“我们家小区，园林景观，整体建设都不错，但房价就是涨不动，而且均价还要比周边小区低至少1000元/㎡！“近日，一位粉丝和我吐槽道。
这个小区，就是浦口顶山的美麟香漫山。
贝壳网数据显示，今年美麟香漫山最新成交一套98㎡的高楼层房源，成交总价259万，成交单价26429元/㎡。
要知道，去年5月，小区就成交了一套毛坯中楼层、同户型房源，成交单价就已达25610元/㎡！
算上楼层、装修的因素，小区房价基本处于原地踏步的状态。
此外，贝壳数据显示，该小区近一个月仅带看12人，近3个月无成交房源……
低于周边小区至少1000元/㎡！美麟香漫山房价基本没涨！
美麟香漫山位于浦口江浦文德东路5号，小区紧邻南京工业大学，背靠老山，与江北核心区仅隔一条江北大道快速路。
2016年，美麟香漫山收官时，开盘当天，收官房源基本卖光！可见小区当时也是俘获了一波买房人的。
然而近期 ，却有粉丝和我吐槽：“小区园林景观，整体建设都不错，但房价就是涨不动，而且均价还要比周边小区低至少1000元/㎡！”
我在贝壳网上查看了小区成交房源后，发现今年8月，美麟香漫山最新成交一套98㎡的高楼层房源，成交总价259万，成交单价26429元/㎡。
而去年5月，小区就成交了一套毛坯中楼层、同户型房源，成交单价就已经达25610元/㎡！
算上楼层、装修的因素，小区房价可以说是基本没涨！
而且，美麟香漫山近一个月仅带看12人，近3个月无成交房源……
目前，美麟香漫山挂牌均价26062元/㎡，相比周边小区（通宇林景熙园、明发云庭）2.7万/㎡的均价，处于垫底行列。
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中介直言：“路都没通，出行只能靠公交、自驾，太不方便！”
按理说，顶山的二手房价算得上价格洼地，为何美麟香漫山成交量少，房价还涨不动呢？
我带着疑问，和相关中介打探消息，得到了2点原因：
1、周边路还没通！出门只能靠公交、地铁，不方便！
中介告诉我：“目前美麟香漫山周边没有地铁，出行只能靠公交，或是自驾出行。
最关键的是，小区周边还有2条路没通，现在出行要从七里桥北路绕一下。这2条路什么时候通，也不好说，最快估计要等卓越和新城两块地开建。”
2、小区初中学区还在建，预计2023年交付使用！
中介还告诉我：“美麟香漫山的小学学区是南京工业大学实验小区，初中是南京大学初中，不过目前初中还没有建，预计是2022年开建，2023年交付使用。
学区虽然不错，但还没到位，看房的人自然也就少了！
但你别看小区现在房价在周边是低洼，顶山板块未来发展是不差的，我刚刚说的新城、卓越的两个地块，未来毛坯3万/㎡，等后面配套成熟了，美麟香漫山小区的房价肯定是要补涨的！”
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门禁严格！小区景观、环境好！休闲配套齐全！
美麟香漫山小区设有门禁，需刷卡入内。
小区内部设有非机动车和机动车停车库，地面上也有部分停车位。
小区体量不大，总共11栋小高层住宅，小区景观维护的还算不错，还设有游乐设施。
不过小区单元门禁基本都处于敞开状态。
小区2017年交付，外立面维护完好。
对于这个小区，你怎么看？