房屋建安价格上调5%，南通公布市区房屋征收新标准

南通市住房和城乡建设局近日公布

《关于公布2021年度市区房屋征收相关评估价格

参考标准和明确相关事项的通知》。

01

房屋建安价格调整

①附件八、十、十二中对应的房屋建安价格统一上调5%。

原房屋建安价格如下：

②房地产估价师在实际评估中遇到参考价格明显不适用评估对象的，应按实进行修正。

02

相关附件的补充完善

①附件六：

（五）住宅房屋层次因素修正系数P5表说明栏：

a.补充完善为：总楼层不超过七层（含）、底层为车库的，车库上一层系数增加1%，顶层系数减少1%；

增补一条c.七层以上（带电梯）无阁楼顶层房屋楼层系数为100%。

原实体因素修正系数采用计算方式为：

②附件九：

4.3地价公式中参数的确定，原说明为5条，现补充增加2条，分别为：

（6）用途修正系数：参照估价时点，适用的基准地价用途修正系数修正。

（7）开发水平差异修正：待估宗地土地开发程度与地价区段设定的土地开发程度不一致时，进行开发水平差异修正。

③附件十一：

（3）非住宅营业用房区域因素等级说明表中宗地目前利用状况：一等容积率>3,改为容积率 <0.5；五等容积率<0.5,改为容积率>3 。

④附件十五：

相关参考价格与实际差异较大的，由房地产估价师按实采样结合成新评估确定。

03

允许申请搬迁事假两次

被征收人或者被征收房屋承租人在搬迁时，可凭属地征收部门证明向所在单位申请搬迁事假两次（含过渡搬迁），所在单位每次应当准假3天。

补充说明：1/本文来源南通住房和城乡建设局，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。