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房太子:中国房价为什么比发达国家高?

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房太子说房 2021-01-16 19:30
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这些年来,恰恰是因为大家的关注,房地产行业才会有今天这种腾飞发展的势态。我们毫不夸张地说,房地产是中国的经济支柱。

十年间,房价涨了3倍,一线城市更远远不止。总有人说房价要跌、房价有泡沫,可大家看看,事实上房子真的跌了吗?跌了多少?为什么一线城市的房价比许多发达国家还要高出一大截?

房太子总结来看,中国房价降不下来主要是3个方面原因。

1. 中国的房价和财政关系太密切

房地产是中国的支柱产业,也能说是经济发展的重要命脉,中国的财政收入主要靠什么?靠拍地!

土地拍卖是地方财政的根基,土地贵了,房还能便宜吗?

ZF天天喊房住不炒。实际上,一个地方的房价能持续上涨,对ZF是有利的,所以这个行业自然就被政策调控到涨到一定限度。

即使我们说,现在越来越限购、限价、房产税等等,其实即使落实了,也不可能出现暴跌,它的底线就维持着财政收入。

而许多发达国家的房地产市场之所以稳定,则得益于良性的产业定位、稳定的货币条件,以及充分的住房供给、合理的住房需求。

国外的房地产行业大多已经不是国民经济支柱产业,他们的房地产是一种“福利”,用于保障居民住房需求。其次,比较高的首付、限制、文化因素也构成了发达国家比较稳定的住房需求。

虽然国家在大力发展科技等其他产业来削弱房地产在中国经济的支柱产业地位,但中国暂时还是依靠房地产作为支柱产业,就反映了中国经济发展方式,主要是由固定资产投资拉动的。

大家常说的房地产泡沫有吗?房太子认为肯定有,但是要辩证的看到整个中国的楼市。

2. 国人对于房产需求量太大

我们不探讨需求量大是不是一件好事,但我们要知道,需求量大,证明大家都认为此市场的重要性。

房地产行业对当地经济是极为敏感的,当地经济好,居民就消费多,房产也有市场,而房产有市场,开发商就更加积极开发房产市场;相反,当地经济衰退,房地产必是首当其冲受害。

大家扎堆从农村、三四线城市,往一二线城市里迁移,一来这是房产涨价的原因,二来,持续的人口迁入也给房地产行业镀上了抗跌性。

发达国家的人口数量、密度相对中国来说,都是比较低的,人口基数小,房子需求量并不算特别大,除了几个特大城市外,他们的房子价格并不高。

图片来源于网络

3. 房地产与银行息息相关

除去极小部分全款买房的朋友,无论你是公积金贷款还是商业贷款,你的买房行为都和银行贷款有密不可分的关系。(当然,房太子一直不推荐全款买房)

我们先说开发商。开发商的钱从哪里来的?大多是银行贷款借来建房的,建好后卖给我们,我们再向银行贷款,借钱买房。

我们来想象一下:开发商向银行贷款,用什么抵押?自然是用房产,开发商们顺势就把成本风险都转到了银行身上。

我们再想想,假如你是银行,把钱借出去了,房产也抵押自己手上,那银行是不是会尽一切能力来保障自身的利益和安全?总不能让自己吃亏吧!

这么一说,大家就理解了。贷款是维持银行运作的主要来源,楼市一旦崩盘,大多数银行将面临着破产。要维持银行的正常运作,房价就不能暴跌。

从另一角度看,大城市发展得快——人口就迁移到大城市快——购房需求上来了——房价上涨——房价上涨的同时,意味着土地价格也在上涨——开发商要建新房子,成本也上涨——开发商的成本上涨了,第二批房子继续涨价。

当然,在相关机构调控下,房价是不会出现大暴涨,更多的是趋于平稳增长的发展模式,不过暴跌,是不太可能的。

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