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涨50万!涨45万!涨35万!常州一批房东彻底飘了……

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孕期故事 2021-01-16 10:37

过去的一年,大家的神经被常州楼市此起彼伏的上涨声,给刺激得差不多了。

年关将至,常州楼市依旧不平静,好不热闹!

就在今天,我在诸葛找房上看到有业主竟然连夜涨价卖房!

今日重点

1、疯狂!短短24小时内,常州一批学区房涨价!最高涨了45万!

2、没有优质学区的加持,常州这些房源也涨价惊人!

3、常州二手房挂牌量超苏州,市场面临更大的挑战...

01

疯狂!短短24小时内,常州一批学区房涨价!最高涨了45万!

今天我在诸葛找房网站上,看到一批二手房东开始涨价卖房,有的甚至一夜之间涨了45万!

不得不让人感慨,常州有些房东真是坏的狠,元旦一过,就开始涨价!

荷花池公寓涨价45万

这套房源面积大,有207㎡,7室3厅,报价530万,单价为25509元/㎡。

从房源报价情况来看,是2020年7月2日上架的,开始的报价是485万,没想到过了半年,现在直接涨到了530万,足足涨了45万,确实有些生猛!

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荷花池公寓是觅小+北郊双学区,不得不说,学区房涨起来就是底气十足,一点不愁卖!

玉带公寓:涨价35万

这套房源面积96㎡,3室1厅,低楼层,报价245万,单价为25521元/㎡。

210万直接涨到245万,明显就是房东心态发生了变化,毕竟这可是北郊学区啊!

翠竹新村南区:涨价7万

这套房源面积65㎡,3室1厅,报价87万,单价为13385元/㎡。

从房源报价情况来看,1月4日才报价80万,刚刚就涨价到87万,短短2天,直接涨价7万!涨价来的太快!

房东这么膨胀的原因,离不开学区的原因。二实小近年来成绩突出,处于公办小学的第一梯队。连续3年有毕业学生被清华、北大录取,被家长们冠以「清北小学」的称号,师资力量毋庸置疑!

加之这套房源的面积小,总价低,对于刚需来说其实是个不错的选择。

02

没有优质学区的加持,常州这些房源也涨价惊人!

如果说刚刚上面列出的三套涨价房源是因为优质学区的加持,那接下来的房源,就真的是借助了常州土拍的热度了!

荣亨逸都:涨价50万

这套房源面积135㎡,4室2厅,报价298万,单价为22074元/㎡。

我去安居客网站查了一下目前该小区的二手房挂牌价为17090元/㎡,所以这套房源上涨后的单价其实已经远超均价,超了5000元/㎡,有点离谱!

中海龙城公馆:涨价20万

这套房源面积112㎡,3室2厅,报价230万,单价为20536元/㎡。

从房源报价情况来看,这套房源曾在9月26日降到210万,不到半年时间又突然涨价到230万直接涨20万!

2020年一整年,常州成交了23宗万元地,市场已经从刚需走向改善,未来新房市场上朝着2万+、3万+的房价走,想必二手房东也是想借着土拍这股热潮把自己的房源多卖一些。

03

常州二手房挂牌量超苏州,市场面临更大的挑战...

看完上面这些涨价的房源,我们再来看看常州整体二手房数据!

根据房地产信息网公布的数据,如今常州日均存量房住宅成交量已经从上半年的日均200+,骤减到如今的100+。

截至17:06,常州今日存量房共计成交了128套。

去化速度在减缓,但二手房库存量却有增无减。

在搜房网上,我们找到了目前常州二手房的挂牌总量,正在出售的房源挂牌已超10.4万套。

为什么说这个数据危险?我们不妨来看一下,就拿隔壁城市苏州来说,同样是在搜房网上查看,二手房总挂牌量仅有5.79万套。

虽然这个差距看上去不明显,我们再加上一个人口参数,常州472.9万,苏州1072.17万。

换句话说,常州人口总量还不到苏州的一般,但是二手房库存量却已超过苏州。苏州尚且拥有较强的人口吸附能力,而凭借常州的人口增量是无法实现完全消耗掉目前的二手房库存的。

反之我们再来看看常州的新房市场。去年新房借着土拍的这把火,势头正劲。

2020年常州全年成交了5.8万+套新房,但这个数量远远不及二手房10.4万套的挂牌总量。

为什么在当下这么一个不利于二手房的环境下,常州这些房东们还能继续膨胀涨价的?

原因不外乎两点:

房东心态如此自信,究其原因还是土拍爆热,使得一些自信房东趁着形势,紧急涨价。眼看着常州房价一步步往上涨,周边新房楼盘价格已远超二手房,手握待售二手房的房东们也开始主动上调售价。

临近年底,对于买房人来说是个捡漏的好机会。而房东正是抓住了这一点,上调售价,探探买房人虚实。毕竟二手房价格从来没有一个衡量标准。当然也有可能是因为自己当初挂的价格低于市场均价,所以才有所调整。

二手房市场优胜劣汰,作为购房者,不仅仅要选择符合预算、预期的房源,在选择之前可以参考下小区、户型,还有类似房源的成交情况等等。

另外,在常州主城区一些配套优越或者学区优越的小区未来房价还将依旧坚挺,而且上市量紧俏的情况也存在。也说明了目前学区房的优势依然很大。购买此类二手房要尽量以资源占有为主。

End

【常州热盘系列】

2020,买房看这些就够了

@新北区热盘

嘉宏·印山风华/云峯/龙湖景粼天著/碧桂园光明·碧玥和鸣/牡丹蓝光晶耀/牡丹三江公馆

@天宁区热盘

中海·云樾里/花语江南/翠礼峰·天玺/锦凤合鸣/阳光城禹洲·宸悦/万科·新都会

@钟楼区热盘

常州宝龙三期/光明·光樾华庭/雅居乐·路劲棠颂/万科四季都会/保利和光晨樾/中梁金科启宸

@武进区热盘

星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/路劲·御湖湾

@经开区热盘

旭辉·都会里/嘉宏·天际/美的世茂云筑/东方君开/尚澜屿境

@金坛区热盘

雅居乐山湖城/万科·公园大道/常州恒大悦府/融创滨湖御园/新城尚隽天骄

来都来了 点个好看再走吧

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