往期内容收录在“老夫子谈房”网易号，关注看更多内容
具体买房问题请私信提问
问：老夫子你好，我17年决策失误，在布吉sfsd买了套两房240万，到现在也才260万，这几天仔细算了下，首付+按揭的资金成本平均6.5%，增幅+租金收益才不到年4%，这房子还能继续拿着么？还是说接受损失早点卖掉？
答：不知道具体盘，不敢说一定准确。两年涨了20w，这在布吉算是不错的表现了吧，说实话现在去置换你要面临的有贷款记录，再买首付要五成按揭、全款抵押才能做三成，如果不置换，长期持有会面临其他更好区域的机会成本。 现金流强的话，果断置换，现金流弱，拿住等等看吧。
问：你好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？
答：宝中高端盘业主好 海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。
问：你好，50w在深圳还可能上车吗？之前在深圳有购房贷款记录，我老婆没有贷款记录。
答：为何有深房贷款记录还只有50万，她可以三成，肯定能上车，具体怎么买还要结合你们的情况。你们的主诉越详实，我们给你们的推荐才能越精准。
问：老师 请大致评价下 诺德，星海名城 ，港隆城 多谢
答：诺德 前海无缺点知名神盘，随时有钱随时买，一直在涨 星海名城 前海北无亮点刚需超级大盘 港隆城 西乡小户型扎堆租金盘 你要的大致评价，这三个盘的总价和产品都很少有交集的，不知道你要怎么比选，还是在考我的熟盘程度
答：固戍这个片区，以民房工厂居多，从板块上来说，潜力不大，但是深圳楼市“博大精深”，不能只用单一维度去判断是否适合，比如万象新天这种高赠送地铁新房，虽然旁边民房一大堆，但是人家两房的价格，在这里可以买三房，乃至四房，一样是可以买的。