一个老生常谈的话题了。在这里,小编只谈一下个人的看法。一直以来,对于买房,小编一直都坚持“先上车原则”,不建议一直租房住。这并不是因为小编的职业因素,也没有收什么开发商的钱。因为在买房之前,小编也曾经租过好些年的房子,也在租的房子里,度过了中秋节、春节这样的传统的团圆的节日,但那种感觉,跟在自己的房子,跟在自己家,是完全不一样的。

身边一个小伙伴,家里的房子拆迁了,因为是“先拆后安置”,被迫选择租房,他告诉小编,之前对于租房没有多少概念,但如今却是深有体会。之前跟家里人说话,会说我们家如何如何,如今却说我们住的房子。在他们的概念里,家的概念就是自己的房子。而在一些生活的细节上,也大有不同,甚至于孩子都不能随意的涂画,因为这不是自己的家。

所以,在这种安全感和归属感的双重作用下,相信很多在青岛工作生活的人,开始反思自己的租房生活,是不是也该为自己在这座城市,置办一个家了。

因此,对于青岛楼市来说,这并不失为是一个机遇。你觉得呢?

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