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刚刚泄露!这3个数字,暗示今年合肥楼市全部走向

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蓝色双子鱼 2021-01-17 08:12

最近的合肥,一直在忙着补各种“漏洞”。

时间往前倒推来看:

1月12日,堵住了钻 “人才落户”政策买房的漏洞,当晚,市人力资源和社会保障局声明各级人社部门自2021年1月1日起,不再组织职业资格认定和核发职业资格证书,并强调:职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

1月5日,堵住“假离婚”买房的漏洞,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

12月23日,堵住了补社保买房的漏洞,外地户口在合肥购房,必须正常逐月缴纳一年社保(因疫情影响换单位等允许补缴2个月社保),补缴社保一律不符合购房要求。

还没完,近日,又有市民提出对存量房购买数量进行有效限制的建议,看官方是怎么回答的呢?

NO.1丨壹

网友建议对二手房限购,官方回复来了

今天翻看合肥市12345政府服务直通车,发现一条建议:对于热门区域房价受合肥市实行限购及限贷政策影响较小,建议对存量房购买数量也需进行有效限制,这样才能真正控制住房价的上涨。

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合肥市住房保障和房产管理局的回答是:市住房保障和房产管理局将结合市场情况,认真研究,进一步提高精准施策、分类调控的水平,促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

在此之前,也有网友提出过类似建议:建议对二手房和新房实施一样的限购政策,阻止炒房客恶意囤积房子。

官方给出的答案同样是:认真研究,进一步提高精准施策、分类调控的水平,促进合肥市房地产市场平稳健康发展,同时还提出积极支持首套刚需住房群体的需求,抑制投资炒房行为。

这里有几个值得注意的信号:

1、两次的官方回复中,都有会“认真研究”,这说明对二手房进行限购也不是没有可能,一切皆有可能。

2、两次的回复中,都提到了一个词“平稳”,说明无论什么时候,在房住不炒的大基调之下,“稳”字当头不可动摇。

这两大信号,加之连续补“漏洞”的大动作,都给市场连续敲了警钟,炒房投机者,是时候要踩“急刹车”了。

NO.2丨贰

房价、库存、供需,透露2021年楼市信号

二手房是新房市场折射出的“影子”,新房市场热,相对应的二手房市场也不会冷,新房市场冷,二手房市场也不存在热。

那么,回归到新房市场来说,2021年的新房市场又会有什么样的表现?答案要从几个维度中寻找。

1、房价维度,我们来看两张图:

第一张,是近十年合肥房价走势图,从图中可以看出,近十年,合肥房价稳中有升,不管是限购限贷前还是限购限贷后。

按照惯性理论和维护市场稳定的大政策之下,基本可以判断,2021年的房价趋势,大概率依然是稳中有涨。

图丨数据来源于金刚石,截至2020年12月20日

第二张,是2020年全年合肥房价走势图,整体来说,2020年的合肥房价多个拐点和小高潮并存。

图丨数据来源于金刚石,截至2020年12月31日

很明显,房价不是一成不变的,主要还是看备案房源和区域,比如2万+区域备案房源多,那均价就会相对较高,如果精装、洋房备案多,均价也会随之拔高,反之亦然。

这也就不难理解,下半年合肥房价整体比上半年有所提高,主要因为下半年滨湖、包河、高新几大高价区域成交备案量大,而且备案多为改善型高价房源。

2、库存方面,按照近一年的各区套数去化速度,去化周期最短的为滨湖区,仅为3.3个月,其次为高新区4.1个月,然后是包河区为4.57个月。这三大区域,总结起来就是,去化周期短,库存少,热度高。

图丨数据来源于金刚石

所以,2021年的楼市,在供不应求的前提之下,不出意外这三大区域依然会热度延续。

3、供需方面,根据2020全年数据来看,滨湖、高新、包河,甚至蜀山、庐阳大部分区域都属于“供不应求”的状态,如果后续不加大区域供地,这种局面将会在2021年继续上演。

图丨数据来源于金刚石

从这几个数据维度判断,2021年的买房人,要看清楚几点:

一是,房价不会跌,但会有短期的小幅波动,抓住小拐点,避开小高潮即可,这一原则对于二手房买入来说更适用。

二是,多关注“供不应求”的区域,只要能买到,基本不会踩雷。而那些供大于求的区域,就需要“精挑细选”一番了,大品牌,地铁+学区加持的盘首选。

三是,2021年,滨湖、高新、经开、包河等区域,依然是高价盘、大户型为主,但这些热门区域的房源又相对稀缺,可能会带动低价区域的成交量上涨,合肥整体房价走势依然会出现高低波动。

NO.3丨叁

结 语

1、如今的合肥楼市,已经实现了分化,但还没有实现最大程度。

所有人都想挤进分化的上游,买到高价盘和热门区域的房子,奈何不是每个人都有实力或者有运气。

这就需要刚需保证上稳车不踏空,置换和改善,还是建议尽量选择地段、品牌、品质各方面更优质的资产,而不仅仅是户型的变大或者价格的提高。

2、2021年,警惕高位接盘的风险。

有些市场上的“网红盘”把未来几年的升值潜力都提前透支,不太适合继续追高了,接盘的风险比较大,需远离。

多从产品、配套等方面去衡量,再决定是否出手。

3、大部分人买房只注重短期利益,缺乏长远规划,很多人都在追求“自住加投资”,但这本身就是一个伪命题,毕竟已经过了随便买套房都能赚钱的时候。

不管什么时候,新房还是二手房,一定要买符合自己需求、且有价值的房子。

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