2020年末，皇姑首府新区板块17万方大面积土地被金地以5530元/平单价、总价19.17亿成功收入囊中。
与此同时，2020年12月28日，沈阳市地铁六号线正式开工。如此，首府新区板块“地铁+双学区”的利好配套“板上钉钉”，加之未来大量土地入市，其发展空间不难想象。
首先我们看下这块地的基础资料：该地块土地面积约17.3万方，用地性质为二类住宅用地、商业用地，商业比例约为34%-35%，建筑限高60米，地块起拍价格5530元/建筑平方米，最高限价6030元/建筑平方米。
此外，该地块有商业业态及自持要求，有无偿代建道路、绿地要求，有配建市民服务中心要求，同时，地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式拍卖。而据洞察楼市实探得知，该地块四至范围目前只有西侧是明确的，整个西窑二期区域，北至圣安路，东至永安街范围均为净地，尚待开发。不过，从此前皇姑土地推介会上释放的消息来看，该区域为皇姑区重点推介地块之一，土地体量远超西窑二期-1A地块体量。
那么，未来首府新区板块将朝着怎样的方向发展？能否真正意义地带动皇姑区整体起飞呢？我们一起看看。
“首府生活圈”定位
首先，关于该板块的未来定位。
关于皇姑区的首府新区板块，媒体、自媒体报道颇多，关键词也颇多，“产城融合”、“TOD模式+”、皇姑“最强双学区”……彼时，这些还仅仅停留在规划与想象上。
进入2020年，随着万科首府未来城的热销，要注意，是持续热销。加之金地融创峯范、融创金地御景壹号、华润置地·荣华府等组成“万金华”三足鼎立布局，该区域正在逐步兑现一个以首府未来城为核心的“首府生活圈”。
那么，首府生活圈能带来怎样的生活？我们先看首府新区的定位。首府新区成立于2013年4月，是皇姑区八大功能区之一，与三台子综合商业区相邻，地处二环与三环之间的中心城区。要知道，皇姑区是辽宁各大省级行政机关的所在地，包括省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关。可以说，是全省的政治文化中心。
此次金地再次入驻，与万科为邻，两大品牌“交汇”，未来该地块将打造什么样的项目呢？我们不妨分析一下。
1首先该地块是皇姑三环内少有的低密商住用地，商业比例高达34%~35%；
2其次该地块有已经开工的地铁六号线；
3第三能够享受到区域的产业规划红利；
4第四按照金地品牌的一贯品质输出，如果配建洋房产品，将是皇姑区少数的“地铁洋房”。
因此，火勺判断该板块或将进入难得的“地铁洋房”时代。而综合从周边荣华府洋房定价来看，该地块未来的发展空间不可小觑。
瓶颈与突破
事实上，首府新区的发展也并非一蹴而就，其间也颇为波折。
首先，受沈飞阻隔影响，区域发展一直遭遇瓶颈。直到2019年，随着沈飞搬迁的逐步落实，区域发展才迎来转机。
其次，区域配套逐步落实，让板块实现突破。
交通上，以此次成交地块为例，其西侧紧邻鸭绿江街，有113 281等公交线路通行，而更大的发展空间在于28日六号线的正式开工建设。
教育上，随着万科、金地等品牌的推进，皇姑区重磅“双名校”纷纷落实。其中包括万科首府未来城配套的43中未来校区+宁山小学未来校区、金地·峯范配套的虹桥中学（暂定名）+珠五小学（暂定名）。
产业上，首府新区的产业+模式如火如荼，产城融合“生活圈”逐渐露出模样，而伴随着产业的落实区域也将进一步凝聚人口。按照首府新区的现在规划和未来发展需求，区域将致力于打造成为继浑南新区之后又一高新产业集群。
可以说，如今的首府新区已经成功“破茧”，实现突破。有了美好的规划，未来只有伴随着时间推移来迎接兑现，而这一波利好包括：43中未来校明年即将入学首批学生、宁山未来校2021年即将竣工、地铁六号线2020年已经开工……
首府，未来，让我们拭目以待！
来源|楼市灼见