功夫君最近踩盘，总有种重回12月的感觉。
某个工作日下午，室外气温仅为个位数，城北某盘售楼部却挤满了人，置身其中仿佛来到夏季，既惊讶又担忧。
身高不给力的功夫君，进门时只能看到人头，一顿推搡撕扯才来到沙盘旁，根本分不清楚谁是买家谁是中介，所到之处水泄不通。
“今天已经安排上千名中介过来培训，目标是尽快清盘。”有培训员用沙哑的声音喊麦说道。
▲中介培训现场
原来，该盘正在清公寓尾货，货量约100套，总价约30万，单价5字头起，全是现楼。
吓人的是，就是同一批货，半年前的售价还是1.1-1.3万/㎡（带装修），最低9字头起（毛坯）。
如今来看，单价降幅至少在4000元/㎡，相当于之前买一套的价格，现在能买两套。
5字头不是最低 还有更低
该盘正是敏捷金谷国际，分三期，一二期为办公、商业产品，一至四层为商铺；三期为会展中心及住宅。
目前，公寓余货约100套，集中在一期2座、二期1-5座，涵盖45-84㎡平层、53-62㎡复式，装修、毛坯都有，但不能明火。
▲小区规划图
复式带装修公寓分布在一期2座，均价1万/㎡；毛坯位于二期4-5座，毛坯约7字头起。
至于5字头产品，对应的是二期1-3座部分45-84㎡平层，低层单位为主，北向临马路，南望小区花园，全是毛坯，楼层较好的平层单位要6字头起。
▲部分5字头毛坯价格
5字头还不是最低，还有4字头。
一套2座6楼50㎡单位，北向，最低总价约24万，折合单价约4800元/㎡，五成首付约12万，10年商贷月供约1267元。
▲毛坯样板房
同样，平层也有带装修房源，售价需要8000元/平起，交标有橱柜，抽油烟机，卫浴镜柜等。
但销售人员并不建议买带装修，毕竟周边都是装修公司、五金制品，自己装修更划算。
▲带装修样板房
两套起售 首付分期长达8年
价格虽便宜，但购买也有条件，两套起售，这才有了中介朋友圈中有投资客狂扫十几套的场面。若只买一套，就要现场找人拼单，功夫君也是头一回见。
此外，一次性付款还能打个95折，按揭97折。如果资金短缺，项目还能首付分期，先给2.5成首付，余下可以分期8年，真的太拼了。
周边五金产业居多 生活配套欠缺
敏捷金谷国际位于城北中学对面，与华南五金电器城一路之隔，五金、电器、建材商铺遍布项目周边。
▲华南五金电器城
交通方面，项目北侧为海五路西延线，目前仍正施工中，道路开通后将会进一步加强禅桂的联系。
项目距离佛山火车站约2公里，小区门口设有城北中学公交站，包含三条线路，可去往禅城祖庙、石湾等镇街。
▲海五路西延线
至于项目内部，其本身定位为五金交易中心，商场共四层，进驻商铺多以五金电器装修公司为主，部分为律师行、总商会办公室。
▲项目商场
生活配套上较少，只有零散几家便利店、奶茶店，位于一期3楼的金谷海鲜酒楼商场规模较大的饭店。
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▲金谷海鲜酒家
此前交付的公寓已有业主入住，小区整体绿化率不高，5楼的空中花园杂草丛生。楼下没有设置门禁系统之余，大门还打开，快递小哥可随意进出，安保问题要重视啊。
▲公寓进门处
项目还会受到噪音影响，其东面不时有火车途经；后期海五路西延线通车后，项目也会受到车流噪音影响。
二手公寓最低29 去年仅成交一盘
最后，来看看该盘二手公寓的情况。
贝壳网显示，公寓目前放盘量约63套，挂牌价跨度较大，总价在29-85万之间，单价约6000-15000元/㎡。
然而去年一整年，二手公寓仅成交一套，成交价50万，成交周期128天。
租金方面，公寓出租量约88套，租金区间在800-2800元/月。
其中，平层租金较复式低，约800-1300元/月，复式则去到1500元/月以上。
倘若购买上述的清货单位，或许能以租金抵月供。但参考二手租赁及交易情况来看，能否成功出租、出售还是个问题。