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灵魂暴击!刚刚南通40家楼盘买房门槛曝光,低至8500元/㎡

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南通楼市观察 2021-01-15 23:57

转眼间,如梦幻般开局的2020年已经离我们远去。

这一年里,中创区表现亮眼;崇川区势头正好,其中,滨江板块晋升城市客厅,许久不见的城西板块也将迎来新生命...

开发区承接中创南,发展态势上扬,通州区经过一年的潜伏喜迎高光时刻,平潮也披着高铁新城的铠甲,厮杀出一片天下;海门区蹦出17块万元地,直接进阶爆火区域。

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如今,2021年翻开崭新篇章,面对眼前形势,不少买房人感到无可适从。

为了方便大家选择区域买房,今天我整理了南通各区在售楼盘以及上车门槛楼盘,仅供大家参考(别墅产品、未上市项目除外)。(按照房贷利率4.9% ,首付三成,商业贷款30年计算)

NO. 1|中创

众所周知,中创区作为南通大力发展的城市封面之一,其高端的配套和环境,使得各品牌开发商挤破了头也想分块热土,同时引得无数富豪尽折腰,房价一直居高不下。

图源:网络

就在去年,区域各大楼盘不负众望,妥妥上演了价格愈高,卖的愈好的惊人戏码。

仁恒公园世纪遭数千人疯抢,其短暂落幕,至今仍是人们心中的一个遗憾,金鹰尚府一二期历时4个月成功售罄,落地中创神话。


万科方圆作为万科十年之作,横空出世,顶着天花板的价格,依旧让顶豪们“趋之若鹜”。

据南通楼市观察不完全统计,中创区目前的在售新盘有万科方圆、华宇锦绣澜湾和华润悦府。

如上图所示,中创区上车门槛是华宇锦绣澜湾的高层产品,一套户型面积约109㎡的住宅,总价270万起。

中创区购房门槛

参考价格:24760元/㎡

购买户型:109㎡

新房总价:270万元

首付(三成):81万元

月供:10002元

不过,值得关注的是,日前,区域内的R20039地块顺利落锤,花落南通市中创区科创产业发展有限公司,未来备案均价不高于29800元/㎡。

该地块紧邻八一小学和八一中学,项目自带邻里中心,生活非常便利。交通方面,地块1公里范围内有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道,出行便捷。

地块共分为2个功能区,容积率1.5-2.1。根据项目规划显示,绿地面积面积不少于2000平米,地块内住宅部分建筑层次应大于17层。

而在去年11月同样位于南通中创区的R20030地块被万科、天一联合体幸运摇中,房屋备案指导均价锁死29500元/㎡,未来将建成18-26层小高层、高层产品。

目前,此地块暂无动态传出。

NO. 2|

早在去年7月初,南通市生猛破局,迎来划区调整, 从此,形成崇川区、通州区、海门区,三区鼎力局面。其中,崇川区的地位可谓是与日俱增。

图源:江苏省人民政府网

据南通楼市观察不完全统计,崇川区目前有10大楼盘在售,除了位于陈桥附近的融信澜宸洋房低于2万/㎡,而其他楼盘早已突破2万/㎡,甚至直冲3万/㎡大关。

如上图所示,崇川区上车门槛为融信澜宸的洋房产品,一套户型面积约为98㎡的住宅,总价181万起。

崇川区购房门槛

参考价格:18500元/㎡

购买户型:约98㎡

新房总价:181万元

首付(三成):54.3万

月供:6735元

其中,原崇川区作为南通主城中心,一直都是买房人心中的香饽饽,尤其是对于有主城情节的南通人来说,确实是一个不可取代的存在。

图源:网络

据了解,除了在售项目之外,今年区域内还有4大纯新盘以及若干个新地块即将上市,它们分别是濠悦府、亚伦五龙云璟、濠江南苑、滨江玺以及美的双地块、中铁地块、世茂地块、长甲地块、华纺地块、华瑞地块。

1、濠悦府:

项目正在进行预约,将于本月中下旬开放项目实体样板房,预计年前一 次性推出所有房源,共326套房,房屋备案均价锁死29500元/㎡,户型面积约96-137㎡,精装交付。

2、亚伦五龙云璟:

项目已经公开城市展厅,预计今年4-5月迎来一期开盘,开盘楼栋还未确定,户型面积约为108-140㎡,备案均价不得超过23500/㎡,精装交付。

3、濠江南苑:

项目已经开放售楼处,正在预约中,将于今年3、4月份开盘,推出楼栋8-11#,共182套,户型面积约为93-140㎡,价格暂不确定,毛坯交付。

4、滨江玺:

目前,项目还未正式面世。据了解,项目为招商TOP级玺系产品,将打造17层小高层,户型面积约为140-300㎡。

5、中铁地块:

据了解,地块容积率为1.5-1.8,未来或将打造15-17层小高层系列产品,Zui高备案限价26900元/㎡。

根据Zui新消息:中铁地块已于1月2日举行场地平整开工仪式,附近已布置好大型桁架用于宣传。

6、美的云筑和崇州云玺:

美的置业今晚正式发布市北板块和新东区板块2大新项目案名——美的云筑和崇州云玺。

除此以外,市北板块的世茂地块、新城地块以及五水商圈的长甲地块、华瑞地块、华纺地块均将陆续面世。

未来,这些地块不仅能够缓解区域房荒,也将在一定程度上影响区域房价格局。

NO. 3|开发区

开发区作为南通的“黑马板块”,近几年区域热度直涨。随着各种重磅利好的相继落地,区域也逐步跨入了高价盘时代。

其中,能达板块的快速发展有目共睹,步入改善自住的天下,而苏通园区则成为投资客的圣地。

图源:网络

据南通楼市观察不完全统计,目前开发区有5家楼盘在售,其中苏通园区仅有1家楼盘,能达板块有4家楼盘。

如上图所示,开发区上车门槛是苏通园区的恒大云锦华庭,一套户型面积约85㎡的住宅,总价113万起。

开发区购房门槛

参考价格:13350元/㎡

购买户型:85

新房总价:143万元

首付(三成):42.9万

月供:5316元

除了在售项目之外,开发区内还有碧桂园都会星宸、星湖泮、恒大翡翠华庭这3大纯新盘即将上市。

此外,区域内R20042地块于1月8日正式开拍,花落炜赋和新松新智置业,Zui高备案均价为21500元/㎡。

其中,碧桂园都会星宸作为开发区竹行板块的第一宗双限地,备受期待。

目前,项目已正式公开示范区及约98-148㎡户型的精装样板房,预计本月中下旬推出18#-24#,共7栋楼,户型面积约为98-148㎡,精装交付。

不过,置业顾问表示,目前,项目一期开盘的具体楼栋还不确定,主要看工期。

由于项目是今年开发区竹行板块诞生的Shou块“双限地”,未来房屋备案均价被锁死,不得超过1.7万/㎡。

星湖泮拟规划28栋住宅,其中,7栋为11层洋房,21栋联排别墅,容积率约1.28,户型面积约为120-280㎡,将打造开发区板块少有的低密度社区。

目前,项目已在智慧之眼大厦附近开放城市展厅,预计今年4月迎来一期开盘。

NO. 5|通州区

今年的通州区彻底出圈!随着南通西站的建成落地、海大道东延工程的逐步推进,以及南通新机场工程选址的清晰化,区域的价格洼地进一步被填平。

据南通楼市观察不完全统计,目前通州有22家楼盘在售,Zui高的达到了2.1万/㎡,Zui低的仅有0.85万/㎡,买房人的选择空间相对充足。

如上图所示,通州区上车门槛为华山朝霞里,一套户型面积约73㎡的住宅,总价80万起。

通州区购房门槛

参考价格:11000元/㎡

购买户型:73㎡

新房总价:80万元

首付(三成):24

月供:2983元

值得关注的是,虽然目前通州区已经是“存货满满”,但是,区域今年上半年还有部分纯新盘抢跑入市,如:万科官山望、绿城柳岸晓风等。

买房人完全可以根据自己的需求和条件筛选心仪房源。

1、万科观山望:

据了解,项目共规划17栋6-11层洋房,共630户,容积率约1.8,绿化率约30%,将打造区域内少见的纯改善住宅。

项目预计本月中下旬进行示范区和实体样板间(精装+清水)公开,随后进行开盘,将推出15#、16#、20#、25#、27#号楼,共5栋洋房,约216套。目前,项目放风价为2.4万/㎡,不过,具体价格还是以后期备案均价为主。

项目此次主打改善产品,户型面积段约138-198㎡,做到了三房起步。其中,约138㎡户型为三房设计,约165㎡四房设计,约198㎡四房设计,拥有高利用率、功能分区相对独立 。

▼户型面积约198㎡

目前,项目预约通道已经开启,需要提供购房人身份证、结婚证、户口簿、征信报告(全款客户无需提供)、资产证明,验资门槛为100万-450万。

2、绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风择址锡通园区核芯位置,将打造绿城经典的晓风系作品,由11栋高层住宅组成,南侧为一条天然水系,辅之以高端简洁的立面,居住体验感佳。

整个项目面积段为95-135㎡,价格暂不确定,预计年后将有动作传来。

值得注意的是,南通未来还有大批限价新盘即将上市以及优质地块相继补仓,这也将在一定程度上影响区域房价格局,我们拭目以待。

以上就是今天的全部内容。未来房价如何走?你怎么看?欢迎在评论区留言分享。

补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。


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