我们花“天价”买房子，一是为了全家人住得舒服，二是为了将来卖个好价钱，但是真正想要做到这两点很难，尤其是一些没有买房经验的小白，很容易被房产销售洗脑，匆匆定下“问题房”，为了避免更多的人选错房，这里我给大家科普3类穷人房，自己住糟心转手也很难，希望你家没买错。
第一，小产权房
建造商品房的土地是开发商通过政府正规拍卖所得，土地成本几乎占到了开发总成本的30%-40%，而建造小产权房的土地没有经过正规的土地出让手续，因为没有拿地成本所以房价远远低于正规商品房，小产权房的这一优势迷惑了不少没经验的购房者，但是便宜有便宜的秘密，小产权房没有房产证，不能买卖、不能落户，孩子不能在附近学校上学，只能送去私立学校，会增加生活的成本。另外，小产权房的建造和交易都是违法的，房屋交付后也没有政府验收，如果房子有严重的质量问题，购房者不能通过法律途径维权，只能为自己的无知买单。除此之外，还有一些小产权房是开发商造违规占地建造的，万一被政府发现将立即被无偿拆除，到时候开发商跑路，购房者就钱房两失了。
第二，回迁房
回迁房是开发商或者政府，为了安置被拆迁居民建造的房子。有房产证的回迁房允许交易，但是奉劝大家最好别碰这类房，因为建造回迁房不能给开发商带来收益，所以开发商会尽可能压缩盖房子的成本，房子的质量和户型设计很差，小区的硬件配套跟不上，而且回迁房基本都是一个村的农民，集体意识较强而且素质不一，生活在这样的环境中容易被孤立，还可能会经常被醉酒的邻居打扰，毫无居住舒适度可言。这类劣迹斑斑的房子，如果你住得不舒服想转手，也很难找到接盘侠，所以我们也能看到，回迁房的小区租户很多，这类人口流动性大的小区，安全性相对较低。
第三，老破小房
就算有学区加持的老破小，我也奉劝各位一定要理性，如果家里有小孩上学，可以考虑高价买学区房，但如果是单纯为了投资，最好还是别铤而走险了。如今国家为了抑制房价，限制了房企融资，颁布了最严限贷令，同样地，将来也会为了抑制学区房的价格，调整现在的“划片入学”政策，到时候学区房价值缩水，你的血汗钱也打了水漂。
而从居住角度来说，老破小房子户型结构不合理，功能分区不明确，户型整体偏小，水电管道老化，楼道昏暗，小区没有停车位，车辆占据消防通道没人管理，这样万一发生火灾等意外，消防车和救护车进不来，也会耽误最佳的救援时间，老房子根本满足不了现代人对居住质量的需求。如今越来越多的人都在抛弃老破小房，去买更宽敞明亮的新房改善居住质量，所以未来老房子想找接盘侠也很难。