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成都中心城区一体化,刚需改善分界线?割裂下的城市现状如何拯救

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大建树 2021-01-16 16:30

成都的城市发展,随着人口的净流入持续增加,每日出行的成都市民都有一种共同的感觉:城市越来越拥挤,公共服务功能被过度消耗。

建树在读初高中的时候,觉得成都应该所有的教育资源都集中在五城区,可是一晃眼,不管是高新区还是天府新区都有大量的新兴学校,并随着出口成绩的越来越好,已经成为名校,可回过头看,不过也才十年时间。

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不管你多么喜欢主城区,部分人口向郊区迁移是不争的事实,用脚投票的结果就是主城区人口在面对:买不进去/选择过少或者嫌堵想离开的事实后,选择在郊区进行置业。

其实想想也不难理解,2000年的成都人口才330万,现在中心城区(一二圈层)已经1100万,这多出来的800万人口如何安放是三环内主城区即使考虑也无法办到的事情。

根据自己工作、生活的便利性选择区域居住成为了环形成都必然的选择,建树曾经说过,对于居住在北门工作在北门的人而言,即使南门再好,他也不愿意搬离。

这也从侧面证明了南门为什么好?工作机会更多,按照南门工作——南门定居逻辑线的人群就自然比其他几个区域多了,但即使再多,每个片区依然会有大量的人群选择在自己熟悉的区域定居,这就是成都城市发展的现状。并且,建树研判,随着区域产业的做强做大,各区政府对本区招商引资的重视以、成德眉资一体化及成渝双城经济圈战略的推进,“大城市+小中心”一定是未来成都的趋势。

其实,从目前来看,也已经有了较为明显的趋势,成都目前来看,已经形成了五大片区中心城区一体化的片区,即二圈层区县与主城区新兴热点区域连成片,形成一体化的情况。

建树今天带大家来捋一捋。

一、“光华新城+青羊新城”——温江、青羊

光华新城+青羊新城以原因马厂坝TOD为核心,随着发展的不断推进,未来一旦串联,一个100万+人口的大新城就将拔地而起,这个是目前西边主城区和二圈层一体化的典型代表,在有交通、有配套、有产业、有人流的情况下,两个行政区的资源都将向这个区域聚集,人口密度自然而然会越来越大,相应的资源投入也会越来越大,这个是一个非常好的良性循环。一体化后会将包括成都西边、温江城区、青羊区内的部分人群吸引,进一步做大区域,最终成为西边的一个核心区域点,现在的温江红桥片区和青羊的蔡桥已经看到了这样的趋势。

二、“大面+三圣乡”——锦江、龙泉

大面+三圣乡的组合是锦江和龙泉的强强联手,在吸引外来人口尤其是南门人口置业的吸引力上,这个区域现在有极强的优势,区域配套成熟,刚需+改善层次错落,人流量较大,区位占据连接东南主城区到龙泉驿的核心位置,现在来看已经越来越有连成片的趋势了,绕城高速是阻挡不了两个区域相爱的决心的。这个区域因为区位实在太好,是唯一五大片区中几乎没有任何产业的区域,但建树依然看好发展。

三、“航空港+大源西”——双流、高新

从大家对万科公园5号的热情就可以看出,在大源土地不多的情况下,大源西可能成为一块宝地,再加上西边的西航港已经有东扩的趋势,当两个区域连城一体后,无论是人流、区位、配套、交通都让人无比期待,现目前还有交通的短板,但打通连成片指日可待。城南的刚需人口、高新的价值持续提升都是这个区域一体化的重要原因。

四、“国宾+犀浦”——金牛、郫县

同样,国币板块和犀浦的结合看起来也是天造地设,有产业,再加上占据高新GPD大半江山的高新西区,区域人气一点都不需要担心,随着区域居住环境的优化,国宾产业配套的落实,区域价值将越来越凸显。

五、“北部新城+大丰”——金牛、新都

北部新城和新都连城片也是“北改”战略的重要实践,承接成都北边门户,承接青白江、金堂、广汉等北部人群,这个区域一定会是北部今后无可替代的板块。

在主城区新区与二圈层连成片后,城市割裂现象会进一步加剧,但这是谁也阻挡不了的趋势,我不认同成都发展会一路向东、向南(尽管这个区域比其他要略强),反而多中心的情况会成为常态,主城区和新兴城区的错位发展,在发达的交通、便利的网络下,会变得无比自然。

一、三环内主城区会和周围一体化新区形成明显界限,三环内主城区除中优老破小区域居住的成都最早土著外,更多的是有经济实力或者有足够耐心愿意等三环内位置更佳改善楼盘的购房者,在三环主城新房房价越来越高的当下(以后3万+会是常态),其与周围一体化区域将形成非常明显的刚需、改善的分界线。

二、一体化区域内无关刚需和改善,刚需改善楼盘会错落有致,人口汇聚是新兴区域的核心,有人气的地方交通、商业、教育、居住环境都不用过于担心,总比其他区域要好。

三、区域集中度会进一步提高。主城区溢出人口以及郊区乃至成都周围区县、地市会向新兴区域涌入,人口规模、产业集群的趋势将更加明显。

割裂下的城市现状没有任何办法解救,可能也不需要解救。这种发展的格局会让公共服务资源更加均衡,城市发展效率更加优化,最终新城大城市和小中心的区域发展。而成都的环形分布让这种现象会更加明显,让我们拭目以待。

欢迎各位留言讨论,你心目中二圈层核心区域是哪些,喜欢的加个关注点个赞,建树杂谈:每日奉上。

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