今年深圳楼市的火爆情况可谓是有目共睹，万人摇号抢房，众筹房款"打新"。但热闹都是住宅市场的，公寓市场则在经历寒冬。
深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳全年在售公寓项目56个，新批售面积147万平，约2.49万套，2020年成交1.17万套，共72万平，均价为6.3万元/平，供需关系失衡。在2019年，公寓成交为1.9万套公寓，成交均价为61900元/平，可以看出，公寓的销量大幅下滑明显，价格涨幅也不明显。
公寓的二手交易也遭遇滑铁卢，打折促销依然无人问津，业主甚至亏钱甩卖。按照规定，公寓首付为房价的5成，但为了提高销量，开发商或中介给出优惠，可以首付4.5成，如果全款买房的话，还会有降价的优惠；有些业主为了将手中的公寓尽快出手，还要亏损几十万卖房。
就连深圳商住公寓的风向标龙光玖钻也无人问津。龙光玖钻位于龙华红山，曾在2018年连续多月成为全国单盘销售冠军，是衡量公寓市场的指标盘。然而2020年最后3个月，龙光玖钻仅有11套成交。在挂牌房源中，不乏有2019年6月中旬便已上架，至2020年年底都未成交的房源。
商业公寓市场遇冷，与供需关系和政府的调控有关，但根本上还是公寓本身的劣势导致的。一般来讲，公寓属于商业用地，水电费用都是按照商业水电的收费标准来收取，这就导致公寓业主的生活成本要远远高于住宅业主，而且公寓一梯多户、环境杂乱导致居住体验也不好。
商业公寓与学位也不挂钩。商住公寓是不支持落户的，而入学划片均按照户籍划分，也就是说买了商业公寓，你可能不是当地的户口，孩子也不能在当地上学。而买了住宅，无论一手二手，就可以把户口迁进去，还可以把孩子的户口落在里面，孩子就能进入到指定的学校。
除此之外，公寓的持有成本和交易成本都比较高。公寓不仅要求首付5成，贷款的年限也有限制，一般不超过10年，这就导致月供压力较大。当公寓转手时，还要付契税、营业税、土地增值税、所得税、印花税等，交易产生税费高达15%-20%。
无论这笔税费是由买家或者卖家买单，都意味着同等售价的房子，增值利润部分至少被税吃掉三分之一。而且如果买方要负担如此高的税费，考虑到鸡肋的功能和价值，接盘侠数量会更少，转手会更难。
深圳商住公寓的现状，其实也是其他地方公寓市场的真实写照。但是商业公寓存在多年，并不是一无是处的，不限名额、适合单身居住、方便出租等都是其优点。对于个人来说，如果确实有需求还是可以购买，不过需要关注公寓的使用年限、地段位置、公摊面积等，从而获得好的生活质量或者较高的收益。