最近南京房价创新高的小区真不少！刚刚我在链家上看到，九龙湖神盘万科金域蓝湾，也有一套84㎡的三房4.5万/㎡成交了！捅破小区房价天花板。
巧合的是，就在2个月前，万科金域蓝湾的业主曾发文倡议联合涨价，其中对于90㎡以下的三房房源的要求就是：房价不低于4.5万/㎡。
业主发文时，万科金域蓝湾的二手房挂牌价为37763元/㎡，最高成交价为41836元/㎡。
2020年11月26日链家截图
发文2个月后，小区真的有二手房4.5万/㎡成交了！相比于2个月前涨了3200元/㎡！
难道说，万科金域蓝湾业主抱团涨价，成功了？
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业主抱团涨价成功？刚刚南京万科神盘4.5万/㎡成交
记性好的读者应该还有印象，去年11月（其实就是2个月前），九龙湖神盘万科金域蓝湾的业主们曾经发表过一篇倡议书，建议小区业主联合涨价。
指导报价如下：
90㎡以下两房： 单价不低于42000； 90㎡以下三房：单价不低于45000； 90-130㎡以下户型：单价不低于44000； 130㎡以上户型：单价不低于43000。
这篇倡议书中提到，万科金域蓝湾之所以能卖这个价格，主要是以下4点原因：
1、小区是九龙湖典范：金域蓝湾是万科的拓荒盘，也是当时的地王，打造的九龙湖标杆人居品质楼盘，引领了江宁九龙湖的住宅典范。 2、商圈分为浓厚：百家湖商圈（汇集金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城），杨家圩商圈（龙湾天街、景峰竹山路综合体、金鹰GE66）。 3、绿化好：小区绿树成荫四季如春的高绿化率，东面紧邻滨河体育公园，北面毗邻牛首山湿地公园。 4、有学区：西面又和北小分校有着一街之隔。
最后，倡议书中也指出，万科金域蓝湾周边品质楼盘成交价4.5-5万/㎡成为常态，自家小区却有业主低价贱卖房产，导致价格房价低于周边一些杂牌开发商的房价。
倡议书发出时，万科金域蓝湾的二手房挂牌价为37763元/㎡，最高成交价为41836元/㎡。
也就是说，与链家价格对比，倡议书里的指导价至少跳涨了4300元/㎡！
这篇倡议书也遭到的不少网友的嘲笑，认为业主异想天开，4.5万/㎡的价格已经可以买到南站万科和南部新城的新房了。
但让人没想到的是，倡议书发出后一个月，小区房价就被连续刷新！
先是一套84㎡的中楼层三房4.27万/㎡成交——虽然比起之前略有涨幅，但没有达到业主的心理预期。
然后就是这套元旦前夕成交的同户型房源——4.5万/㎡的价格完全达到了业主们的心理预期！价格相比于2个月之前的最高成交价，上涨了3200元/㎡。
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实景曝光！万科金域蓝湾交付多年依旧惊艳！中介直言是附近卖得最好的小区
万科金域蓝湾位于江宁区清水亭东路9号。一期距离地铁3号线九龙湖站约500米，二期距离1号线小龙湾站约300米，位置很不错。
虽然最早开盘已经是2010年，但万科金域蓝湾维护的依旧非常好，物业也十分尽责。
据了解，小区的绿化面积有大约1000㎡。绿化种类很多，绿化设计也很美观：
小区里一处喷泉：
小区中间的小广场：
小区中央景观图：
附近中介告诉我，目前江宁区几处高档小区，虽然朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、银城千花溪等楼盘房龄都比较新，但是卖得最好的还是万科金域蓝湾！
中介表示，虽然万科金域蓝湾交付比其他几个小区早，但是小区面积大、绿化率高、维护的好，业主又大多是高素质人群，这些因素吸引了很多买房者。
你对万科金域蓝湾怎么看？你觉得4.5万/㎡贵吗？欢迎留言讨论。