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凶猛!45人抢一套房,南通一法拍房溢价200%成交

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南通楼市观察 2021-01-15 23:59

45人争夺120轮,

高出市场价1倍价格拿下,

南通法拍房市场也堪称疯狂!

据阿里法拍网显示,今天上午,南通市区的城港新村成功交易一套房源,起拍价32.7万,成交价99.9万,溢价200%成交,共有超1.4万人围观。

这套房源的建筑面积约63.91㎡,评估价约46.7万,共有45名买房人报名了该套房源的竞拍,经过120轮的激烈争夺后,最终成交价为99.9万!

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房源位于南通市城港新村66幢207室,房屋总层数6层,所在楼层2层,是一套典型的老破小小区。房源证载建筑面积63.91平方米,土地性质划拨,房屋用途为住宅 。根据拍卖公告,参与这套房源的拍卖需缴纳保证金3.2万元,最终45人参加竞拍。

城港新村位于南通五龙汇板块内,周边各项配套丰富,万达广场、南大街以及南通市第一人民医院均在其生活圈内,生活非常便捷。随着五龙汇板块的开发,周边小区的身价有望得到进一步提升。

实拍图▽

在整个竞拍过程中,全程共有45人参与,足足加价了120轮,将总价从32.7万拍到了99.9万成交。

最后,也给大家科普一下法拍房的购买注意事项

01 法拍房有哪些优势?

法拍房是司法拍卖处置的房屋,一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价,交易周期短,交易税费也少,整体算下来,购房成本比二手房便宜不少。

此外,法拍房还可以按成交价申请贷款,不用担心评估额度不足,过户后的购房发票就是成交价,买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

02 法拍房到底能便宜多少

法拍房起拍价通常为市场价的7折,如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价,又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差(一般偏低),综合各种因素来看,法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右,比正常二手房便宜15%,如果房子面积较大,或者参拍的人数不多,7折甚至更低成交也有可能,不过好房子会吸引更多买家,也会出现接近市场价成交的情况。通常来说,购买法拍房的总价会低于市场价不少。

03 法拍房具有哪些潜在风险

法拍房优点多,但很多人仍然望而却步,因为他们更担心法拍房的潜在风险,“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房,可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封;恶意的长期租赁占用,收房极其困难;不同的房屋性质,可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

04 法拍房悔拍代价大

法拍房竞拍成功后,如果买家因为自身问题不想要了,属于违约悔拍,法院对此处理严格:


  • 如果买受人悔拍,交纳的保证金不予退还

  • 悔拍后再重新拍卖,原买受人将得再参加竞买,而且二拍价格如果低于当时成交价,还需要悔拍人补偿成交差价。


所以,买房人在竞拍前,一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍,损失可不小。

05 如何规避风险

买法拍房,个人可以参拍,但存在很多隐形风险,比如在办理过程中,相关人提出异议、长期租约,空房后又出现房屋被人占用,房屋占用者是案外老人且唯一住房等等;在拍卖过程中,有他人恶意抬高竞价,自己估价过高等一系列状况。

此外,房产标的大,资金大,债务背景复杂,交易后续繁琐,尤其是最后房屋交付都存在风险,所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理,一方面可以保证资金交付的安全,另一方面保证整个办理过程时间可控,最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

再次提醒大家,部分法拍房有风险,购买需谨慎,一定要去实地看房,反复甄别!

补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。


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