1、会员提问：大C您好，家庭内目前有一套环岛丽园三房，卖掉可得800出头，为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，最近在看您文章，都说罗湖跑输大盘，在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业，不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道您有没有什么好建议。
答：你好。环岛丽园带螺岭小学。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖惟一在硬撑的是深圳，其他的都在走下坡路了。虽然等湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要二十年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。
主要看你的权衡和偏好，如果重视教育可以先读完小学再买，因为有学位加持，升值没问题，对于重视教育的家庭来说，可以承受。
如果更注重资产的保值和升值，则可以考虑置换到优质地段。
2、会员提问：你好！当下想购买家庭二套房，兼顾学位自用+投资需求。第一套在坂田佳兆业城市广场，满足自住需求，目前主要想提前给孩子购置一套学位房，主要考虑好一点的初中学位。因资金不够多，预算500w左右，考虑小一房，非自住只用学位。
资金构成：抵押贷资金350w，可以首期7成剩下的按揭买总价500w左右。（如果还用房贷，这样就几乎全部用杠杆买，目前家庭年收入年税后一百万出头，应该可以保证还款能力，请看看策略是否激进。）
目前有以下备选，请多多指点：
1，宝安：宝安中学初中部，新朋苑，新宝苑一房，都市翠海华苑，总价基本在500左右。目前担心单价已经很高了，后面上涨空间有限。另外TATA公寓总价低一些，但是担心公寓学位不稳定，看不太准不知道是否可以入手。
2，罗湖：深圳中学初中部，鹏公馆在450左右，但好像是酒店改的，担心学位有风险。还有嘉湖新都总价在500左右，金丽豪苑550挺好但是有些超预算。另外深圳中心西迁，不知道罗湖未来是否看好。
3，福田：石厦中学，南方国际广场370到400左右，丽阳天下名苑490左右。
红岭石厦初中部，众孚新村420，裕康时尚名居490。 目前看这些房子单价都不太高，学位属于福田2T，不知道是否推荐。潜力潜力如何
4，福田：深高南学位房，竹园小区21平小一房，420左右，但是担心这个学位不保险。泰康轩，泰安轩担心学校取消接盘。
5，南山南二外学府，福田外国语南校区。感觉这两个属于潜力学校，学区的房价也不高，但是未来成绩是否能赶上本部，不太能看得准。
6，南山学位房也看了一圈，但是预算范围内没有选择出合适的。
以上列了比较多，越看越不知道怎么选了，个人倾向是学位稳定，考虑潜力。
具体该怎么选择，还请多多指导，谢谢！
答：你好。1、新鹏苑、新宝苑有点老了；都市翠海华苑还可以；TATA公寓工业用地，不建议；
2、罗湖不建议，常年跑输。
3、石厦中学可以考虑，但福田这边未来会新增20所学校，可能会有一定的冲击。
4、深高南算了，买了都可能上不了学。
5、学府可以考虑，福外南也可以
6、500看下南山，具体参考内部分享。
建议考虑潜力地段的中上学位。
3、会员提问：您好，想投资香蜜湖深高的拆迁房，竹园和龙溪哪个好？或有其他盘推荐？谢谢！
答：你好，竹园这类房子永远涨不过新大好 深高学位危机闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区差点划出去，一旦深高学位进一步紧张，学位随时可能变动。
投资学区房有很多打法：
1.买没有学区的学区房（有暴击）
2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）
3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）
如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的屈指可数，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。
4、会员提问：大C，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选哪个小区，增值潜力大一些？
答：你好！目前西海明珠价格略低于豪方现代，地段方面这两个盘差不多，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，生源南外大冲优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
5、会员提问：大C你好，目前在深圳有几个意向的盘，蛇口的万科蛇口公馆，蛇口的临海揽山，前海自贸区的佳兆业城市广场，南山中心区的学林雅苑；从长期持有的自住角度来看，买哪个小区更好？
答：你好！ 万科蛇口公馆的短板在于学位和周围环境。暂时应该没有暴击的可能性，跑平没问题。 临海揽山位置还可以，背山靠海。山顶住宅且位置还不错，属于稀缺产品，价格不便宜，自住很好，但是新世界的盘，溢价太多，很少看到能跑赢大盘的。 佳兆业城市广场，优点是前海，缺点是前海尽头，周边稍微乱了一点，学位差一点，码头工人偏多。不过佳兆业前海广场住宅是个很确定性的选择。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 这几个盘中自住优先临海揽山，投资优先佳兆业城市广场。
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