现在房子明显不好卖了，很多二手房挂出去半年都无人问津，新房市场也冷淡了不少，过去楼盘开盘即售罄，甚至还有人在开盘的前一晚蹲守售楼处，就为了第二天能抢到优质房源，那时开发商的房子不愁卖，也因此取消了很多可能会瓜分自己利益的渠道，包括中介、地推、电开、老带新等等。而对比现在的开发商，尽管是跟中介合作共同卖房，而且加大其他渠道的分佣比例，但是售楼处还是门口罗雀。参考其他商品库存积压的时候，商家都会降价回笼资金，减少库存。那么现在房子不好卖了，为何开发商没有降价处理手头的房子呢？我认为这其中的原因有4个：
第一、政策限制房价大跌
如今房地产市场的“限价”政策，除了限制房价上涨，同时也在限制房价下跌，2019年11月份，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。很多网友不明白，为何房价涨一半都可以，为何就是不能跌呢？其实房价不是不能跌，而是要控制跌幅，房地产经过过去几年的发展，已经成为一个巨大的货币蓄水池，如果房地产彻底失控，开发商恶意竞争，竞争力差的房企破产倒闭，借了银行成千万上亿的资金还不上，银行出现大量坏账，其他储户的存款打了水漂，这样将会引发社会动乱，所以政府要控制房价的跌幅，因此部分人所期待的开发商大降价卖房几乎是不可能的。
第二、买涨不买跌心理
房子不同于其他商品，其他商品属于消耗品，而房子是家庭最大的资产，国人在买房这件事上，一直都是追涨的，只有房价上涨了，自己手里的财富才能增值，可如果刚买了房子，房价就下跌的话，等于是资产蒸发，自己的血汗钱打了水漂，所以当房价下跌的时候，购房者对未来房价预期改变，有大量刚需害怕买亏，反而不愿意买房了，正是因为如此，开发商一般不会明着降价，反而是给出买房送物业费，送车位券等等隐晦的降价方式。所以多数情况下，我们看到的房价数据都是上涨的。
第三、避免老业主维权
如果开发商大降价促销，那些刚刚买房的业主，自己资产缩水了几十万，到时候肯定会有人为了宣泄自己的不满情绪，集合一群人去售楼部维权，要求开发商退钱退房，这样的负面消息传出后，也会影响到楼盘正常的销售，所以开发商为了稳定老业主的情绪，也不敢轻易大降价促销。
第四、避免行业恶性竞争
在销售行业有一句金科玉律，客户喜欢的不是便宜，而是喜欢占便宜的感觉。如果开发商大降价促销，以低于周边楼盘的价格出售房产，房子肯定会被一抢而空，房企也能快速亏款，如果仅有一两家房企这么操作，对行业的影响不大，但是如果房企都跟风效仿，纷纷选择大降价促销，其他房企为了抢占市场份额，也会跟着一起降价，导致楼市陷入恶性竞争状态，最后的结果就是往往两败俱伤，因此为了稳定市场秩序，开发商也不敢轻易大降价促销。