问：九叔好！我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房。首付200万，信义嘉御山6期可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨的机会呢？
答：你好！先说坂田区位：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢。虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田存在吸附力。
龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。
从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。
整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。
再说说楼盘：信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘。原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。
坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。
嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。
和成世纪小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。
问：九叔您好！关注了很久，第一次提问，盼回复，帮忙理清思路，谢谢！最近踩盘头晕了。
小孩2028年读初中，现在考虑买700多万的学位小三房，看了几个片区，1.南山学府：现代城华庭，南光城市广场或者南海的两房 2.龙华高峰中学次新小三房：港铁天颂，潜龙曼海宁，中海锦城 3.宝安这边海韵学校：碧湾雅园，600多万的大两房，宝安实验学校老旧楼梯三房，宝安第一外国语：富通城目前这几个学位都不错，高峰的比较好，宝安第一外国语差一点，之前在深圳买的第一套房是布吉的，现在最关心的是这几个学位房哪个潜力空间大，麻烦帮忙排序一下，谢谢了！！！！
答：你好。1、学府中学、南海中学都可以考虑的，而且地段价值大，但两房居住起来可能舒适度不是很好。
2、该选项居住体验上更好一些，如港铁天颂，楼新，小区环境好；
3、碧湾雅园也可以考虑；老旧楼梯房不建议买，特别是离上学很长时间，学区政策变动比较大。富通城可考虑
我建议考虑南山的两房，其次如果想提高居住舒适度，考虑龙华的三房；
问：九叔你好，翻身片区的新锦安雅园值得投资吗？
答：你好！不值得。新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年，不时尚，户型也不出彩，普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。
问：九叔老师您好，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500万，想在福田或南山配置一套自住+学位的3-4房。请老师推荐，谢谢！
答：1500万的总价不建议放在这两个片区。明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高。
金海燕和新浩城7万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。
深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。