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第一太平:深圳写字楼空置率28%与市场表现相符 应乐观对待

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观点地产新媒体 2021-01-15 18:00
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观点地产网讯:1月15日,第一太平戴维斯通过线上会议回应,对深圳写字楼空置率短期内升高应乐观对待。

观点地产新媒体在会上了解到,第一太平戴维斯数据显示,2020年第三季度十座重点城市写字楼净吸纳量较二季度环比增长140%。同时,预计2021年整体需求将承接2020年下半年的复苏步调,国内科创企业、智慧办公应用及企业成本控制成为其中三大重要驱动力。以华北市场的代表性的北京为例,整个全年金融及信息技术占比已达55%,华西的成都市场,上述两个行业占比近45%,而华南华东也相差无几。

对于观点地产新媒体在会上提问关于深圳等一线城市写字楼空置率问题,该机构相关负责人回答,深圳28%的空置率与2020年市场表现相符。内在原因更多是由于整个市场短暂性供大于求的特征导致的,将时间轴拉长的话这一块的压力会逐渐减少。另外,疫情对于空置率的推高形成了一个强有力的推手,令2020年市场空置率有所提升。

另一方面,随着宏观经济的回暖,包括国内疫情强有力控制下趋于稳定的趋势,使得2020年下半年出现了力挽狂澜的表现。以深圳市场为例,在需求端来看2020年下半年整体吸纳量占比占到全年7成以上。2021年今年目前截至的状态包括未来预测这个趋势仍然将继续扩大,因此市场短期的波动其认为应该谨慎乐观对待。

从市场周期和经济活动来看,随着经济反弹带来第三产业产能的发展,促使独角兽企业吸纳量的增大,帮助市场去库存包括新增供应量库存的去化。整体结构调整逐渐成熟,使得这个区域发展更加迅速。

同时中央和地方政府政策的推手,第三产业发展空间在深圳市内发展最大,包括独角兽企业数量的去化能力,以及国内首屈一指的科技创新能力都会使得区域市场需求会持续增加。因此对于一线市场空置率短时间内升高,仍然抱有谨慎乐观态度,期待2021年有回调的表现。

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