文：栎祐
众所周知，上世纪90年代，日本发生了严重的“房地产泡沫事件”，导致日本经济进入大萧条，几年内难以复苏。直到现在，日本经济发展缓慢，而中国经济一度超过日本，成为世界第二大经济体，这也与日本房地产市场的崩溃有关。许多日本人把所有的钱都投资在了房地产业上。
当时，日本的房地产市场确实有利可图，为此，日本也掀起了轰轰烈烈的“买房潮”，日本居民在全国各地买了很多房子和土地。当时甚至有一种说法，欧洲70%的奢侈品产品都是日本女性消费的，虽然有点夸张，但这足以解释当时日本的购买力。就连三菱、索尼等大型工业跨国公司也进入了房地产大军。
当时，一套50平方米的房子需要5000多万日元，折合成现在是300多万元人民币。因此，有传言称，仅仅东京地区的总房价就能买到一整个美国了。然而，这样的盛况只用了4年零3个月就结束了（1986年12月至1991年2月）。
当时想买房的人很多，市场供不应求，出现了4000人排队买房的现象，这与我国前两年的“买房热”如出一辙。后来，为了改变这种状况，也都出台了摇号政策。
所谓的盛极必衰，日本房地产泡沫经济最终破裂。很多人认为日本政府是“故意捅破”的，但无论是主动还是被动，房价暴跌后，不少购房者毕生的积蓄都没了，很多人都崩溃不已。在这之后，日本人的离婚率高达50%，自杀率极高，许多人因为债务而破产。
后来有专家分析，日本人疯狂买房有两个原因。一是因为一些资本家鼓吹买房就能“稳赚”，二是很多人抱着侥幸心理，认为房价会飞涨，实现一夜暴富。
反观中国的房价，仍然很高。目前，我国许多城市的房价收入比已经超过国际“警戒线”水平，这意味着许多地区的房价与居民收入不在同一条线上。比如珠海靠近澳门的地区，房价已经涨到近万元，而当地人的月收入只有三四千元左右。
曾有一份报告显示，经过对全国50个城市的随机检查，结果显示，我国的平均房价收入比已经达到13.3。这意味着，在平均水平上，一个家庭，而不是一个人，需要拿出13.3年的总收入才能买得起房子。
对此，我国有不少专家为当前的楼市“捏把汗”。著名经济学家马光远曾公开表达过对房地产的看法。要知道，他对房地产业一直很乐观，而且他以前也一直看好房价。现在他认为，我国房地产的“造富”趋势已经消失，我国房地产市场已经出现泡沫。
此前，经济学家任泽平发布了《中国存量住房报告》。他在报告中指出，我国目前的房地产存量足够12亿人居住，这还不包括大量的小产权房和分散的城中村，如果把这些房子纳入统计，我国的住房存量可以容纳35亿人。
这也意味着，我国住房过剩，但一些房地产开发商却不以为然，并没有停止新建楼盘的步伐。特别是今年以来，不少城市开发商疯狂拿地，也出现了“地王”的情况，这必将导致我国住房空置率进一步上升。
据央行2019年数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已达96%，3套及以上家庭住房拥有率为10.5%，普通家庭住房拥有率为1.5%。这进一步说明，应该买房或有能力买房的人已经买了房。
对于那些没有买房的人来说，他们中的一些人是暂时资金不足，更多的人期待着房地产泡沫的消失。有人说，那为什么我们国家不能像日本那样迅速地破灭泡沫呢？
要知道，日本迅速刺破楼市泡沫的结果已经摆在那里，经济低迷，发展缓慢，社会资金断裂等等。另外，我国与房地产市场相关的行业太多，各地的地方收入也与房地产市场密切相关。因此，不是我国不敢捅破“楼市泡沫”，而是不想捅破。
随着“房住不炒”政策坚定不移地实施，以及相关文件为近五年楼市定下基调，房价大幅上涨的空间进一步压缩，房屋或将慢慢由资产转为负债。我们现在所经历的和日本发生的非常相似。因此，不少人觉得，在日本楼市“崩盘”之前，“这些现状”正在我国上演。
此外，央行原副行长吴晓灵也表示：我们沉醉于楼市泡沫的日子不多了，必须做好退潮的准备。这是我们每个人都必须面对的现实。买房对很多家庭来说是件大事，所以每个人还是要量力而行。你说呢？
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