转眼间，如梦幻般开局的2020年已经离我们远去。
这一年里，中创区表现亮眼；崇川区势头正好，其中，滨江板块晋升城市客厅，许久不见的城西板块也将迎来新生命...
开发区承接中创南，发展态势上扬，通州区经过一年的潜伏喜迎高光时刻，平潮也披着高铁新城的铠甲，厮杀出一片天下；海门区蹦出17块万元地，直接进阶爆火区域。
如今，2021年翻开崭新篇章，面对眼前形势，不少买房人感到无可适从。
为了方便大家选择区域买房，今天我整理了南通各区在售楼盘以及上车门槛楼盘，仅供大家参考（别墅产品、未上市项目除外）。（按照房贷利率4.9% ，首付三成，商业贷款30年计算）
NO. 1｜中创区
众所周知，中创区作为南通大力发展的城市封面之一，其高端的配套和环境，使得各品牌开发商挤破了头也想分块热土，同时引得无数富豪尽折腰，房价一直居高不下。
图源：网络
就在去年，区域各大楼盘不负众望，妥妥上演了价格愈高，卖的愈好的惊人戏码。
仁恒公园世纪遭数千人疯抢，其短暂落幕，至今仍是人们心中的一个遗憾，金鹰尚府一二期历时4个月成功售罄，落地中创神话。
万科方圆作为万科十年之作，横空出世，顶着天花板的价格，依旧让顶豪们“趋之若鹜”。
据南通楼市观察不完全统计，中创区目前的在售新盘有万科方圆、华宇锦绣澜湾和华润悦府。
如上图所示，中创区上车门槛是华宇锦绣澜湾的高层产品，一套户型面积约109㎡的住宅，总价270万起。
中创区购房门槛
参考价格：24760元/㎡
购买户型：109㎡
新房总价：270万元
首付（三成）：81万元
月供：10002元
不过，值得关注的是，日前，区域内的R20039地块顺利落锤，花落南通市中创区科创产业发展有限公司，未来备案均价不高于29800元/㎡。
该地块紧邻八一小学和八一中学，项目自带邻里中心，生活非常便利。交通方面，地块1公里范围内有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道，出行便捷。
地块共分为2个功能区，容积率1.5-2.1。根据项目规划显示，绿地面积面积不少于2000平米，地块内住宅部分建筑层次应大于17层。
而在去年11月同样位于南通中创区的R20030地块被万科、天一联合体幸运摇中，房屋备案指导均价锁死29500元/㎡，未来将建成18-26层小高层、高层产品。
目前，此地块暂无动态传出。
NO. 2｜崇川区
早在去年7月初，南通市生猛破局，迎来划区调整， 从此，形成崇川区、通州区、海门区，三区鼎力局面。其中，崇川区的地位可谓是与日俱增。
图源：江苏省人民政府网
据南通楼市观察不完全统计，崇川区目前有10大楼盘在售，除了位于陈桥附近的融信澜宸洋房低于2万/㎡，而其他楼盘早已突破2万/㎡，甚至直冲3万/㎡大关。
如上图所示，崇川区上车门槛为融信澜宸的洋房产品，一套户型面积约为98㎡的住宅，总价181万起。
崇川区购房门槛
参考价格：18500元/㎡
购买户型：约98㎡
新房总价：181万元
首付（三成）：54.3万
月供：6735元
其中，原崇川区作为南通主城中心，一直都是买房人心中的香饽饽，尤其是对于有主城情节的南通人来说，确实是一个不可取代的存在。
图源：网络
据了解，除了在售项目之外，今年区域内还有4大纯新盘以及若干个新地块即将上市，它们分别是濠悦府、亚伦五龙云璟、濠江南苑、滨江玺以及美的双地块、中铁地块、世茂地块、长甲地块、华纺地块、华瑞地块。
1、濠悦府：
项目正在进行预约，将于本月中下旬开放项目实体样板房，预计年前一 次性推出所有房源，共326套房，房屋备案均价锁死29500元/㎡，户型面积约96-137㎡，精装交付。
2、亚伦五龙云璟：
项目已经公开城市展厅，预计今年4-5月迎来一期开盘，开盘楼栋还未确定，户型面积约为108-140㎡，备案均价不得超过23500/㎡，精装交付。
3、濠江南苑：
项目已经开放售楼处，正在预约中，将于今年3、4月份开盘，推出楼栋8-11#，共182套，户型面积约为93-140㎡，价格暂不确定，毛坯交付。
4、滨江玺：
目前，项目还未正式面世。据了解，项目为招商TOP级玺系产品，将打造17层小高层，户型面积约为140-300㎡。
5、中铁地块：
据了解，地块容积率为1.5-1.8，未来或将打造15-17层小高层系列产品，Zui高备案限价26900元/㎡。
根据Zui新消息：中铁地块已于1月2日举行场地平整开工仪式，附近已布置好大型桁架用于宣传。
6、美的云筑和崇州云玺：
美的置业今晚正式发布市北板块和新东区板块2大新项目案名——美的云筑和崇州云玺。
除此以外，市北板块的世茂地块、新城地块以及五水商圈的长甲地块、华瑞地块、华纺地块均将陆续面世。
未来，这些地块不仅能够缓解区域房荒，也将在一定程度上影响区域房价格局。
NO. 3｜开发区
开发区作为南通的“黑马板块”，近几年区域热度直涨。随着各种重磅利好的相继落地，区域也逐步跨入了高价盘时代。
其中，能达板块的快速发展有目共睹，步入改善自住的天下，而苏通园区则成为投资客的圣地。
图源：网络
据南通楼市观察不完全统计，目前开发区有5家楼盘在售，其中苏通园区仅有1家楼盘，能达板块有4家楼盘。
如上图所示，开发区上车门槛是苏通园区的恒大云锦华庭，一套户型面积约85㎡的住宅，总价113万起。
开发区购房门槛
参考价格：13350元/㎡
购买户型：85㎡
新房总价：143万元
首付（三成）：42.9万
月供：5316元
除了在售项目之外，开发区内还有碧桂园都会星宸、星湖泮、恒大翡翠华庭这3大纯新盘即将上市。
此外，区域内R20042地块于1月8日正式开拍，花落炜赋和新松新智置业，Zui高备案均价为21500元/㎡。
其中，碧桂园都会星宸作为开发区竹行板块的第一宗双限地，备受期待。
目前，项目已正式公开示范区及约98-148㎡户型的精装样板房，预计本月中下旬推出18#-24#，共7栋楼，户型面积约为98-148㎡，精装交付。
不过，置业顾问表示，目前，项目一期开盘的具体楼栋还不确定，主要看工期。
由于项目是今年开发区竹行板块诞生的Shou块“双限地”，未来房屋备案均价被锁死，不得超过1.7万/㎡。
星湖泮拟规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋联排别墅，容积率约1.28，户型面积约为120-280㎡，将打造开发区板块少有的低密度社区。
目前，项目已在智慧之眼大厦附近开放城市展厅，预计今年4月迎来一期开盘。
NO. 5｜通州区
今年的通州区彻底出圈！随着南通西站的建成落地、江海大道东延工程的逐步推进，以及南通新机场工程选址的清晰化，区域的价格洼地进一步被填平。
据南通楼市观察不完全统计，目前通州有22家楼盘在售，Zui高的达到了2.1万/㎡，Zui低的仅有0.85万/㎡，买房人的选择空间相对充足。
如上图所示，通州区上车门槛为华山朝霞里，一套户型面积约73㎡的住宅，总价80万起。
通州区购房门槛
参考价格：11000元/㎡
购买户型：73㎡
新房总价：80万元
首付（三成）：24万
月供：2983元
值得关注的是，虽然目前通州区已经是“存货满满”，但是，区域今年上半年还有部分纯新盘抢跑入市，如：万科官山望、绿城柳岸晓风等。
买房人完全可以根据自己的需求和条件筛选心仪房源。
1、万科观山望：
据了解，项目共规划17栋6-11层洋房，共630户，容积率约1.8，绿化率约30%，将打造区域内少见的纯改善住宅。
项目预计本月中下旬进行示范区和实体样板间（精装+清水）公开，随后进行开盘，将推出15#、16#、20#、25#、27#号楼，共5栋洋房，约216套。目前，项目放风价为2.4万/㎡，不过，具体价格还是以后期备案均价为主。
项目此次主打改善产品，户型面积段约138-198㎡，做到了三房起步。其中，约138㎡户型为三房设计，约165㎡四房设计，约198㎡四房设计，拥有高利用率、功能分区相对独立 。
▼户型面积约198㎡
目前，项目预约通道已经开启，需要提供购房人身份证、结婚证、户口簿、征信报告（全款客户无需提供）、资产证明，验资门槛为100万-450万。
2、绿城柳岸晓风：
绿城柳岸晓风择址锡通园区核芯位置，将打造绿城经典的晓风系作品，由11栋高层住宅组成，南侧为一条天然水系，辅之以高端简洁的立面，居住体验感佳。
整个项目面积段为95-135㎡，价格暂不确定，预计年后将有动作传来。
值得注意的是，南通未来还有大批限价新盘即将上市以及优质地块相继补仓，这也将在一定程度上影响区域房价格局，我们拭目以待。
以上就是今天的全部内容。未来房价如何走？你怎么看？欢迎在评论区留言分享。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。