文 | AI财经社 田晏林
编 | 董雨晴
一向被房地产行业视为“优等生”的中国金茂，偏偏犯了一个不该犯的大错误。1月15日，AI财经社获悉，中国金茂的合肥项目“茂悦花园”相关方业务因存在施工伤亡事故瞒报行为，已经被叫停整改。
涉及的施工伤亡事故发生在2020年3月13日，至今已经过去整整10个月时间。事故发生在合肥市包河区茂悦花园二期项目工地，为高处坠落事故，共造成1人死亡，2人受伤。
茂悦花园项目，又名“滨湖金茂悦”，是中国金茂在合肥市独立操盘的楼盘。据1月6日合肥市城乡建设局发布的《关于对“3.13”建筑施工生产安全瞒报事故行政处理的通报》显示，承建商中国建筑第八工程局有限公司上海分公司在发生事故后，选择了瞒报。直到4个月后，合肥市应急管理局接到该起事故的举报线索，才让事情浮出水面。
合肥市应急管理局的调查显示，2020年3月13日下午，工地砌筑组在Y5# 楼进行砌筑作业。当天下午4时10分许，该班组工人赵某从距离Y5# 楼80米左右的地面预拌砂浆点，使用电动手推车运送砂浆至Y5#楼1层。在途径地下室上方时，推车车轮陷入地下室采光井防护盖板裂缝中。赵某拖拽未果，喊同事马某等前来帮忙，造成3人与手推车同时坠落致地下1层。
事发后，3名伤者被分别送往合肥市滨湖医院及合肥市第二人民医院救治。当天17时50分许，伤者马某不治身亡。次日，工地方与死者家属就赔偿事宜达成一致，未将该起事故向政府部门通报。
据了解，事故发生的采光井洞口四周无立面防护，只由模板木方组成的洞口水平防护，该水平防护与一个施工电梯出口相连，作业人员从该洞口上方运输货物。对“3.13”建筑施工出现的事故，合肥市城乡建设局约谈了涉事的四家公司，责令其在全市安全例会上做反思发言，并暂停了其在合肥开发、施工、监理的全部项目。
当建筑工地出现安全生产事故，作为项目的开发商，中国金茂也不可避免卷入舆论漩涡。尽管有多位房产人士曾向AI财经社表达过对金茂产品的认可，称其在产品标准化方面表现突出，但此次事故的发生外加瞒报的行为，让这位业界“优等生”表现出了令人诧异的另一面。
01 3.2亿元和1条人命的工程
调查报告显示，茂悦花园二期项目位于合肥市包河区滨湖新区福州路与崇山路交口，由合肥质然房地产开发有限公司开发，规划建筑面积约14.28万平方米，包含8栋高层住宅、7栋洋房、1栋配电房、地下车库二期工程，工程总造价约为3.2亿元。
总包单位是中国建筑第八工程局有限公司，劳务分包单位是上海喜来乐实业有限公司负责主体一、二次结构工程，监理单位是合肥康达工程咨询有限责任公司。截至2020年3月13日，该项目主体工程已经完成，正在进行二次结构施工。
天眼查APP显示，中国金茂的全资子公司南京览秀城置业有限公司是合肥质然房地产开发有限公司的大股东，持股34.00%。AI财经社了解到，茂悦花园所在地块由光明置业于2017年1月17日竞得，地块单价2654.94万/亩，总价28.291亿，楼面价15929.54元/平方米，溢价率357.75%。此后，该地块引入金茂合作开发，由金茂独立操盘并将案名定为“滨湖金茂悦”，这也是金茂在合肥的第一个项目。
中国金茂是中国中化集团公司旗下主营房地产的公司，一直以来，在庞杂的地产海域，金茂标榜品质住宅，旗下有“府、悦、墅”三大高端产品系。比如“府”系项目，入住者有杨幂、沙溢、黄磊、佟丽娅等明星业主，而茂悦花园则是“悦”系产品。
2018年5月，中建八局与合肥质然公司签订茂悦花园二期项目总承包合同，计划于2020年12月竣工，工期总共有944天。尽管调查显示，合肥质然公司建立了安全生产管理制度，明确了总包方、监理方安全管理责任，是其余三家公司操作不规范才导致的悲剧，但金茂也并非完全无辜。
去年8月，网友在合肥市人民政府网站留言，称自己在验收滨湖金茂悦的房子时发现内部装修问题很多，外部公共问题影响太大。“一是地库返潮太厉害了，间隔一周去了两次，地库非常潮湿，还挖了排水沟，里面全是水，另外就是绿植已经大面积枯死。”
合肥市城乡建设局、包河区人民政府(政府办公室)回复表示：“针对地库内部湿气大，潮气较重问题，已经要求建设单位打开通风系统加强通风，地库内部排水沟依据设计图纸施工，对于排水沟积水情况，已经要求建设单位及时排除并对排水沟排水坡度进行核实。另经包河区了解，针对绿化大面积枯死问题，物业正在更换，其它的会在天气凉爽时更换。”
不过，这还不是金茂最糟心的项目。2018年底，杭州滨江金茂府的业主曾以开发商降低装修配置为由，向滨江区委书记投诉；2019年7月，首开杭州金茂府的业主将楼板漏水、开槽埋线，钢筋被剪断，管线排布杂乱等问题发布到网上。
尽管金茂方面随后都给出相应解释，外界仍赞其是“国企中的民企，央企中的外企”，尽管有着中化集团得天独厚的资源，但如今，多方因素的作用下，金茂的产品问题不容忽视。
02 楼盘维权在所难免？
一位业内人士告诉AI财经社，金茂近两年频繁拿地，对资金有一定的渴望。从2020年销售目标和拿地预算看，金茂的拿地销售比达到0.5左右，相对于新城、中海等0.3-0.4之间的比例而言，对土地投资的力度较高。
自从2016年起，中国金茂开始发行永续债后，公司的净负债率持续走高，压缩着企业利润。汇生国际融资总裁黄立冲曾表示，永续债是一种有债权性质的股权，最大的好处是能令企业在资产负债表上看起来负债比较低，进而掩盖实际的债务规模。
2020年金茂中报显示，公司净负债率达到76.6%。但据媒体测算，若加上截止到6月末的201.21亿元永续债，上半年金茂的净负债率高达125.96%。
整个2020年，房企在经历了疫情的考验、监管部门的“三条红线”管控后，日子过的都不容易。2020年初，中国金茂持有现金和现金等价物人民币171.95亿元，同比减少41.3亿元；而一年内需偿还债务266.63亿元，同比增加46.87亿元。顶着短期偿债的压力，金茂还是把全年销售额做到了2311亿元，完成了年初制定的销售目标。
据熟悉金茂的业内人士透露，金茂在进入某个城市之前，有一套自己的定价策略。比如它预备在某二线城市拿地，首先去调研当地楼盘的市场价格，在最高价的基础上，金茂会给出30%的上涨，如果确定成本和预期可以接受，则判断该项目可做。
西南证券表示，金茂已经在对负债结构进行改善，并且其城市运营业务在全国复制，也给企业打造了第二增长曲线。
一位不愿具名的地产人士说，开发商做项目，维权问题在所难免，称“没有不被业主投诉的房企”。但这种逻辑显然不能说服大众。在追求利润的路上，没有哪家企业有满足的时候。对于开发商而言，施工安全和楼盘质量不应该成为追求利润的牺牲品。
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