之前出了一篇主城区首选区域的文章，有朋友就问二圈层怎么选择，其实我对部分二圈层也有过分析，今天就统筹一下，把二圈层整体梳理一遍。
二圈层板块，今天就主要讨论传统的温江、郫县、新都、龙泉、双流五个区县，青白江2.5圈的暂时不讨论。让我们直接进入正题。
首先是温江。
温江很有意思，为金温江的传统称号的拥有者，尽管有些没落，但因为其区位优势在，底蕴在，还是成为成都西边重要的门户。这里要特别强调下，温江的优势在于成都三圈层区县大多数都在西边，而且都要经过温江：崇州、大邑、邛崃、都江堰、蒲江。在成都区县同城化不断加大的当下，西边人口也在向成都中心城区汇聚，温江的价值自然而然得到凸显。整个温江，目前来看，建树推荐光华新城，尤其是红桥大片区。原因很简单：区位好。整个区域和青羊区打造的青羊新城非常近，以马厂坝TOD为核心区的区域将很好地串联两个新城，从下图可以明显地看出，马厂坝地铁站以西的光华新城已经非常成熟，而以蔡桥为核心的青羊新城周边建设也是如火如荼，两个区域边缘的地图距离不到6公里，假以时日，当青羊新城日渐成熟时，光华新城的价值将会得到非常显著的提升，这个距离和大面到三圣乡的情况非常像，有人流有基础的区域未来的潜力将会更大。同时配套成熟是其亮点，公园商业一应俱全，珠江广场的销售额可以排进成都商超前10，足以见得区域的成熟和消费能力，再加上地铁交通、学校配套，光华新城大量的次新盘，共同营造了一个良好的居住氛围，未来可期。
接着是郫县
郫县从发展角度，首推犀浦。犀浦的优势主要在于二号线，在当前二号线还没有继续延长的背景下，基本上犀浦的发展和郫县老城区就是处于割裂状态的，2013年之前，犀浦只是成都周边众多场镇之一，上世纪及世纪初场镇已经建设完成，城灌线以南的场镇才是犀浦的核心，凭借交通区位优势，犀浦与主城区的连接，与高新西区的连接都比老城区更加具备优势，再加上有大量的空地，让整个区域潜力无限，建树看中的一个重要原因就是整个区域和金牛的国宾、高新西区板块非常接近，产业建立后人口外溢的效应让犀浦在短期获得巨大收益。当然，从未来发展角度而言，是正在加快推进的菁蓉湖一带，但以当前实地踩点来看，还存在规划与落地存在差距，人流量和配套不足的问题。短、中期的郫县选择，建树就推荐这两个区域。
再者是新都
新都的核心优势和温江类似，在于区位。因为除了与邻近几个区市县距离较近外，最重要的原因还是青白江、广汉、金堂三个区市县均没有通地铁，新都自然而然成为了成都北边门户的枢纽和中心，和温江同样的道理，包括相近的德阳广汉、青白江、金堂的部分人群都会向新都汇聚，新都青白江一体化也不是提了一天两天了，区位优势是其最大的优势，哪怕南门再好，北门依然会有大量产业和人群居住，所以潜力非常大。建树推荐的区域在香城大道为核心的区域，当斑竹园和三河场连成一片时，加上金牛区重点打造辐射大丰的北部新城，整个区域无论是公园、交通、商业、教育配套都将一应俱全，满足新都人民的日常饮食起居，自然而然人流量也会跟上。不是特别推荐新繁、老城区区域过远，并不是发展的主要方向。建树建议：越是离北部新区，尤其是大丰的区域，价值越大，建议着重考虑。
龙泉也不能少
龙泉建树推荐大面。原因也非常简单，一是战略背景符合“东进”、“南拓”是成都市政府的的主要战略规划，牢记这点非常重要，再把目光放远一点，成渝双城经济圈是西南乃至中心部未来重要的经济增长引擎（重庆今年GDP相当亮眼），因此置业方向要跟着政府政策方向走。二是区位合适对于刚需购房者来说，关注的很重要的一点在于区位问题，区位偏远，对于刚需者来说就是大忌，即使因为价格原因不能在主城区置业，选择郊区方面也要选择到哪都方便的区域。成都棒棒糖造型（5+2区域）决定了核心区域在高新区，如果买不进高新区，就买离高新区比较近的大面，从大面板块出发，无论是走绕城还是三环还是锦江大道通往高新区板块，有多条道路已经贯通，选择面广，整个路程控制在15公里，30-50分钟左右，并且从大面进主城区，前往龙泉都异常方便。三是价位符合，尽管新房价格已经涨上来了，但区域内仍然有很多次新房价格还在可接受范围内，对于刚需相对友善，再加上区域商业配套、学校相对成熟，人流量非常大，无论是暂时过渡，还是投资，对于出手而言都是一个优质区域。最重要的是一定要认识到，和核心区域连接的价值大于一切，前面有三圣乡，后面有龙泉驿，这个区域的未来有什么担心。当然短板就是交通拥堵情况及当前地铁缺乏，不过这些问题交给时间吧。
最后就是我们的宇宙中心双流。
双流的话，我就不犹豫了，一个推荐航空港，随着大源西的拓展，航空港与大源西连接在一起指日可待，再加上区域人流量大，区位好，价位低，配套成熟，即使不是品质区域，教育缺乏，但作为刚需过度是一个非常适合的选择。而未来长远区域推荐怡心湖，为什么说是长远区域，按照现在的打造情况，怡心湖大概还需要5年时间才能基本成熟，现在能入住的基本是怡心湖北和东，而核心区域还处于规划未落实的状态。但由于其是双流政府重点打造区域，随着签约主体的落实，未来实在可期，因为天府新区锦江生态带核心区域和南湖板块，整个区域相对而言会非常成熟，几个合力打造的热点区域会让区域发挥规模效应，未来价值也不可估量。
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