业主认为霸王条款，金隅凤栖家园：一知半解、断章取义

近日，北京最贵共有产权房项目金隅凤栖家园遭到业主质疑其预售合同补充协议包含“霸王条款”。购房者们发现开发商在合同中有意规避自身风险，违约成本极低，如逾期退款无需交付利息、免责范围过大等，有侵犯购房者正当权益的可能性，要求协商修改某些条款。在多个社交媒体上，也有关于预售合同中有异议条款的解读内容。

1月13日，项目开发商北京金隅程远房地产开发有限公司针对此事发表声明表示，称已按照相关政策要求将项目预售合同进行过两次全网公示，未接收到购房人提出的任何异议。开发商认为该项目预售合同执行样本程序合法，内容合规。此外，开发商还在声明中指出，部分购房人存在对预售合同内容“一知半解、断章取义”等情况。

1月14日，凤栖家园项目业主针对上述声明发表回应，表示经过征集业主意见形成的关于《预售合同》的《合同修改诉求》以书面文件（包括相关条款、修改意见及修改依据）已按照金隅程远所交付认购书中载明的地址、电话、收件人（法定代表人），以邮政EMS信件形式寄出，却被邮政反馈拒收、电话无人接听。并表示“北京市政府出台的保障房政策利国利民，但个别开发商的保障房项目存在烂尾、资金监管违规、房屋质量等问题。政府的安居工程不能被无良企业搞垮，政府的良好形象不能被无良企业抹黑！”

公开信息显示，金隅凤栖家园项目每平方米售价4.48万元，是目前北京共有产权房中单价最高者，项目于1月3日选房活动结束，2848套房源全部售罄。目前购房者已交完首付款，即将进入合同草签阶段。