二手房买卖套路多

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随着房产价格日益升高，有更多人希望能够上车买房，但大部分人并不了解房产交易的诸多套路，而作为居间的房产中介为了促成交易也不免会有意或无意让买卖双方忽略掉一些显著的风险点。其中最典型的风险便是为规避限购或税收等原因采取延迟过户导致的各类房产纠纷，那么采取前述“聪明”的策略可能会有哪些风险？

一、直接违约风险

采取该类方式交易的双方一般是为了规避限购或税收，但随着房价的涨跌变化，买卖双方的心态有可能发生变化。如若房价在过户前大涨，卖方则有可能将房产转卖他方，买家即便获得违约金补偿也无法追赶上高涨的房价；反之，如房价大跌，则买方则可能宁愿失掉定金的情况下也不愿意继续交易，而卖方也错过了最佳的出售价格；

延迟过户风险难以规避

二、房产抵押、查封风险

经济环境时刻都在变化，卖方房产也存在各种不当变化的可能性，如卖方急需周转情况下可能将房产进行抵押，又或因为诉讼原因被查封、执行。则此时即便买家可主张违约责任，估计卖方也无力承担责任。

三、一房多卖的风险

同上，长时间的不过户将增加一房多卖的风险，而按照《民法典》的关于产权登记主义的精神，未过户的买家将遭受巨大损失。

四、产权人身故或意外导致无法交易风险

命运之事无法预测，如一旦遇到产权人身故或因其他意外无法交易，继承分割或争产将导致交易本身就变得极其复杂，由此产生的争议及诉讼案件更是多不胜数。即便买家最后通过诉讼获得房产所有权，亦可能已投入巨大时间和经济成本，实在得不偿失。

综上，采取延迟过户方式进行二手房交易存在诸多风险，如因特殊情况需要采取该类方式交易应当事前咨询专业律师意见，并采取一系列安排让交易尽可能安全落地。