买了一楼的房子，门前花园就归自己了吗？
近日，江油的代女士向直播绵阳记者反映：她2019年8月，在江油马路湾某楼盘购买了一套一楼的房子，开发商曾承诺一楼住户会赠送入户花园面积。但最近，她准备在花园修建围挡时却被举报是违建，这到底是咋回事？
“前期看房时，他们的宣传视频以及售楼处的沙盘都明明白白显示一楼是‘高墙大院，入户花园’，我们才会以高于其他楼层的单价购买一楼的房子。”代女士告诉记者，该楼盘的房子均价约为5500元/平米，按理说电梯公寓一楼的价格都要低于其他楼层，但她购买的这套房子单价却是6800/平米。
代女士称，当时她就是看上了门前这30多平米花园，当时销售人员也向她承诺：花园可私用。
但是最近代女士开始装修，准备用围栏将花园围起来时，却被楼上的业主举报“占用公共绿地”、“违规搭建”，随后相关部门到场，口头通知她“立即停工”。
记者在现场采访时了解到，和代女士同样情况的一楼业主共有28户。目前大多数一楼业主都已将围墙的基础打好，准备安装栅栏。但楼上的业主却不同意，认为他们是私占公共绿地。
“我们只认开发商给我们交房时的原样，而且按照开发商向住建委提交的蓝图，这些区域就是规划给全体业主的公共绿地，现在他们一楼的业主侵占我们的利益，其他楼层的业主肯定不得答应。”小区5栋20楼的业主周先生告诉记者。
周先生表示，一楼业主所谓的开发商承诺花园是一楼业主的，口说无凭，要一楼的业主拿出与开发商签订的相关合同或者协议。
但记者从代女士处了解到，在签订合同时，销售部工作人员称“赠送面积不写进合同里”，购房合同上并没有入户花园的相关内容。
“我们现在找售楼部，他们又不承认了，开发商根本找不到，处境太尴尬了。”代女士说。
随后，记者来到该楼盘售楼处了解情况，但销售人员回复：“我是新来的”“我什么都不知道”“我们就是来挨骂的”……
随后记者尝试通过天眼查查询该房地产公司的联系电话，但拨通后对方以自己不知情为由挂断电话，后一直拒绝通话。
目前，代女士以及其余27户一楼的业主，准备联系律师，通过司法途径解决此事。
记者也就此事咨询了江油太白律师事务所的欧堂兴律师，欧律师表示开发商的行为或涉嫌“欺诈”。
“开发商在前期的宣传上，是向消费者明确了一楼住户带入户花园，且沙盘、销售处的影像视频都是带有这种导向性的，虽然没有书面文字的资料，但我们依然认为可能构成了欺诈。那么购房者可以在知情后一年内，向仲裁机构或者法院申请撤销合同。”欧律师介绍。
其实像类似的购房合同纠纷我们此前也报道过，在这里小直要提醒大家，为了不必要的麻烦，开发商或销售人员的任何口头承诺，你都应该要求他写进合同里。最后小直想问问，你买房时遇到过类似的忽悠吗？来留言讨论吧。
绵阳广播电视台融媒体中心
记者：李丹妮
责编：牟廷蓉
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