高楼林立的福田CBD夜景。南方日报记者 鲁力 摄
中央商务区创新发展已成为区域转换新动能、拉动经济新引擎的重要途径。作为深圳CBD的代表，深圳福田CBD在创新发展中有什么秘诀？
1月5日，首都经济贸易大学、北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室、社会科学文献出版社共同发布了《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》。该报告由首都经济贸易大学CBD发展研究基地主任蒋三庚教授组织编著，构建了中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数分析框架，共收录12份报告。
报告显示，中国中央商务区综合发展长期向好趋势未发生改变——北京、上海、深圳CBD综合发展居前三。楼宇经济发达、区域辐射能力持续增长、产业结构和科技创新环境不断优化成为深圳福田CBD最本质的特征。
●南方日报记者 陈熊海
专业服务业优先选址福田CBD
高楼林立是福田给人最直观的印象。楼宇经济源于城市办公楼宇的集中，大量金融、科技、服务、商贸、文化创意企业汇聚于此，形成一定的经济体量。
楼宇经济以现代服务业为核心，城市商业中心楼宇开发时，通过招商引资、科学研究，提供现代服务、楼宇出租等多种方式，带动城市经济发展。
报告指出，近年来，国内主要特大城市CBD注重楼宇经济发展，税收亿元楼、税收千万元楼、特色商务楼宇不断增加，经济效益明显提升。例如2018年深圳福田CBD就拥有商务楼宇129座，税收亿元楼达65座，占比超50%，经济效益显著。从税收贡献额看，2018年，深圳福田CBD纳税总额高达1800亿元，地区税收贡献在一线城市中最为突出。
“高楼”也意味着高度集约化的经济形态。入驻高端楼宇的企业，紧扣产业形态和价值链的顶端，将决策、研发、营销和结算等环节留在福田，实现单位产业空间面积的产出最大化。
在入驻企业方面，报告指出，2018年第四季度至2019年第三季度，深圳福田CBD是专业服务业企业最优先选择的办公区域，占深圳专业服务业租赁面积成交的49%。作为深交所的所在地，深圳福田CBD依然是最吸引金融行业的片区，金融业中约50%的租赁成交面积集中于该片区。
不过，报告也指出，2015—2018年一线城市的CBD新增入市楼宇数量稀少，4年间北京CBD、广州天河CBD及深圳福田CBD楼宇增量分别为21座、11座和19座，相较新一线城市的新增数量，增长量明显放缓。
区域辐射指数连续三年稳定增长
蓝皮书对选定的13个城市CBD所在城区的区域辐射指数（包括辐射能力、辐射行动和辐射绩效三个分指数）进行了全面、系统的数据测算分析，指出深圳福田CBD保持了高质量发展水平，区域辐射指数连续三年稳定增长。
在分指数方面，上海浦东新区CBD的辐射能力分指数最高，为5.9788，第二名为深圳福田区CBD，其指数是5.5455。
报告指出，2015—2018年越来越多的企业选择城市CBD作为其总部。其中一线城市中北京CBD、上海陆家嘴CBD和深圳福田CBD总部企业数量增加最为明显。
总部企业是体现区域辐射能力的“主力军”，报告指出，2018年，深圳福田CBD拥有总部企业多达413个，总部企业占该区企业的比重高达4.21%，是“最受总部青睐的”沿海城市。2019年，深圳福田区总部企业实现增加值1922亿元，占地区GDP的42.3%。
另外，作为世界500强企业和总部企业的集中地，深圳本土7家世界500强企业中4家位于福田，世界500强企业中有145家在福田区设立总部及分支机构。2019年，福田区还印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，将推出16项重大举措，以福田CBD为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群。
产业结构和科技创新环境优良
蓝皮书营商环境指数对13个中央商务区所在城区的营商环境进行评价。指数包含了经济与产业结构环境、人口与生活环境、商业运作环境三个分指数。经济与产业结构环境指数是营商环境指数的重要衡量指标之一，反映该地区经济运行情况和产业结构是否合理。
报告显示，深圳福田区在经济与产业结构环境指标上表现优秀，得益于优良的产业结构和科技创新环境。在一线城市中，深圳福田区在人均GDP、第三产业增加值占GDP的比重、每万人专利授权量指标上表现优异，处于领跑地位，这反映了深圳福田区经济环境较优，产业结构合理。
2019年，按全年平均人口计算，深圳福田区的人均GDP已达到27.58万元，按年平均汇率折算为约4万美元，根据世界银行规定的判定标准，已达到高收入发达地区水平。
另外，报告用“创新福田强势崛起、金融产业巩固加强、文化产业蓬勃发展”三句话概括了福田（全域CBD）以“金融+科技+文化”为特色的产业结构。
在产业结构方面，作为深圳的现代服务业中心，福田服务业占GDP比重高达九成。其中，现代服务业占GDP比重74.3%。报告指出，深圳福田区（全域CBD）积极打造高质量发展高地。2019年，福田区专门专业服务业、现代服务业、高新技术产业、文化产业增加值增速均超过地区生产总值增速；新型产业中，新一代信息技术产业、数字经济产业、绿色低碳产业、海洋经济产业、生物医药产业等均实现7%以上高速增长，新材料产业更是高达19.9%。
“科技创新”是当今中国的时代命题，中央商务区不断强化科技创新这一经济发展的重要引擎，通过鼓励企业技术创新、科创生态优化、智慧商务楼宇建设等推进商务区可持续发展。
在科技创新方面，报告还显示科技创新是深圳福田CBD的重要影响因素。每万人专利授权量是指每万人拥有经国内外知识产权行政部门授权且在有效期内的发明专利数，是衡量一个国家或地区科研产出质量和市场应用水平的综合指标。2018年，深圳福田区每万人专利授权量涨幅明显，达到107.63件。从13个CBD所在城区综合情况看，各城区差距较为明显，深圳福田区明显优于其他地区。
让科技创新成为CBD发展新的增长点，福田区还提出了打造“都市型、智能化、分布式”科创区的目标，推动从“中央商务区”向“中央创新区”转型，让科创融入城市肌理，发挥现代服务业发达与生活配套成熟的优势，让创新创业分散嵌入大小不一、功能多元、各具特色的专业楼宇、特色街区之中，形成城市“生活岛”和都市“创新圈”的复合体，实现“人产城创”的深度融合。