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1、会员提问：你好大C老师，之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入40w。
答：你好！你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还限售4年+，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。 第二套3成+高首付是你们的优势（可以避税），不要再往市区550以内凑热闹了，这个价位段的房子因为税少，稍微好点的盘都涨得爹娘都不认识了，看看涨幅没有那么夸张的550左右三房或者带学位的两房，至于房贷压力，可以先出租，待到云晓收房后外加收入上涨，就可以把这部分填平再来考虑自住。至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。
2、会员提问：你好大C老师，目前我有福田区泰然广场的三房两厅和碧海红树园的一房一厅，共两套房，三房是红本在手无抵押，一房抵押欠款150万，目前只有一孩，2021年上小一，手头现金50万，家庭收入月均1-5万，考虑未来二胎，希望综合考虑孩子学位，居住生活环境和资产稳步保值问题，请问，1.考虑今年全部卖掉置换罗湖深中学位房，目标嘉多利花园\/合正星园的三房或者四房，不知道是否合适？2.手头的两套房子市值如何？3.个人对罗湖没有好感，苦于学区房压力有妥协的想法，有更好建议选择或者方法？
答：你好， 以你们目前的情况，把名下的2套房产全部出手，就为了置换一套罗湖学区自住+学区，我个人不太建议。 生源是很重要的指标，风险很大，可以考虑南山或福田地铁口的电梯学区房，只能依靠旧改，周期太长，产业落后，不看好罗湖。 只考虑深中学位，也只建议买套小户型挂学位，在附近租房住。更多的资金投资到升值潜力更大的板块还是正确的思路。
3、会员提问：你好大C，我们夫妻年龄40左右，俩娃，学位有基本保障。前海南一套自住房（市值940万，负债420万）、一套投资房（市值670万，负债400万），西安高新一套市值140万的房（租金收益年2·4万），夫妻目前年收入120万左右，也不是很稳定。 因为不可能回西安住，这套房子已经完全没有居住属性，一直犹豫。 咨询接下来的规划：1. 目前手里现金流负值，卖掉西安房，增加手里现金流深圳两房不动。2.卖掉西安和过渡房，置换一套更换的初中学位房。3. 保持现状。 还请大C给予指点。
答：你好，我会建议选1，深圳的两套房是你应该长持的核心资产，现金流都已经负值了，没必要硬撑。 西安房产两年内看不到升值前景，这点租金毫无意义，卖掉西安的房子，补充现金流和防守资金，会在心理和现金储备上给你们很大支持。 置换没有必要，当下的交易成本和踏空风险，只要不是太差的标的，一静不如一动。
4、会员提问：你好C哥，我现在有三个想法：
1.保留旧房子，手上自己30万，信用卡30万，找个婚票，想想办法，找亲朋好友凑一凑或者利用杠杆，随便买科城山庄一房北向，全款大概125-130万
2.卖掉旧的，手上可用资金100万，信用卡30万，然后买科城山庄小三房，东荟城小三房，或者盈彩美居，预计400万左右
3.用父母名义在不限购区域三成首付纯投资 优选次序为1-2-3，C哥你觉得呢？先说说思路对不对先我打算先决定思路再找具体楼盘具体房子。
答：你好！今年换，一定要尽快，你明年换的大概率是完整地涨了一波了，你很难再下手了，你现在换，也许会提前给多几个月的月供利息，也就贵几万而已，但是你明年小阳春要是涨上去，你来不及买的话就相当于踏空行情，你要是今年买了，明年涨了，只是以几个月月供成本而已，幸运的话是会涨上去的，赚更多 第一个做法不建议，科城山庄的学位只能说口碑不错，但不至于说强到我们去买一房那种，整个黄埔的学位房放在广州来说是不入主流的。 我倾向于2，但是你的置换节奏把握不好的话容易翻车，就是怕你收到房款才去买下一套，那个时候绝对是贵了。
5、会员提问：你好大C老师，我有一套梅林关口滢水山庄一区的三房，持有7年了，但最近四年几乎都没涨，总价还在400万多点，去年传过一段时间的棚改，但又没下文了（听说有3栋不够20年），想请问还有必要继续持有吗？近两年棚改的可能性大吗？如果下半年换手去买哪个区域的房子好些？
答：你好，滢水山庄老了，滢水山庄所在的片区也老了，老上加老=暮气沉沉=跑输大势，七年了，早就应该置换了。 不要再寄希望于旧改，得等多少年才能让旧地换新颜？十年才等来一个华润城，尚未财务自由的我们应该不停地去折腾，裂变，在力所能及之下，劣质房产优化成优质房产。
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