这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
壹
提问：鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手，请睿智房姐分析这几个楼盘，金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！
回答：你好，感谢付费！
这几个板块投资价值排序：光谷东>四新>钟家村=月湖
1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。世界级的规划，但是能买的盘非常少。性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。
3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。
贰
提问：尊敬的房姐：郑州户口 子弹100 非双一流，广州刚交上12月份的社保。1.等半年后落了户，广州还有入手机会和价值吗。还是年后就在郑州或者武汉买了，那现在广州社保还有必要继续交吗。担心为了等广州，结果广州到顶行情结束，武汉郑州也错过年初入手。
2.54大法，怎么操作稳妥。让中介操作就行了吗？怎么规避风险，会不会有债务陷阱……
3.目前形势，您觉得至少需要另外预留多少年的现金储备，以供房贷：2年，3年，还是5年，才能确保平稳到期脱手。房姐，以上，感谢！
回答：你好，感谢付费！
前段时间在北京和上海建仓，星球更新慢了，接下来会逐渐把重心转移到星球上。深圳从2019年9月份开始，启动了3-4年不涨、要涨必有”的行情，魔都上海在9月份开始也启动了，市场趋势越来越明显。
而广州已经起了非常明确的上扬变化，北京也是蠢蠢欲动，随时爆发，只是实际上会略微滞后一点。
全国新一轮的行情板上钉钉，总而言之，4座一线城市作为龙头（如果广州还算一线城市的话），正在先后启动，那么其中的深圳、上海更是其中的佼佼者，4座一线城市先后启动，接下来就会轮到强二线城市了。
当下入手一线城市，最佳选择是北京。明后年的王者，大概了属于北京。如果能开发北京房票，可以优先考虑北京。
实在不能开发北京的房票，半年后入手广州晚吗？简明扼要的答案：不晚。
短期看，大专入户，政策持续放松，这就是一个强有力的信号——买买买，现在就是买入的时机。只不过入手单价可能不如当下。
长期看人口：广州是一线城市中唯一留有上车窗口的一位，每年GDP保持高速，人口流入连续五年超40万。想想这些政策和数据，买吧，选好标的，没问题。大概率，这一波的行情走势将跟以往的所有走势不同，都会表现出分化的特征，也就是基于“城市价值再凝聚”、“高新产业汇聚种地”、“优质学位地铁次新”这三点，这在三点基础之上的区域板块和产品 婚票破限购具体操作方案，详见知识星球内部分享。新房也可以的。就是时间久一点。房票只能内销，不是公开市场。需要婚票专业不粘人。
现金储备完全取决于你的收入稳定性，如果短期内比较稳定，可以不留子弹。一般是建议保留2-3年。
叁
提问：房姐您好！坐标武汉，只有2套资格，想入手一套总价100万左右的小户型投资，看了桃花源，万科魅力，金地华公馆，从后期涨幅和好出手方面考虑，哪个更优呢？也求房姐推荐其他合适的小户型楼盘，期待您的解答，感谢
回答：你好，感谢付费！
这几个楼盘 从涨幅，租售比和未来发展潜力几个方面对比，回报率排序：万科魅力>桃花源>金地华公馆
1.万科魅力，以45平举例：小户型目前可以淘到单价1.9W左右的，二手成交价最高到过2.58W，熊牛市总价相差15.84W，租金收入2200，租售比在3.1%左右。
2.桃花源，以62平举例：现在可以淘到单价1.3W+，二手成交价最高到过1.7W，熊牛市总价相差24.8W，租售比在2.8%左右。
注意，桃花源虽然一直不推荐，但是现在朗诗价格涨到1.9了，这2个盘价格拉开了，尤其是熊市，对于弱势楼盘，是集中踩踏的。但是你只要到下一轮牛市，他们的差距又会比较小，这是常有的规律。买桃花源的大面积笋盘，比较适合精通买卖的专业玩家，在最低点入手，判断牛市最高点卖出。
3.金地华公馆，以44平举例：现在可以淘到单价2.3W的小户型，二手成交价最高到过2.65，总价相差15.4W，租售比在2.5%左右。
肆
提问：新人首问！急! 感谢感恩。上海户口，离异单身妈妈。努力挣钱，自己带娃。无意中找到了您，非常敬佩。现向您提问，急需您的指点指教。
1）合肥市不限购的肥西县滨湖西板块下定5万，总价180万。这个决定是不是很冲动？有没有投资价值？我其实做好了不要定金的准备。再问您一下。
2）上个月嘉善投资了一套155万的房子，首付45万付掉了，但按揭没批下来。当时此楼盘去化很快，上海链家的中介朋友猛推荐，去看房时都没什么房源了。但看了房姐姐之前的讲解，我准备借按揭没批的理由退掉此房。这个决定是对的吧？
3）目前持有上海内环内老破小学区房一套，正在办理截断后抵押贷，差不多能贷到300；一月底能有一笔400的资金。共700。学习了您的精华讲解，准备去买北京的房产。查看了北京各区的情况，北京分化很严重，都是三四环，南边才三万多单价，西边可以到15-18万单价。还请您指迷津，根据我的资金情况推荐几个您特别推荐的楼盘。非常感谢。
回答：你好，感谢大额付费！
1.合肥不一定挤得进TOP20，但毕竟是省会城市，安徽经济也有很大的发展潜力。对合肥，整体还是谨慎看好的。放眼全国，合肥并不是最优的选择。只是对生在、长在合肥的人们来说，仍然是可以接受的选择。从短期角度觉得合肥回调基本到位了。肥东县城及西侧可买，肥西距离政务区更近，区位优势强于肥东，肥西县城及邻近政务区、高新区、开发区的板块，都不错。
2.上海这一波涨幅非常强劲，上海涨完，环沪也会跟涨，花桥、昆山、嘉善，这些城市只是涨多涨少的问题，要买对而已，在这些片区的需求，也不要犹豫了，年前都是买点。但是你能承受总价700万做的标的，明显把房票用在北京更有价值，回报率也更大。
3.北京和上海类似，中心城区的统治地位非常难以撼动。西二旗最高冲到过10万，近期有所回落，但也无法挑战二三环核心区15-20万的层峰楼盘。原因很简单，对于承担首都功能的城市来说，部委和央企总部在哪里，哪里当然就是绝对的核心。
北京传统上一直是西贵东富、南穷北教。所以东部发展CBD和商业，西北成为教育和学区高地，北部崛起科技巨头，也就是顺理成章可以推导出来的。当下弱势板块的未来逆袭空间，取决于北京导入人口的速度。人口导入越多越快，越有可能新板块崛起。但只可能拉近与传统好地段的距离，彻底翻身不太可能。赌南部的逆袭是有机会的，一方面高铁越来越重要、大兴机场启用带来的人口和产业涌入，另一方面，众所周知的千年大计，带来的微妙的地缘变化，相信很多朋友都能感知到了...... 北京市场学区房和优质板块已经微涨，明后年会扩大涨幅。当下如果有房票，建议优先考虑北京，不必再等了。
关注3类房产：
1.限竞新盘，价格倒挂
2.优质学区房
3.产业中心。
北京投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
一线城市优先建仓，合肥这类二线城市的小仓位 等有闲钱的时候再继续加仓。
伍
提问：房姐你好！新人首问，打算在广州黄埔区投资一套房产，三无人员。有两种方法，1，中级证加半年社保(半年之后才能买房)。2.婚票(13万，三个月之后才能买房)。请您指点迷津！谢谢啦！
回答：你好，不知道你需要男婚票还是女婚票？婚票的报价区间很大，没有统一的价格，因为外面基本的服务都不能保证。男婚票现在便宜，女婚票贵一点。正规点的，含全套法律服务，基本不超过10万，建议再多找找其他婚票吧。你这个上来就要13万，还得3个月之后才能买房，性价比不太高。
婚票买房要谨慎：
注意年龄差距，不要过大
注意是否需要双签，价格不一样
注意户口本婚姻状态的更改，离异状态
注意婚票的户口地点管制严格与否。注意离婚协议签订，
注意分批次付款。
当然，如果能碰到业主能配合54大法过户的最好了。
如果没有合适的婚票，建议走社保，广州社保要6个月，但你买房并不用等6个月后，这是重点！可以先看房，跟业主谈交易周期即可。
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