今年下半年，青岛很多开发商的楼盘进入了交房季节。很多业主于2018年左右买的期房楼盘，也到了楼盘交房的时候了。不过一些楼盘交房后可谓是相当热闹，相信大家最近也能从各个渠道看到类似的消息。比如最近炒的最凶的：城阳某利项目交房装修问题，李沧某城的交房问题等等，虽然以往青岛也会有这样的情况出现。但是这样的例子最近可是要比往常多了很多。
为什么这段时间交房验房不合格的现象会如此之多呢？
首先一点，大家要先了解一下开发商的楼盘开发建设流程。很多朋友认为买房认准大开发商，大品牌，建筑施工各方面就没问题。这一点是有些原因，但并不是那么准确。
开发商并不是建筑商，全国大部分的楼盘都是采用承包制的形式进行开发建设的，开发商往往只是出资方，只负责整个楼盘开发建设流程中很少但很关键的一部分。而建设，销售等等流程一般都采用外包的制度。
比如说在青岛的建筑工地上往往大家会看到“天元建设，青岛城建，中建集团”等等建筑公司的名称，而非：保利，万科，碧桂园等等开发商的名称。因为他们才是真正的建筑商，他们才决定着楼栋的建筑质量，所以大家在购房过程中可以多问问，这个楼盘是哪个建筑公司？好的建筑公司肯定建筑质量更多一份保障。
开发商是不直接参与房屋建设的，但是开发商是出资方，是制约建设公司的，是最有决定权的。就像最早提出的买房选大开发商，确实是有道理的，因为他们的工程质量要求往往更严格，资金链往往更充足。钱给的到位，及时。绝大多数建筑方肯定建的不会太差。但是如果资金预算少，资金不及时，再好的建筑方也会比较困难的，这是影响房子的整体的质量方面，
至于房子的装修部分，这个更加复杂了。供货商，装修材料，装修公司，施工单位等等这些。你可以想象随便一个环节出问题，都会影响到自己的装修交付质量。这里流程太过复杂，有些方面我也不是很熟悉。就不过多介绍了。但是总体也是这样，钱给到位，装修标准不会差的太多。如果不到位，装修的水分就大了，外观是不好看出来的。
另外还有一点现在很多楼盘的装修喊道：3000-4000一平装修标准等等之类的。但是实际上大部分可能是达不到这个标准的。不过大家也不要太过纠结。因为买房也是双向选择的结果。不过对于开发商来讲：要么买，要么不买。你不买，有他人买。
第二点，也是最重要的一点。还是“钱”或者“利润”够不够。
第一点说了那么多房子的开发建设流程，但是归根一点就是开发商的“钱”到位，各方面都不会有太大问题，如果不到位，各方面可能都是问题。但是从2018年全国性的房地产市场低迷后，开发商的日子就真的不太好过。这个是牵扯到多个方面的。最重要的一点是开发商都是十分注重资金流的。房子销售受限制，资金流堵塞，手里的房子积压，银行的贷款利息，新地块的资金投入，公司的运行流转等等一系列，当然还有更多都会受限制。比如2018年万科的年会主题就是醒目的“活下去”。多么超前的居安思危的思想。
还有一点，开发商首先是“公司”，公司是要讲究“利润”的，尤其是在青岛这两年楼市下滑的阶段，开发商的成本越来越高，利润被不断的压榨。只能说东边的利润，西边来补。因此最近很多楼盘有了“交房维权”现象。但是出来混的，迟早要还的。一些开发商砸自己招牌的行为，后期肯定会为自己买单的。只有一直保持自己品质的开发商，才能赢得购房者的口碑。
当然，我们中很多人是幸幸苦苦花了一辈子积蓄买房，着实受不起这样的伤害。所以说青岛房市低迷的时期能买“毛坯”项目，就尽量不买“精装”。少一分利益剥削，就多一份保障。
再者，如果大家遇到交房不合格问题，一定要联合起来。凝成一股绳。这样才能更好的获得社会的帮助，以及政府的介入。
本次文章有些犀利，如有冒犯，还请见谅，因为我买的小区也是深受其害。作为当事者，这种心情是五味杂陈的。希望大家多多关注。